Assistance VEFA à Niort

Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 compte 7 programmes à Niort : Carré Mélusine et My Campus Niort de Bouygues Immobilier, Urbanéo Nova, Urbanéo Venise Verte et Venise Verte de Marignan, Nexum, et L’Orée des Grands Champs. Ces noms sont cités comme repères : nous n’avons aucune affiliation avec les promoteurs.

Géorisques référence sur la commune 7 anciennes carrières souterraines, parmi 15 cavités. Elles expliquent que les mouvements de terrain liés aux carrières figurent parmi les risques recensés. Pour un immeuble neuf, la question relève de l’étude de sol et des fondations : l’expert de livraison ne sonde pas le sous-sol, mais il relève les fissures visibles qui méritent un suivi.

Seules les charges listées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 sont récupérables : entretien courant et menues réparations des parties communes et des équipements, eau et chauffage collectifs, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Le reste des charges de copropriété reste à votre compte de propriétaire.

Non. Ils ne figurent pas dans la liste du décret du 26 août 1987 : ils restent à la charge du copropriétaire bailleur, comme l’assurance de l’immeuble et les gros travaux votés par l’assemblée.

L’assemblée générale, qui choisit ses membres parmi les copropriétaires, leurs conjoints ou partenaires de PACS, leurs représentants légaux ou leurs usufruitiers (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). Dans une résidence neuve, cette désignation peut intervenir dès la première assemblée.

Oui. L’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 lui permet de prendre connaissance et copie, après en avoir avisé le syndic, des pièces se rapportant à la gestion de la copropriété. Le procès-verbal de livraison des parties communes et le suivi des réserves en font partie.

Géorisques recense le risque d’inondation à Niort, avec 11 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2024. L’exposition dépend de l’adresse exacte : l’état des risques annexé à l’acte de vente indique si la parcelle se trouve dans un zonage réglementé.

Elles traduisent le retrait et le gonflement des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée, et le constructeur en tient compte dans les fondations. À la livraison, l’expert repère les fissures, les portes qui frottent ou les défauts de planéité à réserver.

Non : la visite de livraison porte sur la conformité et les défauts du logement. Le risque industriel figure parmi les risques recensés par Géorisques pour la commune ; l’état des risques précise si votre adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques.

Non. Dès la réservation, l’expert peut relire la notice descriptive et les plans annexés au contrat, et signaler les points à préciser avant l’acte. L’avant-première marque un lancement : les prestations et les options se discutent à ce stade, pas à la livraison.

Votre procès-verbal porte sur votre logement et ses annexes privatives. Les parties communes font l’objet d’une livraison distincte au syndic, avec sa propre liste de réserves. Signalez le défaut par écrit au syndic et au vendeur, photographie datée à l’appui.

Faites un essai complet avec le code et les badges remis : porte d’entrée, hall, parking s’il y en a un. Notez au procès-verbal le nombre de badges et de télécommandes reçus, et tout accès qui ne fonctionne pas. Au relevé, Carré Mélusine annonce par exemple un accès par digicode.

Non. Le premier budget prévisionnel d’une résidence neuve repose sur des estimations, faute d’historique. Les provisions appelées sont régularisées à la clôture de l’exercice, au vu des dépenses réelles approuvées par l’assemblée.

Oui. Un mois avant la régularisation, il communique le décompte par nature de charges et, en immeuble collectif, le mode de répartition entre locataires ; les pièces justificatives restent à la disposition du locataire pendant six mois (article 23 de la loi du 6 juillet 1989).

Oui : la qualité de copropriétaire suffit, que l’on occupe le logement ou qu’on le loue. Le locataire, lui, ne peut pas être désigné, car il n’est pas membre du syndicat des copropriétaires.

Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.