Ville impériale adossée à sa forêt, Compiègne arrive en tête de l’Oise avec 7 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Avant la remise des clés, un expert indépendant compare votre logement livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive, réserve par réserve.
Compiègne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Compiègne, 40 761 habitants, affiche 7 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du Carré Mansart à L’Orée, premier volume du département. L’assistance VEFA met un expert mandaté par vous seul aux étapes décisives : visite cloisons, pré-livraison, puis livraison, où chaque écart au contrat se consigne en réserve sur le procès-verbal.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 60159) ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques, 1986 à 2006.
Les données clés avant la livraison.
7 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, premier volume de l’Oise.
40 761 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 60159.
12 arrêtés CatNat
reconnus entre 1986 et 2006, dont 11 liés aux inondations, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Compiègne.
Carré Mansart
une opération European Homes annoncée au relevé d’octobre 2026, à contrôler notice descriptive en main.
L’Orée
une opération Eiffage Immobilier au même relevé ; chaque lot livré se compare à ses propres plans de vente et avenants.
Les Jardins de Jezzine
une autre adresse European Homes, comme La Faisanderie et La Lisière au relevé ; même méthode partout.
Programmes cités comme repères parmi les 7 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Jet d’eau, mastic et film de peinture : une fenêtre bois se juge au doigt et à l’oeil.
Signature des centres anciens, le comble à la Mansart revient dans certaines notices compiégnoises : un toit à deux pentes qui se contrôle depuis la rue.
Quand le descriptif annonce une couverture à la Mansart, l’expert observe depuis le sol et les ouvertures :
Le terrasson, partie faible pente, ne se voit pas du sol : son étanchéité relève des contrôles de chantier et de la décennale. Ce que la livraison fige, c’est l’état visible du brisis et des lucarnes ; un défaut repéré aux jumelles se consigne, photo à l’appui.
Dans les quartiers anciens et sur les opérations soignées, des notices retiennent la menuiserie bois peinte plutôt que le PVC ou l’aluminium.
Quand le descriptif annonce des fenêtres bois, l’expert contrôle à la livraison :
Le bois vit et demandera un entretien périodique de sa peinture : c’est la contrepartie de son aspect, et la notice d’entretien doit être remise. Une finition incomplète au jour J, en revanche, se consigne : un bois mal protégé dès l’origine se dégrade plus tôt face à la pluie.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Compiègne (INSEE 60159), Géorisques recense l’inondation et un risque industriel, ainsi que 12 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1986 et 2006, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour mouvement de terrain. La base nationale des cavités souterraines y compte 3 cavités, dont une ancienne carrière. L’état des risques remis avant la vente détaille votre adresse.
Aucun arrêté sécheresse ne figure au recensement communal sur la période : au confluent de l’Oise et de l’Aisne, la vigilance porte d’abord sur l’eau. Les dispositions prévues au permis en zone inondable se vérifient à la livraison quand la notice les annonce, et tout désordre visible se consigne en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Oise présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Compiègne.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement aux trois visites de l’achat sur plan : cloisons, pré-livraison et livraison. Un expert indépendant compare le logement livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive, mesure quand il le faut et consigne chaque écart en réserve au procès-verbal.
Le brisis et sa couverture, la ligne de bris et son habillage, les lucarnes et leurs appuis, la zinguerie. Le terrasson, peu visible, relève des contrôles de chantier ; le constat du jour J fige l’état visible, jumelles et photos à l’appui.
Oui, c’est la contrepartie de leur aspect : la peinture se reprend périodiquement, selon la notice d’entretien qui doit être remise. À la livraison, l’expert vérifie une finition complète, jets d’eau compris, et une manoeuvre sans frottement.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 7, dont le Carré Mansart et Les Jardins de Jezzine (European Homes), L’Orée (Eiffage Immobilier), La Faisanderie et La Lisière. Chaque notice descriptive guide le contrôle de ses lots.
Une partie de la commune l’est, au confluent de l’Oise et de l’Aisne : Géorisques recense 11 arrêtés inondations sur 12 entre 1986 et 2006. L’état des risques du lot dit si votre adresse est en zone réglementée et quelles prescriptions s’appliquent.
Il figure au recensement communal de Géorisques et à l’état des risques remis avant la vente : c’est une information d’achat. Le contrôle de livraison reste la comparaison du logement livré au contrat signé, sans incidence directe.
La signaler par écrit au promoteur au titre de la garantie de parfait achèvement si c’est dans l’année, photos datées à l’appui. Le constat de livraison sert de référence pour montrer que la menuiserie et l’appui étaient sains au départ.
Constatée le jour J, c’est une réserve ; apparue dans l’année, elle relève du parfait achèvement. Au-delà, l’entretien courant prend le relais : d’où l’intérêt d’un état initial photographié et d’une notice d’entretien remise.
Les pièces sous brisis ont des parois inclinées : la surface habitable contractuelle exclut les parties sous 1,80 m de hauteur. L’expert mesure et compare aux plans ; un écart au-delà de la tolérance du contrat se consigne en réserve.
Oui : pièces, équipements, toiture vue du sol, abords, clôtures et annexes, au regard de la notice descriptive. Les espaces communs du groupement relèvent de leur propre réception ; votre procès-verbal couvre votre maison.
Dès la convocation du promoteur, ou plus tôt si vous souhaitez la visite cloisons. Réunir contrat, plans, notice et avenants à l’avance rend la visite plus précise, et le calendrier se cale plus facilement en semaine.
Oui, toute annexe vendue au contrat se contrôle : emplacement et numéro conformes à l’acte, dimensions, accès, fermeture, éclairage. Une annexe non conforme au plan de vente se consigne comme le logement lui-même.
Non, s’il peut être mis en route pour l’essai : radiateurs ou plancher chauffant, régulation et eau chaude se testent. Impossible à tester, le point se consigne en attente, daté, pour un contrôle à la première mise en chauffe.
Le chéneau en pied de brisis, les descentes et leurs raccordements, les crochets et la pente : aucune coulure sur la façade, aucun débordement visible après une averse. Ces éléments de zinguerie se photographient depuis la rue.
Oui, ils sont nationaux : un mois pour compléter les vices apparents et un an pour agir (articles 1642-1 et 1648 du code civil), un an de parfait achèvement, deux ans de bon fonctionnement, dix ans de décennale.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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