De Caen à la Côte Fleurie, du pays d’Auge au Bessin, le Calvados compte 123 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 27 à Caen. Voiries, ventilation, finitions : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Calvados
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Calvados, 709 441 habitants répartis sur 526 communes, totalise 123 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 27 à Caen et 6 à Pont-l’Évêque. Un expert indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la livraison, contrôle le logement et ses abords, et formule avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Caen, Lisieux, Trouville-sur-Mer et Honfleur, 1983 à 2025.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
123 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
709 441 habitants
répartis sur 526 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
114 cavités à Caen
référencées par la base nationale des cavités souterraines, dont 62 carrières.
19 arrêtés à Trouville-sur-Mer
de catastrophe naturelle entre 1983 et 2022 selon Géorisques, dont 9 inondations et 5 mouvements de terrain.
Les quatre communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Caen
27 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Caen.
Pont-l’Évêque
6 programmes relevés au cœur du pays d’Auge : Assistance VEFA à Pont-l’Évêque.
Mondeville
5 programmes relevés à l’est de Caen : Assistance VEFA à Mondeville.
Ouistreham
5 programmes relevés à l’embouchure de l’Orne : Assistance VEFA à Ouistreham.
Courseulles-sur-Mer (5 programmes), Touques (5) et Honfleur (3) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes du Calvados.
Voirie interne d’une résidence : enrobé sans flache, bordures alignées, tampons de regard au niveau de la chaussée.
Dans une résidence ou un ensemble de maisons, les voiries et réseaux divers, appelés VRD, desservent tous les logements : chaussées, places de stationnement, cheminements, réseaux enterrés et éclairage extérieur. Leurs défauts se paient ensuite en charges communes.
Ces ouvrages ne figurent pas dans le procès-verbal de votre lot, mais vous les empruntez dès le premier jour. L’expert relève :
Ces ouvrages sont réceptionnés par le syndic, ou par l’association syndicale d’un ensemble de maisons ; lorsqu’une rétrocession à la commune est prévue, celle-ci vérifie leur conformité avant de les reprendre. Une flache ne se voit qu’après la pluie : transmettez vos constats datés au syndic.
Avec une ventilation mécanique simple flux, l’air neuf entre par les pièces principales et ressort par la cuisine, la salle de bains et les WC. Les entrées d’air, posées sur les fenêtres ou les coffres, sont le point de départ de ce circuit.
Le plan de ventilation définit l’emplacement et le module de chaque entrée d’air. À la livraison, l’expert vérifie :
Le débit réel ne se mesure pas sans appareil, et la conformité d’ensemble relève du contrôle de la ventilation en fin de chantier. Une entrée d’air ne doit jamais être bouchée pour supprimer un courant d’air : c’est elle qui alimente la ventilation et protège le logement de la condensation.
Entrée d’air en traverse haute de fenêtre : le module inscrit sur la grille doit correspondre au plan de ventilation.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
Selon Géorisques, Caen (INSEE 14118) compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1986 et 2018, dont 15 pour inondations et coulées de boue, et recense l’inondation par crue à débordement lent et par remontée de nappe, le séisme et la tempête. Lisieux (14366) en compte 15 entre 1983 et 2024, dont 11 pour inondations ; Trouville-sur-Mer (14715) 19 entre 1983 et 2022, dont 5 pour mouvements de terrain et 2 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues ; Honfleur (14333) 7 entre 1986 et 2025.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Lisieux (2) et à Trouville-sur-Mer (1), la question des sols argileux s’y pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale référence 114 cavités à Caen, dont 62 carrières, 17 à Lisieux et 12 à Trouville-sur-Mer ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’intervention d’un expert indépendant aux étapes clés : visite cloisons lorsque le promoteur la propose, pré-livraison et livraison. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et vous aide à rédiger des réserves précises.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 123, dont 27 à Caen, 6 à Pont-l’Évêque et 5 chacune à Mondeville, Ouistreham, Courseulles-sur-Mer et Touques.
Oui, dans toutes les communes du Calvados : Honfleur, Trouville-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer et les communes du Bessin comme celles du pays d’Auge.
Les voiries et réseaux divers : chaussées, stationnements, cheminements, réseaux enterrés d’eau, d’assainissement, d’électricité et de télécommunications, et éclairage extérieur.
Le syndic pour une copropriété, ou l’association syndicale pour un ensemble de maisons. Vos constats leur servent à compléter les réserves sur ces ouvrages.
Une flache où l’eau stagne durablement révèle un défaut de pente ou de compactage. Photographiez-la après la pluie et transmettez-la au syndic.
Oui, il signale un tampon mal calé sur son cadre. Le bruit et l’usure s’aggravent avec le passage des véhicules : il se signale au syndic.
La commune vérifie leur conformité avant de les intégrer à son domaine. Jusque-là, leur entretien reste à la charge de la copropriété ou de l’association syndicale.
À faire entrer l’air neuf dans les pièces principales, d’où il circule vers la cuisine et les pièces d’eau, où la ventilation mécanique l’extrait.
Non. Elle alimente la ventilation : la boucher dégrade le renouvellement de l’air et favorise la condensation et les moisissures.
Parce que l’air y est extrait. En ventilation simple flux, l’air entre par les pièces principales et sort par les pièces de service.
Une entrée d’air conçue pour atténuer les bruits extérieurs, prévue sur les façades exposées. La notice indique si votre logement en est équipé.
Géorisques recense l’inondation par remontée de nappe à Caen, Pont-l’Évêque et Ouistreham. Pour un logement en rez-de-chaussée ou avec cave, l’état des risques renseigne sur l’exposition.
La base nationale référence 114 cavités à Caen, dont 62 carrières, et 6 carrières à Mondeville. L’état des risques annexé à l’acte et l’étude de sol du programme renseignent sur votre adresse.
Lisieux (2), Ouistreham (2), Trouville-sur-Mer (1) et Pont-l’Évêque (1), selon Géorisques. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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