Préfecture de la Haute-Vienne, Limoges compte 10 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, de Villa Jacobins aux Portes Ferrées. Résidence avec gardien, souterrains référencés, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Limoges
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Limoges, 129 937 habitants, compte 10 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Villa Jacobins (Le Point Immobilier), Urban Bel Air (Eiffage Immobilier), Marceau Village, Saint-Georges Garden, Domaine des Chênes Verts, Les Portes Ferrées, Kaol’in et un lotissement de maisons dans le secteur Roussillon. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 87085) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
10 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
129 937 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 87085.
15 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 8 inondations, 4 sécheresses, 2 mouvements de terrain.
74 cavités
référencées par Géorisques : 69 ouvrages civils et 5 caves.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Villa Jacobins
un programme Le Point Immobilier, en 2 pièces avec terrasse et ascenseur.
Urban Bel Air
un programme Eiffage Immobilier, du studio au 2 pièces.
Marceau Village
du studio au 5 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon annoncés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Loge, boîtes aux lettres, circulations : dans une résidence avec gardien, ses missions figurent au contrat et son coût au budget.
Kaol’in, résidence de studios relevée à Limoges en octobre 2026, annonce un gardien. Sa présence change l’organisation de la résidence et le montant des charges : avant d’acheter, il est utile de savoir qui l’emploie, ce qu’il fait et comment son coût se répartit entre les lots.
Les questions à poser :
L’expert ne se prononce pas sur l’organisation de la résidence. Le gardien peut en revanche devenir un relais utile après la livraison, pour donner aux entreprises l’accès aux parties communes lors de la levée des réserves.
L’inventaire national des cavités souterraines, consulté via Géorisques, référence 74 cavités à Limoges : 69 ouvrages civils et 5 caves. Ce sont des vides creusés par l’homme, galeries ou caves anciennes. Géorisques recense par ailleurs, sur la commune, des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, ainsi que des effondrements localisés.
Pour situer votre programme :
L’expert ne se prononce pas sur la stabilité du sous-sol, qui relève d’un bureau d’études géotechniques. Il relève à la livraison les fissures, tassements ou désaffleurements visibles ; l’inventaire informe, sans désigner à lui seul un danger pour votre adresse.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Limoges (INSEE 87085), les risques recensés par Géorisques mêlent sous-sol et climat : anciennes carrières souterraines, affaissement minier et effondrements localisés d’un côté ; tempête, foudre, neige et pluies verglaçantes de l’autre. S’y ajoutent l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
Limoges compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 : 8 inondations et coulées de boue, 4 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Haute-Vienne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Limoges.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, du studio à la maison, avant la signature du procès-verbal.
10 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Villa Jacobins, Urban Bel Air, Marceau Village, Saint-Georges Garden et Kaol’in.
Le syndicat des copropriétaires, ou le gestionnaire dans une résidence gérée.
Dans le budget prévisionnel de la copropriété.
L’entretien des parties communes, la sortie des conteneurs, la réception des colis, la surveillance.
Selon l’état descriptif de division : partie commune ou lot distinct.
Il peut faciliter l’accès des entreprises aux parties communes.
74 selon Géorisques : 69 ouvrages civils et 5 caves.
Non, l’inventaire n’y référence que des vides creusés par l’homme : ouvrages civils et caves.
En consultant la carte des cavités de Géorisques.
Elle peut les rechercher sous l’emprise du bâtiment ; demandez ses conclusions au vendeur.
Les dallages et les abords : tout tassement ou fissure se signale par écrit.
Géorisques recense la neige et les pluies verglaçantes parmi les risques de la commune.
Oui, Géorisques y compte 8 arrêtés inondations entre 1982 et 2022.
Que 4 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Le relevé signale un lotissement de maisons de 4 pièces dans le secteur Roussillon. Si la maison est vendue avant achèvement par un vendeur qui la construit, le contrat est une VEFA ; si vous achetez un terrain puis faites construire, il s’agit d’un contrat de construction distinct, avec ses propres garanties.
Le poste de gardien s’ajoute aux charges courantes : rémunération, charges sociales et, le cas échéant, logement de fonction. Son poids dépend du nombre de lots entre lesquels il se répartit. Comparez le budget prévisionnel avec celui d’une résidence sans gardien de taille comparable.
Non : les 5 caves de l’inventaire sont des cavités souterraines anciennes, distinctes des caves d’un programme neuf. Les caves vendues avec un logement se contrôlent à la livraison : porte, serrure, ventilation, numéro du lot et absence d’humidité.
Au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, les deux programmes vont du 3 au 5 pièces. Pour un grand logement, préparez une liste pièce par pièce à partir de la notice : chambres, salles d’eau, rangements et annexes se contrôlent avec la même méthode que les pièces de vie.
La fiche du relevé mentionne la climatisation ; seule la notice précise s’il s’agit d’appareils posés ou d’attentes. À la livraison, mettez en marche chaque unité, vérifiez l’évacuation des condensats et la fixation de l’unité extérieure, et notez tout bruit ou toute vibration anormale.
Rassemblez la notice, les plans et le contrat, et listez les annexes prévues : cave, stationnement, box, terrasse ou jardin. Parcourez chaque pièce dans le même ordre, essayez chaque menuiserie, chaque point d’eau et chaque équipement, puis visitez les annexes. Notez pour chacune sa conformité à la notice et son état.
La méthode est la même, mais le périmètre s’élargit : toiture et gouttières vues du sol, façades, menuiseries extérieures, terrain, clôtures et réseaux visibles s’ajoutent aux pièces intérieures. Prévoyez du temps pour l’extérieur, en lumière du jour, et notez chaque écart avec la notice au procès-verbal.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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