De La Rochelle à Royan, des îles aux marais et à la Saintonge, la Charente-Maritime compte 94 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 34 à La Rochelle. Littoral, combles, finitions : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Charente-Maritime
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Charente-Maritime, 672 279 habitants répartis sur 462 communes, totalise 94 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 34 à La Rochelle et 8 à Royan. Un expert indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la livraison et formule avec vous des réserves fondées sur l’acte, les plans et la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour La Rochelle, Rochefort, Saintes, Royan et Saint-Pierre-d’Oléron, 1982 à 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
94 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
672 279 habitants
répartis sur 462 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés sécheresse à Rochefort
sur 22 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2018 selon Géorisques.
4 arrêtés « vagues » à Royan
pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, sur 25 arrêtés reconnus entre 1982 et 2022.
Les quatre communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
La Rochelle
34 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à La Rochelle.
Royan
8 programmes relevés à l’entrée de l’estuaire de la Gironde : Assistance VEFA à Royan.
Aytré
5 programmes relevés au sud de La Rochelle : Assistance VEFA à Aytré.
Saint-Palais-sur-Mer
5 programmes relevés sur la côte de Beauté : Assistance VEFA à Saint-Palais-sur-Mer.
Angoulins (4 programmes), Fouras (4) et Châtelaillon-Plage (3) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes de Charente-Maritime, îles comprises.
Maison sur rez-de-chaussée surélevé en zone littorale : la cote de plancher et la zone refuge découlent du règlement de prévention applicable.
Après la tempête Xynthia de février 2010, les plans de prévention des risques littoraux ont encadré la construction dans les secteurs exposés à la submersion marine. Selon le règlement applicable à votre adresse, ils imposent une cote minimale de plancher, une zone refuge ou la mise hors d’eau des équipements sensibles.
Ces prescriptions figurent au permis de construire et se retrouvent, en partie, dans le logement livré. Avec vous, l’expert examine :
L’expert ne mesure pas les altitudes : la vérification d’une cote de plancher relève d’un géomètre et des pièces du permis. Son rôle est de vous aider à lire les documents et à constater que les dispositions visibles sont bien en place.
Dans les maisons, les combles perdus sont isolés par une couche d’isolant soufflé en vrac, laine minérale ou ouate de cellulose. Sa performance dépend d’une épaisseur régulière, qui se lit sur des piges graduées plantées dans l’isolant.
Ces combles se contrôlent depuis la trappe, sans marcher sur l’isolant. Lorsque l’accès le permet, l’expert vérifie :
Un isolant soufflé se tasse légèrement avec le temps : l’épaisseur mise en œuvre en tient compte. Une zone dégarnie, visible depuis la trappe, se réserve à la livraison ; au-delà de ce qui est visible, la performance d’ensemble relève des justificatifs de la réglementation environnementale.
Combles isolés par soufflage : les piges graduées permettent de contrôler l’épaisseur sans fouler l’isolant.
Les données Géorisques pour cinq communes de référence.
Selon Géorisques, La Rochelle (INSEE 17300) compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 10 pour sécheresse, et recense la submersion marine, les tassements différentiels, le séisme et la tempête. Rochefort (17299) en compte 22 entre 1982 et 2018, dont 11 pour sécheresse et 4 liés aux vagues. Saintes (17415) en compte 24 entre 1982 et 2023, dont 10 pour inondations et 9 pour sécheresse. Saint-Pierre-d’Oléron (17385) en compte 19, dont 9 pour sécheresse, avec la submersion marine et le feu de forêt.
Les arrêtés sécheresse reconnus dans ces communes signalent des sols argileux sensibles au retrait et au gonflement : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale référence 107 cavités à Saintes et 32 à Royan, dont 26 ouvrages militaires ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement d’un expert indépendant aux étapes clés : visite cloisons quand le promoteur la propose, pré-livraison et livraison. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et vous aide à rédiger les réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 94, dont 34 à La Rochelle, 8 à Royan, 5 à Aytré, 5 à Saint-Palais-sur-Mer et 4 chacune à Angoulins et Fouras.
Oui, dans toutes les communes de Charente-Maritime, îles comprises, comme à Rochefort, Saintes et dans l’arrière-pays.
Un espace du logement situé au-dessus du niveau d’eau de référence, accessible depuis l’intérieur et doté d’une ouverture permettant l’évacuation par les secours. Certains règlements de prévention l’imposent.
Par l’état des risques annexé à l’acte et par le plan de prévention des risques littoraux de la commune, consultable en mairie.
Non, la mesure des altitudes relève d’un géomètre et des pièces du permis. L’expert vérifie les dispositions visibles, comme la position des équipements sensibles.
Pour qu’il reste hors d’eau en cas de submersion et que l’installation puisse être remise en service plus vite. Le règlement de prévention applicable le prévoit dans certaines zones.
La projection d’un isolant en vrac, laine minérale ou ouate de cellulose, sur le plancher des combles perdus. Son épaisseur se contrôle grâce à des piges graduées.
Non, cela tasse l’isolant et risque de crever le plafond. Le contrôle se fait depuis la trappe ou depuis un passage aménagé.
Pour éviter tout risque d’échauffement : les conduits et certains spots encastrés imposent une protection et un espace libre autour d’eux.
Légèrement, et l’épaisseur mise en œuvre en tient compte. Une zone dégarnie dès la livraison relève en revanche d’un défaut à réserver.
Les arrêtés sécheresse se comptent par dizaines dans les communes de référence : 11 à Rochefort, 10 à La Rochelle, 9 à Saintes et à Saint-Pierre-d’Oléron, selon Géorisques.
Une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles, afin d’adapter les fondations du programme.
Géorisques le recense notamment à Saint-Pierre-d’Oléron, Royan et Saint-Palais-sur-Mer. Selon l’emplacement, des obligations de débroussaillement s’appliquent aux abords.
La base nationale en référence 107 à Saintes. Leur présence sur la commune ne renseigne pas votre parcelle : l’étude de sol et l’état des risques sont les documents à consulter.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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