Sous-préfecture de l’Aude, Narbonne compte 9 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, d’Ithaque à L’Impériale. Comparaison de programmes, mise en demeure, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Narbonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Narbonne, 57 587 habitants, compte 9 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Ithaque et Urban Flower (Méditerranée Immobilier), Villa Constance (Vinci Immobilier), Terres Boréales, Chrysalis, Bella Mila et L’Impériale (SM Promotion), et un programme Marignan en avant-première. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 11262) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
9 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
57 587 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 11262.
35 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 23 inondations, 6 sécheresses, 3 chocs des vagues.
20 cavités
souterraines d’origine naturelle référencées par Géorisques.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Ithaque et Urban Flower
deux programmes Méditerranée Immobilier, du 2 au 5 pièces.
SM Promotion
Terres Boréales, Chrysalis, Bella Mila et L’Impériale au relevé d’octobre 2026.
Villa Constance
un programme Vinci Immobilier, avec jardin, terrasse et piscine annoncés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Deux programmes d’un même promoteur peuvent différer par leur notice : la comparaison se fait ligne à ligne.
À Narbonne, SM Promotion signe quatre des programmes relevés en octobre 2026 : Terres Boréales, Chrysalis, Bella Mila et L’Impériale ; Méditerranée Immobilier en signe deux, Ithaque et Urban Flower. Un même promoteur ne livre pas pour autant des logements identiques : chaque programme a sa notice descriptive, ses équipements et ses options. Les fiches du relevé mentionnent par exemple la climatisation pour Terres Boréales, Bella Mila et L’Impériale, mais pas pour Chrysalis : seule la notice fait foi.
Pour comparer utilement :
L’expert ne recommande pas un programme plutôt qu’un autre. Il relit avec vous la notice du programme choisi, puis contrôle à la livraison que chaque prestation annoncée est présente, posée et en état de fonctionner.
Une réserve inscrite au procès-verbal engage le vendeur à faire réparer. Si les relances restent sans effet, la mise en demeure (article 1344 du code civil) est l’étape écrite qui fixe un délai et prépare, si nécessaire, une procédure.
Une mise en demeure utile :
L’expert peut revenir constater l’état des réserves et joindre un rapport daté à votre courrier. Il ne rédige pas d’acte de procédure : au-delà de la mise en demeure, l’accompagnement relève d’un avocat ou d’un conciliateur de justice.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Narbonne (INSEE 11262), Géorisques recense l’inondation, par débordement de cours d’eau, ruissellement, remontée de nappe ou submersion marine, et des mouvements de terrain : anciennes carrières souterraines, éboulements, glissements, recul du trait de côte et tassements différentiels. S’y ajoutent le séisme, le feu de forêt, le radon, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses ; la base nationale référence 20 cavités naturelles.
Narbonne compte 35 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 : 23 inondations et coulées de boue, 6 sécheresses, 3 chocs mécaniques liés à l’action des vagues, ainsi qu’un arrêté pour le poids de la neige, une secousse sismique et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Aude présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Narbonne.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, quel que soit le programme choisi, avant la signature du procès-verbal.
9 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Ithaque, Urban Flower, Villa Constance, Terres Boréales, Chrysalis, Bella Mila et L’Impériale.
Pas nécessairement : chaque programme a sa propre notice descriptive.
Ligne à ligne : sols, menuiseries, chauffage, eau chaude, équipements sanitaires.
Non, seule la notice annexée au contrat fait foi.
En vérifiant dans la notice et la grille de prix ce qui est inclus et ce qui est en supplément.
Non, il relit la notice du programme choisi et contrôle sa livraison.
Un courrier qui fixe au vendeur un délai pour exécuter son obligation, ici lever une réserve.
Par lettre recommandée avec avis de réception, au vendeur signataire du contrat.
Chaque réserve non levée, sa localisation et la référence au procès-verbal.
Non, seule une demande en justice l’interrompt.
Consulter un avocat ou un conciliateur de justice sur la suite à donner.
Oui, Géorisques la recense sur la commune, avec le recul du trait de côte.
Oui, Géorisques y compte 23 arrêtés inondations entre 1982 et 2023.
Que 6 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Rien ne l’impose, mais une relance écrite, courriel ou courrier simple, laisse au vendeur l’occasion d’organiser l’intervention et documente vos échanges. Si elle reste sans réponse dans un délai raisonnable, la mise en demeure prend le relais, en reprenant les dates de vos relances précédentes.
Les fiches du relevé d’octobre 2026 la mentionnent pour Terres Boréales, Bella Mila et L’Impériale. Seule la notice annexée au contrat précise ce qui est livré : appareils posés, simples attentes ou absence d’équipement. À la livraison, chaque unité prévue se met en marche, en mode froid et en mode chaud si elle est réversible.
Les fiches du relevé les annoncent adaptés. À la livraison, vérifiez les cheminements depuis la rue et le stationnement, la largeur des passages et les équipements prévus par la notice, en particulier dans la salle d’eau. Tout écart avec la notice se réserve au procès-verbal.
Oui, à ce stade le projet peut encore changer : typologies, prestations, calendrier. Les engagements du vendeur résultent du contrat de réservation et de ses annexes, notice et plans, puis de l’acte. Demandez ces documents avant de signer, et comparez-les aux informations de l’avant-première.
Oui, comme le logement : porte et serrure ou motorisation, éclairage, ventilation, dimensions au regard du plan et numéro du lot. Les fiches du relevé mentionnent des box pour Terres Boréales, Bella Mila et L’Impériale. Un box remis plus tard que le logement fait l’objet d’une visite dédiée.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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