Entre la baie, la Nivelle et les collines, Saint-Jean-de-Luz compte 6 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, d’Anderenia à Villa Belaia. Toitures, équipements, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Saint-Jean-de-Luz
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Jean-de-Luz, 14 857 habitants, compte 6 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Anderenia (Nexity), Ocean Ride (Amodia Immobilier) et Villa Belaia (Aream). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et les documents remis au regard de l’acte, des plans et de la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 64483) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2021.
Les données sourcées de la commune.
6 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
14 857 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 64483.
24 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2021 selon Géorisques : 9 inondations, 6 sécheresses, 5 liés aux vagues, 3 mouvements de terrain, 1 tempête.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec la crue torrentielle et la rupture de barrage.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Anderenia
un programme Nexity relevé sur la commune.
Ocean Ride et Villa Belaia
signés Amodia Immobilier et Aream, au relevé d’octobre 2026.
Lilitegia, Résidence à Chantaco, Errota Zahar
complètent les 6 programmes relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une déclaration déposée à temps préserve l’exonération temporaire de taxe foncière : conservez l’accusé de dépôt.
Une construction nouvelle bénéficie d’une exonération temporaire de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant les deux années qui suivent celle de son achèvement, selon l’article 1383 du code général des impôts. Encore faut-il la déclarer à temps.
Les règles à connaître après la livraison :
Une déclaration tardive fait perdre tout ou partie de l’exonération. Datez l’achèvement à partir des documents du promoteur et conservez l’accusé de dépôt avec le procès-verbal de livraison : ces pièces répondent aux questions de l’administration fiscale sans recherche supplémentaire.
Un logement neuf a lui aussi son diagnostic de performance énergétique. Le maître d’ouvrage le fait établir et le remet au plus tard à la réception de l’immeuble, selon l’article L. 126-28 du code de la construction et de l’habitation.
Ce DPE s’appuie sur l’étude thermique réglementaire du programme. Il vous apporte :
Demandez-le si le dossier remis à la livraison ne le contient pas. Comparez ensuite les équipements qu’il décrit à ceux qui sont installés : une pompe à chaleur annoncée remplacée par un autre système, ou une ventilation différente, signale un écart à vérifier au regard de la notice.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Jean-de-Luz (INSEE 64483), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau et par submersion marine, le séisme, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021, dont 9 pour inondations et coulées de boue, 5 liés à l’action des vagues et 3 pour mouvements de terrain.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, à six reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale ne référence pas de cavité souterraine sur la commune ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse, notamment au regard de la submersion marine.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Pyrénées-Atlantiques présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Jean-de-Luz.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement et les documents remis par un expert indépendant des promoteurs, avant de signer le procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 6 : Anderenia (Nexity), Ocean Ride (Amodia Immobilier), Villa Belaia (Aream), Lilitegia, Résidence à Chantaco et Errota Zahar.
Oui, pendant les deux années qui suivent celle de son achèvement, selon l’article 1383 du code général des impôts, sous réserve d’une déclaration dans les délais.
Dans les quatre-vingt-dix jours qui suivent l’achèvement, selon l’article 1406 du code général des impôts, en ligne ou sur formulaire.
Le formulaire H2 pour un appartement, H1 pour une maison, ou la déclaration en ligne depuis l’espace Gérer mes biens immobiliers.
Oui, elle peut la limiter à un pourcentage de la base imposable compris entre 40 % et 90 %. La mairie vous indique le taux retenu.
L’exonération temporaire peut être perdue en tout ou partie. Déposez la déclaration dès la livraison et conservez l’accusé de dépôt.
Oui, le maître d’ouvrage le fait établir et le remet au plus tard à la réception de l’immeuble, selon l’article L. 126-28 du code de la construction et de l’habitation.
Sur l’étude thermique réglementaire du programme. Il présente les étiquettes énergie et climat et une estimation des consommations.
Dix ans. Il vous servira en cas de revente ou de mise en location pendant cette période.
Le demander par écrit au promoteur. Il permet aussi de comparer les équipements décrits à ceux réellement installés.
Oui, Géorisques la recense sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, avec 9 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2021.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à six reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques la recense parmi les risques de la commune. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans une zone concernée.
Oui, Géorisques en compte 5 liés à l’action des vagues entre 1982 et 2021, ainsi que 3 arrêtés mouvements de terrain.
Oui, il repose sur des calculs conventionnels et non sur vos consommations. Un écart important après un hiver complet peut révéler un défaut d’isolation ou de réglage, que l’expert peut documenter par une thermographie ou une mesure des débits de ventilation.
Oui, la taxe d’habitation demeure pour les résidences secondaires, indépendamment de l’exonération temporaire de taxe foncière. Certaines communes appliquent une majoration, que la mairie ou l’avis d’imposition vous indiquent.
Pour un logement neuf dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2023, le carnet d’information du logement réunit les documents utiles à sa performance énergétique, dont le DPE et les notices des équipements. Demandez au promoteur les pièces qui le composent et conservez-les avec le dossier des ouvrages exécutés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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