Bastide fondée au XIIIe siècle sur les rives du Lot, Villeneuve-sur-Lot compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, Le Damier, une résidence services seniors. Salle d’eau, repères visuels, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Villeneuve-sur-Lot
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Villeneuve-sur-Lot, 22 350 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Le Damier, une résidence services seniors Domitys proposée par Nexity, en appartements de 3 pièces avec balcon, parking, piscine, ascenseur et gardien. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 47323) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, une résidence services seniors.
22 350 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 47323.
26 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 12 inondations, 10 sécheresses, 3 mouvements de terrain et une tempête.
Crue à débordement lent
recensée par Géorisques, avec la rupture de barrage.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Damier
Nexity, résidence services seniors Domitys, appartements de 3 pièces, balcon, parking, piscine, ascenseur et gardien.
Agen
aucun programme relevé dans la préfecture au même relevé.
Marmande
aucun programme relevé au même relevé.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Salle d’eau adaptée : barre d’appui et siège de douche se fixent dans un support capable de les porter.
Dans une résidence services seniors, la salle d’eau est la pièce où le risque de chute se concentre. Barres d’appui, siège de douche rabattable et revêtement de sol ne protègent que s’ils sont bien choisis et solidement fixés.
De la notice à la livraison :
L’expert vérifie la fixation apparente, l’écoulement et l’état des équipements livrés ; il ne réalise pas d’essai de charge. Un équipement qui se desserre ensuite relève de la garantie de bon fonctionnement.
Avec l’âge, la perception des contrastes diminue. La réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation neufs prévoit des repères visuels dans les parties communes : portes vitrées repérables, dispositifs de commande contrastés, signalisation lisible. Dans une résidence pour seniors, ces détails comptent au quotidien.
À vérifier dans les parties communes et le logement :
L’expert relève à la livraison les repères absents ou dégradés dans le logement et vous aide à signaler ceux des parties communes ; il ne réalise pas de diagnostic d’accessibilité réglementaire.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Villeneuve-sur-Lot (INSEE 47323), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain dont les effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, les glissements et les tassements différentiels, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale y référence une cavité, un ouvrage civil.
La commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023 : 12 inondations et coulées de boue, 10 sécheresses, 3 mouvements de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues rappellent l’enjeu du retrait-gonflement des argiles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Lot-et-Garonne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Villeneuve-sur-Lot.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Le Damier, une résidence services seniors Domitys proposée par Nexity, en appartements de 3 pièces avec balcon, parking, piscine, ascenseur et gardien, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Nous la citons comme repère, sans affiliation.
Des services assurés par un gestionnaire, accueil, animations ou restauration selon la résidence, en plus des parties communes habituelles. Le contrat et le règlement en précisent le contenu et le coût.
Le règlement de copropriété et les contrats distinguent les services financés par tous les copropriétaires et ceux facturés à l’usage. Demandez ces documents avant de réserver.
Seulement si un renfort est prévu derrière la plaque ou si la fixation est adaptée. Demandez comment elle est fixée et signalez tout jeu à la livraison.
S’il figure à la notice ou au contrat, oui : vérifiez sa fixation, son relevage et sa stabilité. Sinon, sa pose ultérieure suppose un support adapté.
Le fabricant indique sa classe de résistance à la glissance pour une utilisation pieds nus. Demandez-la au vendeur et conservez-la avec la notice.
La perception des contrastes diminue avec l’âge : une porte vitrée mal repérée ou un interrupteur de la même teinte que le mur gênent les déplacements. La réglementation d’accessibilité prévoit des repères dans les parties communes.
Signalez-le par écrit au syndic et au vendeur : le repérage des portes vitrées fait partie des exigences d’accessibilité des bâtiments d’habitation neufs.
Oui : une piscine enterrée non close, privative à usage collectif, doit être pourvue d’un dispositif de sécurité normalisé, comme une barrière, une couverture, un abri ou une alarme.
Oui, son coût entre dans les charges de copropriété selon la répartition du règlement, et une part peut être récupérable sur un locataire. Le budget prévisionnel le détaille.
Le règlement de copropriété précise les conditions d’occupation propres à la résidence. Lisez-les avant de réserver si vous envisagez une location.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, et 12 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2023. L’état des risques indique si l’adresse se situe dans un plan de prévention.
Géorisques y recense les effondrements liés aux anciennes carrières souterraines. La mention vaut pour la commune ; l’état des risques et l’étude de sol renseignent sur la parcelle.
La hauteur et la fixation du garde-corps, le seuil de la porte-fenêtre, la pente vers l’évacuation et l’absence de ressaut gênant pour un déambulateur.
L’expert vérifie son fonctionnement apparent depuis votre palier : appel, arrêt à niveau, ouverture des portes. Son contrôle technique relève de l’installateur et du syndic.
22 350 habitants selon la population municipale INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr en octobre 2026 pour la commune 47323.
Inondation par crue à débordement lent, mouvements de terrain dont les effondrements liés aux anciennes carrières, glissements et tassements différentiels, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, d’après Géorisques consulté en octobre 2026.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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