Entre Adour, pinèdes et plages, Anglet compte 14 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, premier volume des Pyrénées-Atlantiques. Acte, permis, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Anglet
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Anglet, 43 271 habitants, compte 14 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, signés notamment Alday Immobilier, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Icade et Médicis Immobilier Neuf. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui confronte le logement livré à l’acte, aux plans et à la notice descriptive.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 64024) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
14 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
43 271 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 64024.
19 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 13 inondations, 2 sécheresses, 2 liés aux vagues, 1 remontée de nappe, 1 tempête.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec le séisme et la crue lente.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Écrin du Moura, L’Orée du Maharin, Cap A Vita
trois programmes Alday Immobilier au relevé d’octobre 2026.
Lou Arriou et Le Clos de l’Étang
signés Bouygues Immobilier et Vinci Immobilier.
Les Balcons d’Eberenna, Bigueyrie, Lazarea
des programmes Icade, Médicis Immobilier Neuf et Mindurry Promotion.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Les annexes de l’acte deviennent votre référence à la livraison : plans, notice, état descriptif de division.
La vente en VEFA se conclut devant notaire. Le vendeur doit vous notifier le projet d’acte au moins un mois avant la signature, selon l’article R. 261-30 du code de la construction et de l’habitation : ce délai sert à relire ce qui deviendra votre référence à la livraison.
Avant de signer, vérifiez que les pièces qui fondent un contrôle de livraison figurent au dossier :
Comparez ces annexes au contrat de réservation : un écart de surface, une option disparue ou une notice simplifiée se discutent avant la signature, pas après. L’acte fixe aussi la date prévisionnelle de livraison et les causes légitimes de suspension du délai. Conservez-le avec ses annexes : l’expert s’y réfère à chaque visite.
Avant d’engager le chantier, un promoteur attend que son permis de construire soit purgé, c’est-à-dire devenu définitif. Les tiers disposent de deux mois pour le contester à compter du premier jour d’un affichage continu sur le terrain, selon l’article R. 600-2 du code de l’urbanisme, et l’administration de trois mois pour le retirer.
Pour l’acquéreur, ces délais ont des conséquences concrètes :
Le panneau d’affichage installé sur le terrain mentionne le numéro et la date du permis ; la mairie et le greffe du tribunal administratif peuvent attester l’absence de recours. À la livraison, l’expert compare le bâtiment aux plans de l’acte : une modification visible de la façade ou des accès peut relever d’un permis modificatif dont vous n’avez pas eu connaissance, ce qui justifie une question écrite au promoteur.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Anglet (INSEE 64024), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, le séisme, un risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022, dont 13 pour inondations et coulées de boue, 2 liés à l’action des vagues et 1 pour inondation par remontée de nappe.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, à deux reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 1 cavité naturelle ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Pyrénées-Atlantiques présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Anglet.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, qui le confronte à l’acte, aux plans et à la notice avant que vous ne signiez le procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 14, dont Écrin du Moura (Alday Immobilier), Lou Arriou (Bouygues Immobilier), Le Clos de l’Étang (Vinci Immobilier), Les Balcons d’Eberenna (Icade) et Lazarea (Mindurry Promotion).
Au moins un mois avant la signature, selon l’article R. 261-30 du code de la construction et de l’habitation. Ce délai sert à relire l’acte et ses annexes.
Les plans du logement et des annexes, la notice descriptive, l’état descriptif de division et le règlement de copropriété. Ils fondent chaque réserve.
Le signaler avant la signature, au promoteur et au notaire. Une prestation disparue ou simplifiée se discute à ce stade, pas après la livraison.
Oui, l’existence ou l’absence de cette assurance doit y figurer. Relevez le nom de l’assureur et le numéro du contrat pour une éventuelle déclaration.
Un permis devenu définitif, faute de recours des tiers dans les deux mois suivant le début de l’affichage sur le terrain et de retrait par l’administration dans les trois mois.
Sur le panneau installé sur le terrain, qui indique le numéro et la date du permis. La mairie et le greffe du tribunal administratif peuvent attester l’absence de recours.
Il peut décaler le démarrage ou le déroulement du chantier, donc la date de livraison. L’acte précise les causes légitimes de suspension du délai.
Une autorisation qui modifie un permis en cours de validité. Il peut ouvrir un nouveau délai de recours, limité aux points modifiés.
Géorisques recense l’inondation par crue lente et compte 13 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2022, ainsi qu’un arrêté pour remontée de nappe.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre concerné.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à deux reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques le recense. Les règles parasismiques dépendent de la zone de la commune, indiquée dans l’état des risques.
Oui, Géorisques compte 2 arrêtés liés à l’action des vagues entre 1982 et 2022. À la livraison, les menuiseries et façades exposées au littoral se contrôlent avec soin.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Gardez l’acte et ses annexes à portée : l’expert s’y réfère à chaque visite.
Oui, une modification visible de la façade, des accès ou des volumes peut relever d’un permis modificatif. Interrogez le promoteur par écrit et comparez avec les plans annexés à l’acte ; l’expert relève l’écart à la livraison s’il concerne votre logement ou ses annexes.
Vous pouvez demander au notaire de compléter le dossier avant la signature. Une annexe absente, comme la notice ou les plans, prive la livraison de sa référence : mieux vaut obtenir la pièce que signer sans elle.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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