Préfecture de la Charente-Maritime, autour du Vieux-Port et de ses tours, La Rochelle compte 34 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, premier volume du département. Patios, façades plantées, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
La Rochelle
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Rochelle, 79 851 habitants, compte 34 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Côté Canal à Layline. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et ses espaces extérieurs au regard de l’acte, des plans et de la notice, puis rédige avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 17300) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
34 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, premier volume de Charente-Maritime.
79 851 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 17300.
21 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 10 sécheresses, 6 inondations, 2 mouvements de terrain, 2 liés aux vagues, 1 remontée de nappe.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec la tempête et les tassements différentiels.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Layline
avec Hyphen, La Marjolaine et Éloïse, des programmes du Groupe Edouard Denis.
Côté Canal
un programme Lamotte ; Marignan présente Cap Roscella et Eurotim Avalon et Babylone.
L’Envolée
et Le Parc de l’Envolée, deux opérations Vinci Immobilier ; Bouygues Immobilier présente Soixante-Treize et Isia Céleste.
Programmes cités comme repères parmi les 34 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Patio de résidence : dalles en pente vers une grille d’évacuation dimensionnée, bacs plantés drainés, seuils protégés.
Un patio ouvert au cœur d’une résidence ou d’un logement apporte lumière et intimité. Entouré de façades, il collecte toute l’eau qui y tombe : si son évacuation sature ou se bouche, l’eau monte vers les seuils des logements voisins.
Lorsque le patio repose sur une dalle, au-dessus d’un parking ou d’un local, il relève d’une toiture-terrasse accessible. À la livraison, l’expert vérifie :
Une évacuation de patio se bouche avec les feuilles et le sable : son nettoyage régulier relève du syndic pour un patio commun, de l’occupant pour un patio privatif. Une infiltration au plafond du niveau inférieur se signale sans attendre, avec photos et date.
Treillis, câbles ou jardinières intégrées : des résidences récentes habillent leurs façades de plantes grimpantes ou retombantes. Ces dispositifs s’accrochent à l’enveloppe du bâtiment et s’arrosent : ils doivent le faire sans l’abîmer.
Le permis de construire et la notice décrivent ces aménagements, parfois imposés par les règles d’urbanisme. À la livraison, l’expert relève :
Les plantes s’installent sur plusieurs saisons : leur densité à la livraison ne préjuge pas du résultat. Leur remplacement en cas d’échec relève du contrat du paysagiste, puis l’entretien et la taille reviennent au syndic, qui doit prévoir l’accès nécessaire.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour La Rochelle (INSEE 17300), Géorisques recense l’inondation par submersion marine, les tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains, et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 : 10 pour sécheresse, 6 pour inondations et coulées de boue, 2 pour mouvements de terrain, 2 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues et 1 pour remontée de nappe.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 4 cavités, dont 2 ouvrages militaires ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Charente-Maritime présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de La Rochelle.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné à la livraison par un expert indépendant des promoteurs, qui contrôle le logement et ses espaces extérieurs, du patio aux façades, et vous aide à rédiger des réserves précises.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 34, dont Layline, Hyphen, La Marjolaine et Éloïse (Groupe Edouard Denis), Côté Canal (Lamotte), Cap Roscella (Marignan), Avalon et Babylone (Eurotim), L’Envolée et Le Parc de l’Envolée (Vinci Immobilier), Soixante-Treize (Bouygues Immobilier), Céleste (Isia) et Acacia.
Oui, lorsqu’il couvre un parking ou un local : il repose sur une étanchéité qui doit être protégée et dont les relevés remontent le long des façades.
Parce que le patio collecte toute l’eau qui y tombe. Une évacuation sous-dimensionnée ou bouchée fait monter l’eau vers les seuils des logements.
Une eau qui stagne durablement révèle un défaut de pente. Photographiez-la et réservez-la, ou transmettez-la au syndic s’il s’agit d’un patio commun.
Le syndic pour un patio commun, l’occupant pour un patio privatif. Feuilles et sable doivent être retirés régulièrement de la grille.
Oui, sinon l’eau d’arrosage déborde avec la terre sur les dalles et vers les évacuations. Un bac qui ruisselle se signale.
Une façade équipée de supports, treillis, câbles ou jardinières, sur lesquels poussent des plantes grimpantes ou retombantes, arrosées le cas échéant par un système automatique.
Une fixation qui traverse un isolant par l’extérieur ou une étanchéité doit être traitée pour ne pas créer d’infiltration. L’expert relève tout percement apparent non traité.
Le signaler au syndic : leur remplacement relève du contrat du paysagiste durant la période prévue, puis de l’entretien de la copropriété.
Le syndic, qui organise la taille, l’arrosage et l’accès en hauteur nécessaire, au titre des parties communes.
Oui, Géorisques la recense sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte et le plan de prévention des risques littoraux précisent l’exposition de votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à dix reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques recense la tempête et les grains. Les fixations des ouvrages extérieurs, supports végétaux compris, se contrôlent avec cette exposition en tête.
La base nationale y référence 4 cavités, dont 2 ouvrages militaires. Leur présence se traite à la conception du programme.
Oui, Géorisques le mentionne pour la commune. Les règles parasismiques s’appliquent selon la zone et la catégorie du bâtiment.
Oui, lorsqu’il est annoncé : mise en route, absence de fuite aux raccords, programmation remise au syndic et absence d’eau ruisselant sur l’enduit ou les menuiseries. Un ruissellement dès la livraison annonce des salissures et des infiltrations à venir.
Non, la livraison suit la même méthode qu’une acquisition classique : le logement se contrôle point par point et les réserves se rédigent de la même façon. Seul le régime de propriété du terrain diffère.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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