De la côte sud aux grands lacs, de Dax à Mont-de-Marsan, les Landes comptent 96 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 12 à Capbreton et 11 à Dax. Forêt, océan, finitions : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Landes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Landes, 433 570 habitants répartis sur 327 communes, totalisent 96 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 12 à Capbreton et 11 à Dax. Un expert indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la livraison, contrôle le logement et ses abords, et formule avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Mont-de-Marsan, Mimizan, Tarnos, Capbreton, Biscarrosse et Soustons, 1983 à 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
96 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
433 570 habitants
répartis sur 327 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
19 arrêtés à Tarnos
de catastrophe naturelle entre 1988 et 2022 selon Géorisques, dont 8 inondations et 4 mouvements de terrain.
Feu de forêt
recensé par Géorisques dans les six communes de référence de cette page, de Mont-de-Marsan au littoral.
Les quatre communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Capbreton
12 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Capbreton.
Dax
11 programmes relevés au bord de l’Adour : Assistance VEFA à Dax.
Biscarrosse
9 programmes relevés entre lacs et océan : Assistance VEFA à Biscarrosse.
Soustons
7 programmes relevés autour de son lac : Assistance VEFA à Soustons.
Parentis-en-Born (6 programmes), Saint-Vincent-de-Tyrosse (5) et Mimizan (5) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes des Landes.
Barrière contre les termites posée sous le futur dallage : invisible après coulage, elle se documente par la notice et les photos de chantier.
Les termites souterrains attaquent le bois des bâtiments en remontant du sol. Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, la réglementation des constructions neuves impose de protéger l’interface entre le sol et le bâtiment, et le constructeur remet une notice technique du dispositif retenu.
Ce dispositif disparaît sous le dallage ; il se vérifie par les documents et par quelques indices. Avec vous, l’expert examine :
Une barrière enfouie ne se contrôle plus une fois le dallage coulé : la notice et les photos de chantier sont les seules preuves. Conservez la notice, utile pour l’entretien d’un dispositif contrôlable comme pour une revente.
Sous les pins maritimes, les aiguilles s’accumulent dans les gouttières, les chéneaux et les naissances des descentes. Une gouttière bouchée déborde contre la façade, et des aiguilles sèches sur un toit n’ont rien d’anodin dans une commune où le feu de forêt est recensé.
Le jour de la livraison, les ouvrages d’évacuation doivent être propres et fonctionnels. L’expert vérifie :
Sous des pins, le nettoyage des gouttières devient un entretien saisonnier, à la charge du syndic pour une résidence et du propriétaire pour une maison. Un débordement qui apparaît après la livraison se distingue d’un défaut de pente en vérifiant d’abord l’état des grilles.
Gouttière sous les pins : grille garde-feuilles et naissance protégée limitent les débordements.
Les données Géorisques pour six communes de référence.
Selon Géorisques, Mont-de-Marsan (INSEE 40192) compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2022 et recense le feu de forêt, les tassements différentiels et un risque industriel. Mimizan (40184) en compte 11 entre 1988 et 2021, dont 3 pour remontée de nappe et 2 liés aux vagues, avec la submersion marine et le recul du trait de côte. Tarnos (40312) en compte 19 entre 1988 et 2022, dont 4 pour mouvements de terrain. Sur le littoral, Capbreton (40065) compte 4 arrêtés liés aux vagues entre 1999 et 2024.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Mont-de-Marsan et à Tarnos, la question des sols argileux s’y pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale ne référence aucune cavité dans ces communes de référence ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’intervention d’un expert indépendant aux étapes clés : visite cloisons quand le promoteur la propose, pré-livraison et livraison. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et vous aide à rédiger les réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 96, dont 12 à Capbreton, 11 à Dax, 9 à Biscarrosse, 7 à Soustons et 6 à Parentis-en-Born.
Oui, dans toutes les communes du département : Mont-de-Marsan, Aire-sur-l’Adour et les communes forestières comme le littoral et l’agglomération dacquoise.
Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, la réglementation impose une protection de l’interface entre le sol et le bâtiment. Renseignez-vous en mairie ou en préfecture sur la situation de votre commune.
Le document que le constructeur remet au maître d’ouvrage pour décrire le dispositif de protection retenu. Demandez-en une copie et conservez-la.
Elle n’est plus visible une fois le dallage coulé. Les photos de chantier, la notice technique et l’absence d’indice à la livraison sont les seuls éléments de contrôle.
Un petit tunnel de terre que les termites construisent pour circuler à l’abri de la lumière le long d’un mur ou d’une canalisation. Sa présence se signale sans attendre.
Elles bouchent gouttières et descentes, provoquent des débordements contre les façades et forment, sèches, un combustible sur les toitures en zone forestière.
Non, ils dépendent de la notice. Lorsqu’ils sont annoncés, leur présence et leur fixation se vérifient à la livraison.
Le syndic, par un contrat d’entretien, pour les parties communes. Sur une maison, le nettoyage revient au propriétaire.
Géorisques le recense dans les six communes de référence de cette page. Selon l’emplacement, des obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux abords des constructions.
Oui, Géorisques le recense notamment à Mimizan, Tarnos, Capbreton, Biscarrosse et Soustons. L’état des risques annexé à l’acte indique si votre adresse est concernée.
Géorisques compte des arrêtés pour remontée de nappe à Mimizan, Tarnos, Capbreton, Biscarrosse et Soustons. Les rez-de-chaussée et vides sanitaires sont les premiers concernés.
Oui, notamment à Tarnos (2), Mont-de-Marsan (1) et Biscarrosse (1), selon Géorisques. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Géorisques le recense à Mont-de-Marsan et à Tarnos parmi les communes de référence. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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