La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), aussi appelée vente sur plan, représente une part importante du marché immobilier actuel. Cependant, elle comporte des risques spécifiques qui nécessitent une connaissance approfondie. C’est là qu’intervient l’expert VEFA, un professionnel indispensable pour naviguer avec succès dans ce domaine. Dans cet article, nous répondrons à toutes vos questions concernant l’expert VEFA et les particularités de la VEFA.
Dans le cadre d’une VEFA, l’acquéreur dispose d’un délai de un an à compter de la livraison du bien pour signaler un vice apparent. C’est ce qu’on appelle la garantie de parfait achèvement. Si un vice est découvert pendant cette période, le vendeur est tenu de le réparer.
La livraison d’un appartement en VEFA est une étape cruciale. Elle se déroule en plusieurs étapes.
Tout d’abord, le vendeur notifie à l’acquéreur la fin des travaux. Un rendez-vous est ensuite fixé pour réaliser la visite de livraison. Pendant cette visite, l’acquéreur, accompagné de l’expert VEFA, vérifie que le bien est conforme au contrat et ne présente pas de vices apparents. Si des défauts sont constatés, ils sont consignés dans un procès-verbal et le vendeur doit les corriger.
En VEFA, plusieurs visites sont organisées pour assurer que le bien est construit conformément au contrat.
Les acquéreurs en VEFA peuvent effectuer des visites de chantier tout au long de la construction. Ces visites VEFA permettent de suivre l’évolution des travaux et de s’assurer que le bien est conforme à ce qui a été convenu dans le contrat de vente.
La visite technique, aussi connue sous le nom de visite cloison, se déroule au moment où les cloisons intérieures du bien VEFA sont installées, mais avant l’achèvement des finitions. L’objectif de cette visite est de vérifier la conformité de la distribution des pièces, l’emplacement des prises électriques, des interrupteurs et des points d’eau.
La visite de pré-livraison intervient quelques semaines avant la livraison finale du bien. À ce point du processus, la plupart des travaux de finition ont été accomplis, ce qui permet une évaluation globale de la qualité du logement. Cette visite VEFA permet de vérifier que les équipements et les matériaux utilisés sont conformes à ce qui était prévu dans le contrat et que les éventuelles réserves soulevées lors de la visite cloison ont bien été prises en compte et corrigées.
La visite de livraison est l’étape où le promoteur vous remet les clés et l’entrée dans votre nouveau logement. Le jour de la livraison et de la remise des clés, l’expert VEFA vérifie que toutes les réserves mentionnées lors de la visite de pré-livraison ont été corrigées et que le bien est prêt à être habité. Les défauts relevés par l’expert VEFA sont consignés dans un procès-vebal avec photos et commentaires. Ces réserves doivent être corrigées par le promoteur pendant une période d’un an (GPA). L’acquéreur en VEFA a 30 jours après la livraison pour émettre de nouvelles réserves et doit envoyer le PV en RAR à l’issue de ce délai.
La VEFA est une option attrayante pour de nombreux acquéreurs, mais elle comporte aussi des risques spécifiques.
Faire appel à un expert VEFA et comprendre les différentes étapes du processus, notamment les différentes visites, peut vous aider à naviguer avec succès dans ce domaine.
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