Au pied du château de Crussol, Saint-Péray compte 3 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, de Scilla aux Jardins Suspendus. Plan de masse, conditions de visite, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Saint-Péray
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Péray, 7 580 habitants, compte 3 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Scilla et Les Terrasses de la Villette (SDH Constructeur), en lancement commercial, et Les Jardins Suspendus (Immobilière Valrim), en travaux. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 07281) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
3 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
7 580 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 07281.
19 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 11 inondations, 7 sécheresses, 1 tempête.
1 cavité
souterraine d’origine naturelle référencée par Géorisques.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Scilla
un programme SDH Constructeur, du 3 au 4 pièces, en lancement commercial.
Les Terrasses de la Villette
un programme SDH Constructeur en lancement commercial au relevé.
Les Jardins Suspendus
un programme Immobilière Valrim, du 3 au 4 pièces, en travaux.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Le plan de masse situe bâtiments, accès, stationnements et espaces verts ; celui annexé au contrat sert de référence à la livraison.
Scilla et Les Terrasses de la Villette sont en lancement commercial au relevé d’octobre 2026. À ce stade, le plan de masse présenté situe les bâtiments sur la parcelle, les accès, les stationnements, les espaces verts et les locaux communs. Il donne une image du projet, mais c’est le plan annexé au contrat qui sert de référence entre le vendeur et vous.
Avant de réserver :
À la livraison, l’expert compare les aménagements extérieurs réalisés au plan de masse annexé : emplacement des stationnements, cheminements, plantations, clôtures. Il ne juge pas l’opportunité d’un choix d’urbanisme, qui relève du permis de construire, mais il signale tout écart avec les documents contractuels.
La lumière conditionne ce que l’on voit le jour de la livraison. Un défaut de planéité d’enduit, une reprise de peinture ou un joint irrégulier apparaissent sous un éclairage rasant, et passent inaperçus sous une lumière de face ou dans la pénombre d’une fin de journée d’hiver.
Pour une visite efficace :
L’éclairage rasant sert à repérer, pas à juger : selon les règles de l’art, une finition s’apprécie sous un éclairage normal, à distance d’observation. L’expert apporte son matériel d’éclairage et de mesure, et distingue ce qui se réserve de ce qui relève de l’aspect admis pour le niveau de finition prévu à la notice.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Péray (INSEE 07281), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain, le séisme, le feu de forêt, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence une cavité souterraine d’origine naturelle sur la commune.
Saint-Péray compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 : 11 inondations et coulées de boue, 7 sécheresses et une tempête. Ces sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Ardèche présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Péray.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vous accompagne, du plan de masse à la signature du procès-verbal.
3 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Scilla et Les Terrasses de la Villette (SDH Constructeur), et Les Jardins Suspendus (Immobilière Valrim).
L’implantation des bâtiments sur la parcelle, les accès, les stationnements, les espaces verts et les locaux communs.
C’est le plan annexé au contrat qui sert de référence ; comparez-le à celui de la plaquette.
La position de votre logement par rapport aux accès, aux voies, au local déchets et à votre stationnement.
Oui, un permis modificatif peut le faire évoluer ; demandez si le permis est délivré et purgé de recours.
Oui, à la livraison : stationnements, cheminements, plantations et clôtures au regard du plan annexé.
En journée, pour bénéficier de la lumière naturelle dans chaque pièce.
Il révèle les défauts de planéité des murs et des plafonds qu’une lumière de face masque.
Oui, la lumière du jour aide à juger teintes et finitions.
Pas toujours : une finition s’apprécie sous un éclairage normal, à distance d’observation, selon les règles de l’art.
Une lampe puissante, un mètre, les plans et la notice ; l’expert apporte son propre matériel d’éclairage et de mesure.
Oui, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, le programme est indiqué en travaux.
Oui, Géorisques y compte 11 arrêtés inondations entre 1982 et 2023.
Que des sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Au rez-de-chaussée, le plan de masse indique ce qui borde votre logement : cheminement piéton, voie de desserte, espace vert commun ou jardin privatif. Ces éléments conditionnent l’intimité, le bruit et l’écoulement des eaux de surface. Vérifiez-les avant de réserver, puis sur place à la livraison.
Notez l’écart au procès-verbal, avec sa position et une photographie, en citant le plan annexé au contrat. Si les extérieurs sont des parties communes, informez aussi le syndic, chargé de suivre leurs réserves avec le vendeur. Un aménagement inachevé à la livraison se réserve de la même façon.
Elle le peut, mais l’éclairage artificiel limite l’examen des façades, des terrasses et des extérieurs, et fausse la perception des teintes. Si le rendez-vous proposé tombe en fin de journée d’hiver, demandez un horaire plus tôt ; à défaut, prévoyez un éclairage d’appoint et notez au procès-verbal les zones non examinées.
À ce stade, demandez la notice descriptive, les plans du logement et le plan de masse, la date prévisionnelle de livraison et l’état d’avancement du permis de construire. Ces documents permettent de comparer les offres et de relire la réservation avec un regard indépendant avant de signer.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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