Du Périgord vert au Bergeracois, en passant par le Périgord noir, la Dordogne ne compte aucun programme de logements neufs au relevé d’octobre 2026. Contrat, transmission, revente, réserves : un expert indépendant vous accompagne pour tout achat sur plan, jusqu’à la levée des réserves.
Dordogne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Dordogne compte 417 614 habitants répartis sur 503 communes. Au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, aucun programme de logements neufs n’y est recensé. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs pour tout achat sur plan, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
0 programme
de logements neufs recensé sur SeLoger Neuf en octobre 2026.
417 614 habitants
répartis sur 503 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
28 arrêtés CatNat à Bergerac
entre 1982 et 2026 selon Géorisques, dont 15 inondations et 9 sécheresses.
56 cavités à Sarlat-la-Canéda
référencées par Géorisques, dont 54 naturelles.
Aucune page locale n’est ouverte en Dordogne, faute de programme de logements au relevé d’octobre 2026.
Aucun programme de logements
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ne recense aucun programme de logements neufs en Dordogne. L’expert intervient dans tout le département, pour une maison ou un appartement acheté sur plan, de Nontron à Sarlat-la-Canéda.
Dossier notarial et clés : en VEFA, les droits de l’acquéreur entrent dans sa succession dès la signature.
Un achat sur plan s’étale sur plusieurs mois, parfois plusieurs années. En vente en l’état futur d’achèvement, l’acquéreur devient propriétaire du sol et des constructions existantes dès la signature, puis des ouvrages au fur et à mesure de leur exécution : en cas de décès, ces droits entrent dans sa succession.
Les points à connaître :
Ces questions relèvent du notaire et de l’assureur. L’expert accompagne les héritiers ou leur mandataire à la livraison, et rédige avec eux la liste des réserves.
Un projet peut changer entre la réservation et les années qui suivent la livraison. La revente d’un logement neuf obéit aux règles générales des plus-values immobilières : le statut du logement et la durée de détention déterminent l’imposition.
Les règles principales :
La fiscalité relève du notaire. L’expert peut établir un état du logement avant une revente, utile pour identifier un désordre relevant encore des garanties.
Revendre un logement neuf : le dossier de livraison et les garanties en cours accompagnent la vente.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Périgueux (INSEE 24322), la préfecture, Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, des mouvements de terrain dont les effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, les chutes de blocs, les glissements et les tassements différentiels, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2025, dont 9 sécheresses et 9 inondations : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles. La base nationale y référence 19 cavités, dont 17 naturelles.
À Bergerac (INSEE 24037), 28 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2026, dont 15 inondations et 9 sécheresses ; Géorisques y recense aussi le risque industriel, avec ses effets thermique, de surpression et toxique, et la rupture de barrage.
À Sarlat-la-Canéda (INSEE 24520), dans le Périgord noir, Géorisques compte 18 arrêtés entre 1982 et 2024, dont 8 inondations et 6 sécheresses, recense les chutes de blocs et les tassements différentiels, et référence 56 cavités, dont 54 naturelles.
À Nontron (INSEE 24311), dans le Périgord vert, 20 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2022, dont 8 inondations, 8 sécheresses et un épisode de grêle ; Géorisques y recense aussi le séisme et le feu de forêt. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Aucun programme de logements au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. L’expert intervient dès qu’un achat sur plan se présente dans le département.
Notre relevé d’octobre 2026 ne situe aucun programme de logements dans le département ; les pages locales sont ouvertes à partir des programmes relevés.
Oui, comme dans toute la Dordogne : l’expert accompagne l’achat d’une maison ou d’un appartement en VEFA, de la réservation à la levée des réserves.
Le contrat se poursuit : les droits déjà acquis entrent dans la succession et les héritiers reprennent les obligations, dont les appels de fonds restants. Le notaire de la succession organise la suite.
Elle prend en charge tout ou partie du capital restant dû, selon les garanties et la quotité prévues au contrat d’assurance. Les héritiers transmettent les justificatifs à l’assureur.
Oui, avec les mêmes droits que l’acquéreur : liste des réserves au procès-verbal, puis dénonciation des défauts apparents dans le mois qui suit la prise de possession.
Oui, avec le notaire et selon les clauses du contrat : le bien en cours de construction peut être cédé, le nouvel acquéreur reprenant les obligations restantes envers le vendeur.
Non : la plus-value réalisée sur la résidence principale du vendeur au jour de la cession est exonérée d’impôt.
L’exonération d’impôt sur le revenu est acquise après 22 ans de détention, celle des prélèvements sociaux après 30 ans, avec des abattements progressifs avant ces durées.
Oui : garantie décennale et assurance dommages-ouvrage bénéficient aux propriétaires successifs pour leur durée restante. Remettez à l’acheteur le dossier de livraison.
Oui : Géorisques compte 9 arrêtés sécheresse à Périgueux et à Bergerac, 8 à Nontron et 6 à Sarlat-la-Canéda. Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, la loi Elan impose une étude géotechnique.
Oui : Géorisques en référence 56 à Sarlat-la-Canéda, 19 à Périgueux et 9 à Nontron, en majorité naturelles. L’état des risques et l’étude de sol renseignent sur une parcelle.
Oui, avec ses effets thermique, de surpression et toxique selon Géorisques. L’état des risques indique si une adresse se situe dans un périmètre réglementé.
Géorisques recense les éboulements et chutes de blocs à Périgueux, Bergerac, Sarlat-la-Canéda et Nontron, à l’échelle de la commune.
Oui : il identifie les désordres qui relèvent encore des garanties du neuf et rassure l’acheteur. L’expert l’établit à la demande du vendeur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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