De la vallée de la Garonne aux bastides du Haut-Agenais, le Lot-et-Garonne compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, une résidence services seniors à Villeneuve-sur-Lot. Appuis de fenêtres, projet de retraite, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Lot-et-Garonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Lot-et-Garonne compte 333 602 habitants répartis sur 319 communes, et un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Le Damier, à Villeneuve-sur-Lot, une résidence services seniors Domitys proposée par Nexity, en 3 pièces. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
1 programme
neuf recensé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, à Villeneuve-sur-Lot.
333 602 habitants
répartis sur 319 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
10 sécheresses par commune
reconnues entre 1982 et 2024 à Agen, Marmande, Nérac et Villeneuve-sur-Lot, selon Géorisques.
Crue à débordement lent
recensée par Géorisques dans ces quatre communes.
Le seul programme du relevé se situe à Villeneuve-sur-Lot, qui a sa page locale ; l’expert intervient dans tout le département.
Villeneuve-sur-Lot
1 programme relevé, une résidence services seniors : Assistance VEFA à Villeneuve-sur-Lot.
Appui de fenêtre et bavette : la goutte d’eau éloigne le ruissellement de la façade.
Sous chaque fenêtre, l’appui reçoit l’eau qui ruisselle sur le vitrage et doit la rejeter loin de la façade. Sur les façades enduites, exposées aux pluies d’orage, un appui mal conçu se trahit par des coulures, des salissures ou des infiltrations au droit de la menuiserie.
À la livraison :
L’expert relève les défauts visibles le jour de la livraison ; une infiltration qui n’apparaît que sous une forte pluie se dénonce ensuite par écrit au vendeur, au titre des garanties du neuf.
Entre la réservation et la livraison d’un logement neuf, il s’écoule des mois, parfois plus de deux ans. Pour un acquéreur âgé, la question se pose de savoir qui signera la livraison, suivra les réserves ou réglera les appels de fonds si sa santé ne lui permet plus d’agir. Le mandat de protection future, prévu par le code civil, permet de l’anticiper.
Les points à connaître :
Ces démarches relèvent du notaire. L’expert intervient à la livraison aux côtés de l’acquéreur ou de son représentant, et rédige avec lui la liste des réserves.
Chez le notaire : le mandat de protection future s’anticipe, avant que la livraison n’approche.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Agen (INSEE 47001), la préfecture, Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, des mouvements de terrain dont les effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, les glissements et les tassements différentiels, le risque nucléaire et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 10 sécheresses et 10 inondations : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
À Marmande (INSEE 47157), 22 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2022, dont 10 sécheresses et 9 inondations ; Géorisques y recense l’inondation par crue à débordement lent, les glissements et tassements différentiels, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
À Nérac (INSEE 47195), Géorisques compte 26 arrêtés entre 1982 et 2024, dont 10 inondations, 10 sécheresses, 3 mouvements de terrain et une inondation par remontée de nappe, et référence 8 cavités, dont 7 caves.
À Villeneuve-sur-Lot (INSEE 47323), 26 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2023, dont 12 inondations et 10 sécheresses ; Géorisques y recense aussi les effondrements liés aux anciennes carrières souterraines et la rupture de barrage. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un seul au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Le Damier, à Villeneuve-sur-Lot, une résidence services seniors Domitys proposée par Nexity. Nous la citons comme repère, sans affiliation avec le promoteur.
Oui. L’expert intervient dans tout le Lot-et-Garonne, à Agen, Marmande, Nérac ou ailleurs, pour un appartement ou une maison achetée sur plan, même sans programme au relevé d’octobre 2026.
Elle interrompt le ruissellement : l’eau tombe au lieu de revenir sous l’appui et de couler sur la façade. Son absence se trahit par des coulures sous la fenêtre.
Oui, si elles apparaissent à la livraison : elles signalent un rejet d’eau insuffisant de l’appui ou de la bavette. Notez la fenêtre concernée au procès-verbal.
Un profilé métallique posé sur l’appui ou sous la menuiserie, qui recouvre la jonction et rejette l’eau vers l’extérieur. Ses embouts latéraux évitent les fuites sur les côtés.
Un contrat par lequel une personne désigne à l’avance qui la représentera si elle ne peut plus pourvoir seule à ses intérêts. Il est prévu par les articles 477 et suivants du code civil.
Il peut être signé sous signature privée, mais seul l’acte notarié permet au mandataire de réaliser des actes de disposition, comme une vente. Pour un patrimoine immobilier, le notaire est à consulter.
Oui, avec une procuration écrite, tant que vous êtes en mesure de la donner. L’expert l’accompagne et rédige la liste des réserves.
Géorisques compte 10 arrêtés sécheresse à Agen, à Marmande, à Nérac et à Villeneuve-sur-Lot. Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, la loi Elan impose une étude géotechnique.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. L’état des risques et le document communal d’information précisent la situation de l’adresse et les consignes.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent à Agen, Marmande, Nérac et Villeneuve-sur-Lot. L’état des risques indique si une adresse se situe dans un plan de prévention.
Oui lorsque le logement est vendu en l’état futur d’achèvement : les règles du contrat, des garanties et de la livraison s’appliquent, en plus des services proposés par le gestionnaire.
Les traces d’eau sous les fenêtres, l’état des joints autour des menuiseries, les descentes d’eaux pluviales et l’absence de flaques contre les murs. Signalez par écrit ce qui apparaît après la livraison.
Oui, si le mandat ou la procuration le prévoit. Le notaire vérifie l’étendue des pouvoirs avant la signature de l’acte.
La situation de l’adresse au regard des plans de prévention, du zonage sismique, du potentiel radon et des risques recensés, dont les crues lentes et les mouvements de terrain. Il est annexé au contrat de réservation puis à l’acte.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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