Préfecture du Maine-et-Loire, Angers concentre 47 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, plus de la moitié du département. Isolation, ventilation, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Angers
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Angers, 159 022 habitants, compte 47 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Cinq Foch au Domaine Lafayette. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement au regard de l’acte, des plans et de la notice descriptive, et vous aide à rédiger des réserves précises.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 49007) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
47 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
159 022 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 49007.
23 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 15 inondations, 5 sécheresses, 1 mouvement de terrain, 1 grêle, 1 tempête.
9 anciennes carrières
recensées par Géorisques parmi les cavités souterraines de la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Cinq Foch
un programme Lamotte relevé en travaux, au cœur de la ville.
Domaine Lafayette
un programme Nacarat figurant au relevé d’octobre 2026.
Emblème, L’Hermione, Green Forest
des programmes Giboire, Soclova et Groupe Arc, parmi les 47 relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
La thermographie montre des températures de surface : son interprétation demande des conditions de mesure adaptées et un regard d’expert.
Une caméra thermique mesure le rayonnement émis par les surfaces et le traduit en températures apparentes. Dans un logement neuf, elle aide à localiser un défaut d’isolation, un pont thermique ou une entrée d’air parasite, sans démontage.
Son intérêt dépend des conditions de mesure, dont l’expert tient compte :
Une image thermique ne constitue pas à elle seule la preuve d’une non-conformité. Elle oriente le diagnostic : une zone froide en angle de plafond peut signaler un isolant manquant, mais aussi un pont thermique prévu par la conception. L’expert rapproche l’observation de la notice descriptive et de l’étude thermique réglementaire avant de proposer une réserve.
Lors d’une livraison en été, l’écart de température reste insuffisant : la thermographie se programme alors pendant l’année de parfait achèvement, pour documenter un désordre à notifier dans ce délai.
Peintures, colles, revêtements de sol et panneaux émettent des composés organiques volatils, plus fortement dans les mois qui suivent la pose. Depuis 2012, ces produits portent une étiquette réglementaire qui classe leurs émissions de A+ à C.
À la livraison et pendant les premières semaines :
Une odeur persistante de solvant au-delà des premières semaines, ou une ventilation qui ne tire pas, justifie un contrôle des débits : un défaut de ventilation se notifie au promoteur pendant l’année de parfait achèvement. L’étiquette d’émission ne figure pas toujours dans la notice ; quand elle y figure, elle devient une caractéristique contractuelle comme une autre.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Angers (INSEE 49007), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain (affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines et aux cavités naturelles, éboulements, tassements différentiels), l’affaissement minier, le séisme, la tempête, la foudre, la grêle, le radon et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 15 pour inondations et coulées de boue.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale recense 9 cavités sur la commune, toutes d’anciennes carrières ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Maine-et-Loire présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Angers.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, qui confronte ce qui est livré à l’acte, aux plans et à la notice descriptive avant que vous ne signiez le procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 47, dont Cinq Foch (Lamotte), Domaine Lafayette (Nacarat), Emblème (Giboire), L’Hermione (Soclova) et Green Forest (Groupe Arc).
Une prise de vue par caméra thermique qui traduit le rayonnement des surfaces en températures apparentes, pour localiser un défaut d’isolation ou une fuite d’air.
Oui, si l’écart de température entre intérieur et extérieur est suffisant, en saison de chauffe. En été, elle se programme plutôt pendant l’année de parfait achèvement.
Non, elle oriente le diagnostic. L’expert la croise avec la notice, l’étude thermique et d’autres mesures avant de proposer une réserve ou une notification.
Une paroi ensoleillée se réchauffe et masque les écarts liés à l’isolation. Les mesures se font sur des parois restées à l’ombre plusieurs heures.
Elle indique le niveau d’émission de composés organiques volatils du produit, sur une échelle allant de A+, la classe la moins émissive, à C.
En demandant au promoteur les fiches techniques des peintures, colles et revêtements, jointes ou non au dossier des ouvrages exécutés.
Oui, largement pendant les premières semaines, en laissant la ventilation fonctionner en continu : les émissions des matériaux sont plus fortes après la pose.
Vérifier les entrées d’air et les bouches d’extraction, puis faire mesurer les débits. Un défaut de ventilation se notifie par écrit au promoteur pendant l’année de parfait achèvement.
Géorisques recense 9 cavités sur la commune, toutes d’anciennes carrières. L’état des risques annexé à votre acte et l’étude de sol du programme indiquent si votre adresse est concernée.
Géorisques recense l’inondation par crue lente sur la commune, avec 15 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2023. L’état des risques précise si votre adresse se situe en zone réglementée.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à cinq reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Une ventilation qui fonctionne comme prévu, entrées d’air comprises, contribue à limiter sa concentration dans le logement.
Idéalement dès la visite cloisons, puis en pré-livraison et le jour de la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Vous disposez d’un mois pour notifier les défauts apparents non réservés, puis de l’année de parfait achèvement pour les désordres qui apparaissent ensuite.
Elle reste utile sur les façades et les menuiseries, mais les parois mitoyennes avec des logements chauffés montrent peu d’écart. L’expert concentre alors la mesure sur les murs extérieurs, les angles et les liaisons entre plancher et façade.
Au-delà des premières semaines, elle justifie un contrôle de la ventilation et des débits. Si la ventilation ne fonctionne pas comme prévu, le défaut se notifie par écrit au promoteur pendant l’année de parfait achèvement, avec la date d’apparition et les pièces concernées.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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