Préfecture du Pas-de-Calais aux façades classées, Arras construit son neuf en lisière des quartiers anciens. Avant la remise des clés, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, réserve par réserve.
Arras
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Arras, 42 875 habitants, compte 5 programmes neufs en vente au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du Clos Kennedy aux Jardins du Beffroi. L’assistance VEFA met un expert mandaté par vous seul aux étapes décisives : visite cloisons, pré-livraison, puis livraison, où chaque écart au contrat se consigne en réserve sur le procès-verbal.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 62041) ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques, 1999 à 2025.
Les données clés avant la livraison.
5 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026 sur la commune d’Arras.
42 875 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 62041.
16 arrêtés CatNat
reconnus entre 1999 et 2025, dont 12 pour mouvements de terrain et 4 liés aux inondations, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Arras.
Clos Kennedy
une opération de Promotion Pichet annoncée au relevé d’octobre 2026, avec TVA réduite affichée sur une partie des lots.
Manoir Vicomte
une résidence du même relevé ; chaque lot livré se compare à ses propres plans de vente et avenants.
Les Jardins du Beffroi
une adresse du relevé, comme Les Archers et La Belle Echappée ; la méthode de contrôle reste identique partout.
Programmes cités comme repères parmi les 5 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Murs, angles et liaisons : sur un sol surveillé, l’état zéro du logement se documente le jour J.
Avec 12 arrêtés pour mouvements de terrain depuis 1999 et un risque recensé par Géorisques, le sol arrageois se surveille.
Sur une commune où ce risque est documenté, la livraison prend une valeur particulière : celle d’un état de référence daté. L’expert consigne :
Ce constat initial ne prédit rien : il donne un point de comparaison opposable. Si un désordre évolue ensuite, la distinction entre défaut d’origine et mouvement ultérieur se fera sur vos photos datées, pas sur des souvenirs.
À Arras, une partie des lots s’affiche en TVA réduite, un dispositif lié à la zone et au profil de l’acquéreur.
Acheter en TVA réduite ne change rien à l’exigence de conformité, mais ajoute des points de dossier :
L’expert travaille sur la conformité technique ; pour la portée fiscale du dispositif, votre notaire reste la référence. Le réflexe utile : classer tous les écrits du promoteur sur la TVA avec le dossier de livraison, pour les années d’engagement.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Arras (INSEE 62041), Géorisques recense des mouvements de terrain, un risque sismique et le transport de marchandises dangereuses, ainsi que 16 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1999 et 2025 : 12 pour mouvements de terrain, 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour remontée de nappe. L’état des risques remis avant la vente détaille la situation de votre adresse.
Aucun arrêté sécheresse ne figure au recensement communal sur la période : la vigilance arrageoise porte d’abord sur les mouvements de terrain. D’où l’intérêt d’un état zéro photographié du logement à la livraison, murs, liaisons et abords compris, consigné au procès-verbal.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Pas-de-Calais présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Arras.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement aux trois visites de l’achat sur plan : cloisons, pré-livraison, livraison. Un expert indépendant compare le logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, mesure quand il le faut et consigne chaque écart en réserve sur le procès-verbal.
C’est le décompte Géorisques des reconnaissances de catastrophe naturelle entre 1999 et 2025 pour la commune. Pour un achat, la conséquence pratique est simple : documenter l’état zéro du logement à la livraison, photos datées à l’appui, pour tout suivi ultérieur.
Oui : zone du programme, plafonds et engagement d’occupation figurent au contrat, et leur non-respect peut entraîner un complément de taxe. Le contrôle technique du logement reste identique ; pour la portée fiscale, votre notaire est la référence.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 5 programmes : Clos Kennedy (Promotion Pichet), Manoir Vicomte, La Belle Echappée, Les Archers et Les Jardins du Beffroi. La notice descriptive de chaque opération sert de référence au contrôle du lot.
Le permis du programme intègre les prescriptions patrimoniales éventuelles : matériaux, teintes, gabarits. À la livraison, l’expert contrôle la conformité de votre lot à sa notice ; les choix architecturaux validés au permis ne sont pas des défauts.
Non : le recensement ne compte pas de sécheresse sur la période, mais les mouvements de terrain dominent les arrêtés arrageois. Toute fissure visible à la livraison se consigne, même fine, car l’état initial daté fait la différence en cas d’évolution.
Oui : mètre laser pour les surfaces, niveau et règle pour aplombs et planéité, testeur de prises, thermomètre d’eau chaude au puisage. Les valeurs mesurées rejoignent le compte rendu, ce qui transforme une impression en constat opposable.
Un équipement de marque ou modèle différent doit être de qualité au moins équivalente ; à défaut, réserve. Même équivalent, le changement se vérifie point par point : dimensions, performances annoncées, notice remise. Le descriptif signé reste l’étalon.
Le promoteur convoque quand les cloisons se posent : l’expert contrôle l’implantation des pièces, les gaines et réservations, les attentes des réseaux. Sur une opération de quelques lots, les corrections se négocient d’autant mieux qu’elles sont demandées tôt.
Les fluides doivent permettre de tester le logement : sans eau ni courant, le contrôle réel est impossible et la visite perd son sens. Dans ce cas, mention au procès-verbal et nouvelle visite : ne signez pas une livraison invérifiable.
En VEFA, le dépôt initial s’impute sur le prix au fil des appels de fonds : au jour de la livraison, vous réglez le solde, éventuellement minoré des 5 % consignés en cas de réserves (article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation).
Le procès-verbal est contradictoire : vous pouvez y porter vous-même la réserve avant signature, ou la notifier par écrit dans le mois de la prise de possession (article 1642-1 du code civil). Le constat de l’expert, daté et photographié, appuie la demande.
La grille s’élargit : toiture vue du sol, gouttières et descentes, seuils et abords, clôtures et accès, en plus des pièces intérieures. La notice descriptive du programme reste la référence, poste par poste, comme en collectif.
La lumière manquante : rayures de vitrage, défauts d’enduit et nuances de peinture se voient mal. Demandez un créneau en journée et prévoyez le temps nécessaire ; un contrôle à la lampe de poche ne remplace pas la lumière naturelle.
D’abord la levée des réserves du procès-verbal, puis le parfait achèvement pour les désordres signalés la première année, le bon fonctionnement jusqu’à deux ans pour les équipements, et la décennale au-delà pour la solidité : chaque demande par écrit, datée.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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