Sur la presqu’île, entre mer d’Iroise et lande, Crozon compte 3 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Un achat sur plan exposé au grand large se contrôle de près : un expert indépendant compare le livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Crozon
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Crozon, 7 499 habitants, affiche 3 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, d’Iroiz au Clos de Saint Hernot. L’assistance VEFA fait vérifier votre logement par un expert mandaté par vous seul, de la visite cloisons à la remise des clés, chaque écart au contrat consigné en réserve sur le procès-verbal.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 29042) ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques, 1983 à 2022.
Les données clés avant la livraison.
3 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026 sur la commune de Crozon.
7 499 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 29042.
14 arrêtés CatNat
reconnus entre 1983 et 2022, dont 7 liés aux inondations, 3 aux chocs des vagues et 1 à la sécheresse, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Crozon.
Iroiz
une opération de Vinci Immobilier annoncée au relevé d’octobre 2026, à contrôler notice descriptive en main.
Iroiz 2
la deuxième tranche du même promoteur : chaque tranche a son calendrier, chaque lot ses plans de vente.
Le Clos de Saint Hernot
une adresse du relevé côté Morgat ; le vendeur change, la méthode de contrôle reste identique.
Programmes cités comme repères parmi les 3 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Regards, pentes et poste de relevage : l’assainissement d’un lot se vérifie avant l’engazonnement qui le cache.
Sur une presqu’île peu dense, le raccordement au tout-à-l’égout ne va pas de soi : la notice et le permis tranchent.
Selon le mode d’assainissement annoncé, l’expert contrôle à la livraison :
Un assainissement se contrôle d’autant mieux qu’il est encore visible : après l’engazonnement, retrouver un regard devient une chasse au trésor. Les documents manquants, rapport de conformité en tête, se consignent en réserve documentaire dès le jour J.
Face aux vents d’ouest, la tradition locale protège les pignons d’un bardage d’ardoises : le neuf crozonnais la reprend.
Quand la notice annonce un pignon essenté d’ardoise, l’expert contrôle depuis le sol :
L’essentage est une protection avant d’être un décor : un manque au droit d’une baie exposera le mur à la pluie battante. Le constat du sol, photos datées à l’appui, fige la conformité ; en cas de doute en hauteur, une inspection dédiée complète le dossier.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Crozon (INSEE 29042), Géorisques recense l’inondation par submersion marine, des mouvements de terrain, d’anciennes carrières souterraines, la sismicité, le radon et des risques technologiques liés aux installations de la presqu’île, ainsi que 14 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2022 : 7 pour inondations dont une remontée de nappe, 3 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 1 pour tempête, 1 pour mouvement de terrain, 1 pour poids de la neige et 1 pour sécheresse. L’état des risques remis avant la vente détaille votre adresse.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi sur la presqu’île : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée. À la livraison, l’expert reste attentif aux fissures et désordres de structure et les consigne en réserve le cas échéant.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Finistère présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Crozon.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les trois rendez-vous de l’achat sur plan : visite cloisons, pré-livraison et livraison, sur les programmes de la presqu’île comme Iroiz ou Le Clos de Saint Hernot. L’expert compare le livré au contrat et à la notice, et consigne chaque écart en réserve.
La notice et le permis le précisent : en collectif, le raccordement et les regards se vérifient le jour J ; en non collectif, l’installation doit être conforme au dossier validé par le service public d’assainissement, rapport à l’appui dans les documents remis.
À protéger le mur exposé de la pluie poussée par le vent d’ouest : c’est une protection avant d’être un décor. Surface couverte, pose, fixations et points singuliers se contrôlent du sol à la livraison, photos datées à l’appui.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 3 programmes : Iroiz et Iroiz 2 (Vinci Immobilier) et Le Clos de Saint Hernot côté Morgat. Chaque tranche a son calendrier et chaque lot ses plans : la notice descriptive reste la référence du contrôle.
La presqu’île concentre les aléas atlantiques : 7 arrêtés inondations, 3 chocs des vagues, tempête, mouvement de terrain, poids de la neige et une sécheresse entre 1983 et 2022, selon Géorisques. L’état des risques annexé à la vente détaille votre adresse.
Il signale des sols argileux possibles en zone exposée : la loi Elan y impose une étude géotechnique avant construction. À la livraison, l’expert reste attentif aux fissures et désordres de structure, consignés en réserve photo datée à l’appui.
Par procuration avec consignes écrites ou en mandatant l’expert, dossier photographique daté à l’appui ; la contre-visite de levée des réserves se cale sur l’un de vos passages. L’éloignement ne doit jamais faire baisser l’exigence du constat.
La notice fait foi : menuiseries et fixations adaptées à l’exposition, occultations renforcées ou essentage y figurent selon les programmes. L’expert contrôle la conformité du posé à l’annoncé ; la tenue dans le temps relève ensuite de l’entretien.
Non : chaque tranche livre ses lots avec les mêmes garanties légales, parfait achèvement, bon fonctionnement et décennale. Vérifiez simplement que les accès et équipements desservant votre tranche fonctionnent, même si la suivante reste en chantier.
Fixation des crochets, pentes correctes, raccordement des descentes au réseau d’eaux pluviales, absence de débordement au droit des jonctions. Après la première pluie battue par le vent, un contrôle visuel confirme le bon écoulement constaté au jour J.
Oui : 5 % du prix peuvent être consignés jusqu’à la levée des réserves, comme le prévoit l’article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation. La contre-visite valide les reprises une à une avant tout déblocage.
Non : la mesure se fait par dosimètre sur plusieurs semaines, après emménagement. Le jour J, l’expert vérifie l’information remise à l’état des risques et une ventilation en état de marche, premier levier dans un logement neuf.
Ce que le plan masse et la notice annoncent se livre : cheminements, plantations, clôtures et stationnements. La lande naturelle hors lot reste hors contrat ; la limite entre les deux se vérifie au plan, bornage à l’appui en cas de doute.
Par les plans, la notice descriptive et la visite cloisons quand elle s’organise : sur 3 programmes, le contact avec le conducteur de travaux est direct. La pré-livraison donne ensuite un état réel daté, plus fiable que toute image commerciale.
Procès-verbal et réserves, compte rendu photographique, notices et garanties des équipements, rapport d’assainissement le cas échéant, attestations réglementaires et relevés de compteurs. Ce dossier fonde vos recours pendant dix ans.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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