À l’entrée de l’estuaire de la Gironde, sur la côte de Beauté, Royan compte 8 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Revêtements de sol, plomberie, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Royan
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Royan, 19 425 habitants, compte 8 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de L’Éclat Marin aux Rullas. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui confronte le logement, ses matériaux et ses équipements à l’acte, aux plans et à la notice, puis formule avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 17306) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
8 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
19 425 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 17306.
25 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 10 sécheresses, 9 inondations, 4 liés aux vagues, 2 mouvements de terrain.
32 cavités
référencées par la base nationale, dont 26 ouvrages militaires.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
L’Éclat Marin
un programme LP Promotion ; Bouygues Immobilier présente Horizon.
Les Rullas
une résidence Eden Promotion, promoteur également présent sur la commune avec un programme Horizon.
Les Hauts de Royan
des maisons neuves, relevées avec Le Jardin des Vagues.
Programmes cités comme repères parmi les 8 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Carrelage et fiche technique : le classement du revêtement se lit sur la documentation du produit, pas sur le carreau posé.
Un sol d’entrée ne subit pas les mêmes sollicitations qu’un sol de chambre. Le classement UPEC, attribué aux revêtements de sol, mesure leur résistance à l’usure, au poinçonnement, à l’eau et aux agents chimiques, et chaque type de pièce appelle un niveau minimal.
Le classement ne se lit pas sur le carreau ou la lame posée : il figure sur la fiche technique et les emballages. Avec vous, l’expert vérifie :
Demandez les fiches techniques des revêtements avant la livraison : elles servent aussi pour l’entretien et un éventuel remplacement. Un revêtement moins résistant que celui annoncé constitue une non-conformité, même s’il paraît intact le jour de la remise des clés.
Dans des logements neufs, l’eau est distribuée depuis un collecteur, appelé nourrice, d’où part une canalisation continue vers chaque appareil. Ce système limite les raccords cachés dans les murs et permet d’isoler un seul point d’eau en cas de fuite.
La nourrice se loge dans la gaine technique, un placard ou une salle d’eau. À la livraison, l’expert vérifie :
Un repérage absent oblige à tâtonner le jour d’une fuite : il se demande à la livraison. Les canalisations elles-mêmes sont noyées ou cachées et échappent à l’examen ; une trace d’humidité sous un appareil se signale par écrit sans attendre.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Royan (INSEE 17306), Géorisques recense l’inondation par submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements et effondrements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, la tempête et les grains, et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 : 10 pour sécheresse, 9 pour inondations et coulées de boue, 4 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues et 2 pour mouvements de terrain.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 32 cavités, dont 26 ouvrages militaires ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Charente-Maritime présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Royan.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné à la livraison par un expert indépendant des promoteurs, qui vérifie les matériaux posés au regard de la notice et teste les équipements, puis vous aide à rédiger des réserves précises.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 8, dont L’Éclat Marin (LP Promotion), Horizon (Bouygues Immobilier), Les Rullas et Horizon (Eden Promotion), Les Hauts de Royan et Le Jardin des Vagues.
Il mesure sa résistance à l’Usure, au Poinçonnement, à l’Eau et aux agents Chimiques. Chaque type de pièce appelle un niveau minimal pour que le sol dure.
Sur la fiche technique du produit et ses emballages, à demander au promoteur. Il ne se lit pas sur le carreau posé.
Oui, même s’il paraît intact à la livraison. La référence posée doit correspondre à celle de la notice ou de vos options.
Il doit être classé pour la présence d’eau, avec des joints adaptés. L’expert compare la fiche technique à l’usage de la pièce.
Cela dépend de son classement et de la notice. Un revêtement non prévu pour l’eau gonfle aux joints au premier dégât des eaux.
Un collecteur d’où part une canalisation continue vers chaque appareil, avec une vanne par départ. Il permet d’isoler un seul point d’eau.
Dans la gaine technique, un placard ou une salle d’eau, selon la conception. Repérez-la le jour de la livraison.
Oui, une étiquette par vanne indique l’appareil desservi. Sans repérage, l’isolement d’une fuite devient un tâtonnement.
Elle doit rester accessible. Si une cloison ou un meuble fixe en empêche l’accès, le constat se réserve.
Oui, Géorisques la recense sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte et le plan de prévention des risques littoraux précisent l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à dix reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
La base nationale y référence 32 cavités, dont 26 ouvrages militaires. Leur présence se traite à la conception ; l’état des risques indique si votre adresse est concernée.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Selon l’emplacement, des obligations de débroussaillement s’appliquent aux abords des constructions.
Que la mer a causé des dommages reconnus comme catastrophe naturelle à 4 reprises entre 1982 et 2022, selon Géorisques.
C’est utile : un lot de carreaux du même bain de fabrication permet de remplacer un carreau cassé sans différence de teinte. Demandez au promoteur si des carreaux de réserve sont remis avec le logement, et conservez la référence exacte du produit.
Fermer la vanne correspondante, ce qui coupe un seul appareil, puis signaler la fuite par écrit au promoteur avec photos. Dans l’année de parfait achèvement, la reprise relève de l’entreprise de plomberie.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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