Préfecture du Calvados, au bord de l’Orne, Caen compte 27 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, premier volume du département. Cloisons, prises, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Caen
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Caen, 109 400 habitants, compte 27 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, des Terrasses du Château à Pescanova. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement face à l’acte, aux plans et à la notice, et rédige avec vous des réserves exploitables.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 14118) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1986 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
27 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, premier volume du Calvados.
109 400 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 14118.
18 arrêtés CatNat
entre 1986 et 2018 selon Géorisques : 15 inondations, 2 mouvements de terrain, 1 tempête.
114 cavités
référencées sur la commune par la base nationale, dont 62 carrières souterraines.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Terrasses du Château
avec Villa Solea, Villa Saint Paul et Villa Nice-Caennais, quatre programmes Guérin Promotion.
Cour Gabriel 2
et L’Écrin, deux opérations Vinci Immobilier ; Bouygues Immobilier présente EnVergure et Icade la Résidence Éléonore.
Pescanova
et Horizons, deux résidences Edifides ; Lotiseine présente Les Terrasses de Venoix et Villa de Nacre.
Programmes cités comme repères parmi les 27 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Prises de télévision et de communication : leur nombre et leur emplacement se comparent au plan électrique du logement.
Dans une résidence, la télévision arrive par une antenne collective ou par la fibre, puis se distribue jusqu’aux prises de chaque logement. Une prise mal raccordée ne se découvre qu’au moment d’installer le téléviseur.
Le plan électrique et la notice précisent le nombre et l’emplacement des prises. À la livraison, l’expert vérifie :
La qualité du signal dépend de l’installation collective, partie commune de la résidence : l’antenniste établit un relevé de mesures que le promoteur peut communiquer. Une chaîne manquante sur toutes les prises relève du syndic et de l’antenniste, une prise muette isolée de votre lot.
Les cloisons et doublages d’un logement neuf sont faits de plaques de plâtre assemblées. Leurs joints, traités par une bande noyée dans un enduit, doivent disparaître sous la peinture ; les angles doivent rester droits et protégés.
La pose des plaques relève du NF DTU 25.41. Sous une lumière rasante, lampe tenue contre le mur, l’expert vérifie :
De fines fissures peuvent apparaître dans les angles durant les premiers mois, avec le séchage et la mise en chauffe : signalées par écrit dans l’année de parfait achèvement, elles sont reprises par l’entreprise. Une fissure large ou qui revient après reprise traduit un défaut de pose à faire constater.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Caen (INSEE 14118), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontée de nappe, le séisme, la tempête et les grains, et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1986 et 2018, dont 15 pour inondations et coulées de boue, 2 pour mouvements de terrain et 1 pour tempête.
Aucun arrêté sécheresse n’y figure sur la période. La base nationale y référence 114 cavités, dont 62 carrières souterraines, héritage de l’extraction de la pierre de Caen : l’étude de sol du programme et l’état des risques annexé à votre acte renseignent sur votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Calvados présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Caen.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour confier le contrôle de votre logement à un expert qui ne dépend d’aucun promoteur et qui examine chaque pièce avec méthode. Il vous aide à rédiger des réserves claires, datées et localisées.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 27, dont Les Terrasses du Château, Villa Solea, Villa Saint Paul et Villa Nice-Caennais (Guérin Promotion), Cour Gabriel 2 et L’Écrin (Vinci Immobilier), EnVergure (Bouygues Immobilier), Résidence Éléonore (Icade), Pescanova et Horizons (Edifides), Quatorze (B.G Promotion) et Charlotte Corday (Sotrim).
Le plan électrique et la notice de votre programme le précisent. L’expert compare les prises posées à ce plan, pièce par pièce.
Par un essai de réception avec un téléviseur ou un testeur. À défaut, demandez au promoteur le relevé de mesures établi par l’antenniste de la résidence.
Elle fait partie des parties communes : son entretien relève du syndic. Un défaut de réception sur toutes les prises de la résidence se traite avec lui.
Elles transportent la télévision proposée par une box internet. La réception de la télévision numérique terrestre passe, elle, par les prises reliées à l’antenne.
Oui, elle révèle un boîtier mal fixé dans la cloison. Elle se réserve au procès-verbal avec la pièce et l’emplacement.
Une bande de papier ou de fibre noyée dans un enduit, entre deux plaques de plâtre, qui rend le joint invisible et limite les fissures.
En éclairant le mur en lumière rasante : une surépaisseur, une bande visible ou une fissure le long du joint apparaissent alors nettement.
De fines fissures liées au séchage peuvent apparaître. Signalées dans l’année de parfait achèvement, elles sont reprises ; si elles réapparaissent, elles traduisent un défaut de pose.
Leur rectitude, la présence d’une bande armée ou d’une cornière qui les protège, et l’absence d’épaufrure ou de choc.
Oui, elle traduit un enduit insuffisant. Repérée en lumière rasante, elle se réserve avec sa localisation.
Géorisques y recense l’inondation par remontée de nappe. Pour un logement en rez-de-chaussée ou avec cave, l’état des risques annexé à l’acte précise l’exposition de votre adresse.
La base nationale référence 114 cavités sur la commune, dont 62 carrières. Leur présence se traite à la conception, par l’étude de sol et les fondations ; l’état des risques indique si votre adresse est concernée.
Géorisques y recense l’inondation par crue à débordement lent, et 15 des 18 arrêtés reconnus entre 1986 et 2018 concernent des inondations et coulées de boue.
Géorisques recense la tempête et les grains sur la commune, avec un arrêté pour tempête entre 1986 et 2018. Les fixations des ouvrages extérieurs se contrôlent avec cette exposition en tête.
Oui, Géorisques le mentionne pour la commune. Les règles parasismiques s’appliquent selon la zone et la catégorie du bâtiment, au stade de la conception.
Non, elles reçoivent des plaques adaptées aux locaux humides et, sous la faïence des zones exposées aux projections, une protection à l’eau. L’expert vérifie la continuité des joints et l’absence de fissure autour de la douche et de la baignoire.
Le noter au procès-verbal : sans arrivée au tableau de communication, aucune prise ne peut être alimentée. Le promoteur fait intervenir l’électricien ou l’antenniste pour compléter le raccordement.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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