Au confluent du Tarn et de l’Agout, Saint-Sulpice-la-Pointe compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Résidence 1911 et L’Écrin du Castela. Parties communes, terrasses, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Saint-Sulpice-la-Pointe
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Sulpice-la-Pointe, 9 719 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Résidence 1911, du 2 au 5 pièces avec terrasse ou balcon, ascenseur et logements adaptés PMR, et L’Écrin du Castela, proposé par Demathieu Bard Immobilier, du 2 au 4 pièces. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 81271) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1982 à 2017.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, sur les 6 du département.
9 719 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 81271.
20 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2017 selon Géorisques : 9 inondations, 9 sécheresses, un glissement et une tempête.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec la rupture de barrage et l’inondation.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Résidence 1911
du 2 au 5 pièces, terrasse ou balcon, stationnement, ascenseur, logements adaptés PMR.
L’Écrin du Castela
Demathieu Bard Immobilier, du 2 au 4 pièces avec balcon, stationnement et ascenseur.
Albi
2 programmes relevés dans la préfecture au même relevé.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Hall d’immeuble neuf et plafond acoustique : les dalles absorbantes limitent la résonance des circulations communes.
Les deux programmes relevés à Saint-Sulpice-la-Pointe annoncent un ascenseur, donc des halls, paliers et circulations communes. Ces espaces aux surfaces dures résonnent : l’arrêté du 30 juin 1999 relatif à l’acoustique des bâtiments d’habitation impose d’y poser des revêtements absorbants, en proportion de leur surface au sol.
Lors de votre visite ou de la livraison des parties communes :
Les défauts des parties communes se signalent au syndic, qui les fait réserver lors de leur livraison. L’expert relève les anomalies visibles ; la conformité acoustique ne s’établit que par une mesure normalisée.
Résidence 1911 annonce des terrasses. En copropriété, une terrasse ou un jardin peut être une partie commune dont l’usage est réservé à un seul lot : le règlement de copropriété le précise, et la loi encadre ce droit depuis 2018 (article 6-3 de la loi du 10 juillet 1965).
Ce que cela change :
L’expert contrôle l’état visible de la terrasse, de son revêtement, de ses évacuations et de ses garde-corps ; il n’interprète pas le règlement de copropriété, qui relève du notaire et du syndic.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Sulpice-la-Pointe (INSEE 81271), Géorisques recense l’inondation, les mouvements de terrain, les phénomènes liés à l’atmosphère, dont la tempête et les grains, le risque industriel, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale ne référence aucune cavité souterraine sur la commune.
La commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2017 : 9 inondations et coulées de boue, 9 sécheresses, un glissement de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse au regard du Tarn et de l’Agout.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Tarn présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Sulpice-la-Pointe.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Deux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Résidence 1911, du 2 au 5 pièces, et L’Écrin du Castela, proposé par Demathieu Bard Immobilier, du 2 au 4 pièces. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
Il peut l’être : la réglementation acoustique impose des revêtements absorbants dans les circulations communes. Si le hall résonne nettement, vérifiez la présence des dalles ou panneaux prévus et signalez l’anomalie au syndic.
Au syndic, par écrit et photographie à l’appui : les paliers sont des parties communes, livrées au syndic avec leur propre liste de réserves. Une dalle tachée peut aussi révéler une fuite au-dessus du plafond.
Pas forcément : elle peut être une partie commune dont vous avez la jouissance exclusive. L’acte de vente et le règlement de copropriété précisent s’il s’agit d’une partie privative de votre lot ou d’une partie commune à jouissance privative.
Sur une terrasse partie commune à jouissance privative, il faut l’accord de l’assemblée générale, et l’aspect extérieur peut être encadré par le règlement. Une autorisation d’urbanisme peut aussi être requise.
Le syndicat des copropriétaires, sauf clause contraire du règlement, car l’étanchéité protège l’immeuble. L’entretien courant de la surface et les dégâts causés par l’usage restent à la charge du bénéficiaire.
Mesurez les passages de portes, vérifiez l’espace de manœuvre dans la salle d’eau et la chambre, l’absence de marche aux seuils et le cheminement sans obstacle depuis l’ascenseur et le stationnement, au regard de la notice.
Oui, mais elle prend plus de temps : chaque chambre, menuiserie et équipement est contrôlé. Prévoyez une plage suffisante, avec la présence du représentant du vendeur pendant toute la visite.
Géorisques recense l’inondation sur la commune, située au confluent du Tarn et de l’Agout, avec 9 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2017. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse.
Elles signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur, photographie datée à l’appui.
L’état des risques indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques ; Géorisques recense ce risque à Saint-Sulpice-la-Pointe et sa carte permet de situer les installations classées proches.
S’informer des consignes en mairie, dans le document d’information communal sur les risques majeurs. Ce risque ne modifie pas les contrôles de livraison.
Oui, comme dans tout le Tarn. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
Le sens d’écoulement de l’eau, l’absence de flaque après arrosage, l’état des dalles ou du carrelage, les relevés en pied de façade et la tenue des garde-corps.
Une fermeture modifie l’aspect extérieur : il faut l’accord de l’assemblée générale, et une autorisation d’urbanisme peut être exigée. Elle peut aussi changer la surface et la ventilation du logement.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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