De Niort au Marais poitevin, les Deux-Sèvres comptent 9 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 7 à Niort. Travaux sur l’aspect extérieur, revêtements de sol, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Deux-Sèvres
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Deux-Sèvres comptent 375 229 habitants répartis sur 252 communes, et 9 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : 7 à Niort, un à Saint-Maixent-l’École et un à Magné. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
9 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 7 à Niort.
375 229 habitants
répartis sur 252 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
24 sécheresses à Thouars
reconnues entre 1982 et 2024, sur 35 arrêtés de catastrophe naturelle.
12 sécheresses à Niort
reconnues entre 1982 et 2024, sur 27 arrêtés de catastrophe naturelle.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Niort
7 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Niort.
Saint-Maixent-l’École
1 programme relevé dans le Haut Val de Sèvre : Assistance VEFA à Saint-Maixent-l’École.
Magné
1 programme relevé aux portes du Marais poitevin : Assistance VEFA à Magné.
Stores, climatiseurs, fermetures de balcon : ce qui touche l’aspect extérieur passe par l’assemblée générale.
Une fois installé, on souhaite parfois poser un store banne, une unité de climatisation, une fermeture de balcon ou changer la couleur de ses volets. En copropriété, les travaux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble demandent l’autorisation de l’assemblée générale (article 25 de la loi du 10 juillet 1965).
Avant d’engager les travaux :
L’expert ne se prononce pas sur l’opportunité de vos travaux ; il peut en revanche vous indiquer, avant de percer une façade, une menuiserie ou une étanchéité, les éléments sous garantie à préserver pour ne pas compromettre une réclamation ultérieure.
Remplacer un carrelage par un parquet, poser un sol stratifié sur un revêtement existant : ces choix courants modifient la transmission des bruits de pas vers les logements voisins. Le règlement de copropriété peut imposer une performance acoustique minimale pour tout changement de revêtement.
Pour un changement sans litige :
Un copropriétaire qui remplace un revêtement et aggrave la transmission des bruits d’impact peut voir sa responsabilité engagée envers ses voisins. L’expert constate l’état des sols livrés ; la performance d’un nouveau revêtement se justifie par ses fiches techniques et, si besoin, par une mesure acoustique.
Sous un nouveau revêtement, la sous-couche conditionne les bruits d’impact transmis aux voisins.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Thouars (INSEE 79329), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain dont les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels, le séisme, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses ; 24 des 35 arrêtés de catastrophe naturelle pris entre 1982 et 2024 y concernent des sécheresses, et la base nationale référence 22 cavités, dont 15 ouvrages civils.
À Bressuire (79049), 11 des 22 arrêtés pris entre 1982 et 2024 concernent des sécheresses ; à Niort (79191), 12 des 27. Ces sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 9, dont 7 à Niort, un à Saint-Maixent-l’École et un à Magné.
Selon le règlement, qui peut imposer un modèle ; les travaux touchant l’aspect extérieur demandent l’accord de l’assemblée.
Ceux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble.
Oui, pour certaines modifications de façade ; renseignez-vous en mairie.
Une intervention sur un ouvrage sous garantie peut compromettre une réclamation.
Oui, en respectant les exigences acoustiques éventuelles du règlement de copropriété.
À limiter la transmission des bruits d’impact vers les logements voisins.
Oui, s’il aggrave la transmission des bruits chez les voisins.
Elles justifient sa performance en cas de plainte.
Oui, la levée des réserves sur les sols d’origine doit intervenir avant de les recouvrir.
Il signale les éléments sous garantie à préserver, sans se prononcer sur l’opportunité des travaux.
Les arrêtés l’attestent : 11 inondations à Niort et à Saint-Maixent-l’École, 9 à Bressuire selon Géorisques.
Géorisques le recense à Thouars et à Saint-Maixent-l’École ; l’état des risques précise votre commune.
Elles signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Une unité extérieure posée en façade ou sur un balcon modifie l’aspect de l’immeuble et peut toucher des parties communes : elle demande l’accord de l’assemblée générale, et parfois une déclaration en mairie. Prévoyez aussi l’évacuation des condensats et le bruit perçu par les voisins.
Une fermeture de balcon modifie l’aspect extérieur et crée une surface close : elle suppose l’accord de l’assemblée générale et une autorisation d’urbanisme. Elle peut aussi gêner la ventilation du logement et l’évacuation des eaux du balcon ; renseignez-vous avant tout engagement.
Oui, de Niort à Saint-Maixent-l’École et Magné, jusqu’à Bressuire et Thouars, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Un parquet flottant repose sur une sous-couche qui assure son assise. À la livraison, un sol qui sonne creux sur une grande surface, qui ondule ou qui craque sous le pas se réserve, avec la pièce et la zone concernées ; pour un revêtement posé par vos soins, suivez les prescriptions du fabricant.
Le règlement de copropriété peut imposer des teintes et des modèles pour préserver l’harmonie des façades, et le document d’urbanisme de la commune peut aussi les encadrer. Avant de remplacer un store ou un volet, vérifiez ces deux sources.
Géorisques recense les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines à Niort et à Thouars, où la base nationale référence respectivement 15 et 22 cavités. L’étude géotechnique d’un programme indique si des vides ont été recherchés sous l’emprise du bâtiment.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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