De Pau à la côte basque, les Pyrénées-Atlantiques comptent 71 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 14 à Anglet et 12 à Bayonne. Garanties, équipements, finitions : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant la signature du procès-verbal.
Pyrénées-Atlantiques
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Pyrénées-Atlantiques, 706 564 habitants répartis sur 545 communes, comptent 71 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. La côte basque en concentre plus de la moitié : Anglet (14), Bayonne (12), Saint-Jean-de-Luz (6), Biarritz (5), devant Pau (4). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, de la réservation à la levée des réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
71 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
706 564 habitants
répartis sur 545 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
25 arrêtés à Bayonne
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021 selon Géorisques, dont 14 inondations et 5 mouvements de terrain.
Séisme recensé
par Géorisques à Anglet, Bayonne, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et Pau.
Les quatre communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Anglet
14 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Anglet.
Bayonne
12 programmes relevés au confluent de l’Adour et de la Nive : Assistance VEFA à Bayonne.
Saint-Jean-de-Luz
6 programmes relevés au sud de la côte basque : Assistance VEFA à Saint-Jean-de-Luz.
Biarritz
5 programmes relevés entre Anglet et Bidart : Assistance VEFA à Biarritz.
Tant que le chantier avance, la garantie financière d’achèvement protège votre achat : elle se vérifie dès la réservation.
En VEFA, vous payez un logement qui n’existe pas encore. La garantie financière d’achèvement, prévue par l’article L. 261-10-1 du code de la construction et de l’habitation, assure le financement de la fin des travaux si le promoteur fait défaut.
Pour les programmes dont le permis a été demandé depuis le 1er janvier 2015, seule une garantie extrinsèque, délivrée par une banque, un établissement financier ou une entreprise d’assurance, est admise. L’expert vous aide à vérifier :
Cette garantie protège contre l’inachèvement, pas contre les défauts : une malfaçon relève des réserves, de la garantie de parfait achèvement ou des assurances de construction. En cas de défaillance financière du promoteur pendant le chantier, c’est le garant qui finance l’achèvement, d’où l’intérêt de connaître ses coordonnées dès la signature.
La notice descriptive, dont le modèle est fixé par un arrêté du 10 mai 1968, détaille matériaux et équipements. Des références y sont suivies de la mention « ou équivalent », qui autorise le promoteur à poser un autre produit de qualité au moins égale.
L’équivalence ne se juge pas à l’aspect. L’expert compare les caractéristiques qui comptent :
Une substitution par un produit de gamme inférieure constitue une non-conformité à mentionner en réserve, avec la référence de la notice et celle du produit posé. Demandez les fiches techniques des produits substitués : elles permettent de documenter la comparaison.
Une référence remplacée se compare à celle de la notice, caractéristique par caractéristique.
Les données Géorisques pour cinq communes de référence.
Selon Géorisques, Bayonne (INSEE 64102) compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour mouvements de terrain. Saint-Jean-de-Luz (64483) en compte 24 entre 1982 et 2021, avec la submersion marine et la rupture de barrage parmi ses risques. Anglet (64024) en compte 19 entre 1982 et 2022, dont 1 pour inondation par remontée de nappe, et Biarritz (64122) 17 entre 1982 et 2018, dont 7 liés à l’action des vagues. À Pau (64445), Géorisques recense la crue torrentielle et le ruissellement, avec 16 arrêtés inondations sur 22.
Le séisme est recensé dans ces cinq communes. Des arrêtés sécheresse y ont aussi été reconnus : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles. L’état des risques annexé à votre acte reste le document qui situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la livraison, et savoir quelle garantie mobiliser si un désordre apparaît ensuite.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 71 : 14 à Anglet, 12 à Bayonne, 6 à Saint-Jean-de-Luz, 5 à Biarritz, 4 à Pau, 4 à Hendaye et 4 à Bidart.
Une garantie qui assure le financement de la fin des travaux si le promoteur fait défaut, prévue par l’article L. 261-10-1 du code de la construction et de l’habitation.
Une banque, un établissement financier ou une entreprise d’assurance : la garantie extrinsèque est seule admise pour les programmes dont le permis a été demandé depuis le 1er janvier 2015.
Annexée à l’acte de vente ; le contrat de réservation mentionne déjà la garantie. Demandez-la au promoteur ou au notaire si elle manque.
Non, elle protège contre l’inachèvement. Les malfaçons relèvent des réserves, de la garantie de parfait achèvement et des assurances de construction.
Que le promoteur peut poser un autre produit de qualité au moins égale à celui cité. L’équivalence s’apprécie sur les caractéristiques, pas sur l’aspect.
En comparant les fiches techniques du produit posé et du produit prévu : format, épaisseur, classement, performances. L’expert documente l’écart et le porte en réserve.
Un classement qui indique la résistance du sol à l’usure, au poinçonnement, à l’eau et aux agents chimiques. Il doit correspondre à l’usage de la pièce.
Oui, elles servent à vérifier l’équivalence annoncée et à documenter une réserve. Elles complètent le dossier des ouvrages exécutés remis à la livraison.
Géorisques recense le séisme à Anglet, Bayonne, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et Pau. Les règles parasismiques applicables dépendent de la zone de la commune, que mentionne l’état des risques.
Géorisques la recense à Saint-Jean-de-Luz. L’état des risques annexé à l’acte précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques compte 5 arrêtés mouvements de terrain et 1 glissement de terrain à Bayonne, et 3 arrêtés mouvements de terrain à Saint-Jean-de-Luz. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Oui, de Pau à Hendaye, pour tout appartement ou maison acheté en VEFA dans le département.
Dès la réservation si possible, pour vérifier les garanties et préparer la visite cloisons. Une intervention à la seule livraison reste possible.
Le procès-verbal et ses réserves, l’acte et ses annexes, le dossier des ouvrages exécutés et les courriers de suivi : ils servent pendant toute la durée des garanties.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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