Entre Anglet et Bidart, face à l’océan, Biarritz compte 5 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, de BO Rivage à Milady Olatua. Terrasses, façades, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Biarritz
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Biarritz, 26 206 habitants, compte 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, signés notamment Promotion Pichet, Sagec, Mindurry Promotion et Alday Immobilier. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, que vous achetiez pour habiter ou pour louer.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 64122) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
5 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
26 206 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 64122.
17 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2018 selon Géorisques : 8 inondations, 7 liés aux vagues, 1 sécheresse, 1 tempête.
6 cavités
recensées par Géorisques, dont 5 naturelles et 1 ouvrage militaire.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
BO Rivage
un programme Promotion Pichet relevé sur la commune.
Erdi Parc et Haliades
signés Sagec et Mindurry Promotion, au relevé d’octobre 2026.
Milady Olatua, Le Clos d’Ilbarritz
dont un programme Alday Immobilier, parmi les 5 relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
La couvertine protège la tête de l’acrotère : sa continuité et sa pente se contrôlent à la livraison.
Sur une terrasse en attique ou une toiture-terrasse accessible, l’acrotère est le muret qui borde la surface étanchée. Il porte le relevé d’étanchéité et reçoit en tête une couvertine, qui protège la maçonnerie des infiltrations par le dessus.
Face à l’océan, ces ouvrages encaissent pluie battante et vent. À la livraison, l’expert examine :
Un défaut en tête d’acrotère se manifeste parfois loin de sa cause : une infiltration peut cheminer dans le mur et apparaître au plafond de l’étage inférieur. Relevez les points douteux dès la livraison ; une infiltration qui apparaît ensuite relève, selon sa gravité, de la garantie de parfait achèvement ou de la garantie décennale.
Un logement neuf acheté pour la location se livre comme les autres, mais l’enjeu change : chaque réserve non levée ou chaque désordre non signalé deviendra une demande de votre locataire, et vous serez son interlocuteur.
Pour un bailleur, la livraison prépare aussi la gestion :
Le logement doit être décent dès l’entrée du locataire. Un désordre apparu pendant l’année de parfait achèvement se notifie au promoteur par vous, propriétaire, même si c’est le locataire qui le constate : demandez-lui de vous signaler tout défaut sans délai, par écrit et avec photos.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Biarritz (INSEE 64122), Géorisques recense des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2018, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 liés à l’action des vagues.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale recense 6 cavités sur la commune, dont 5 naturelles et 1 ouvrage militaire ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Pyrénées-Atlantiques présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Biarritz.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, notamment les terrasses et façades exposées à l’océan, avant de signer le procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 5 : BO Rivage (Promotion Pichet), Erdi Parc (Sagec), Haliades (Mindurry Promotion), Milady Olatua (Alday Immobilier) et Le Clos d’Ilbarritz.
Le muret qui borde une toiture-terrasse ou une terrasse en attique. Il porte le relevé d’étanchéité et reçoit en tête une couvertine.
À protéger la tête de l’acrotère des infiltrations par le dessus. Sa continuité, ses joints et sa fixation se vérifient à la livraison.
Sa hauteur visible, sa protection en tête et l’absence de décollement ou de déchirure, en particulier dans les angles et autour des traversées.
Oui, l’eau peut cheminer dans le mur avant d’apparaître plus bas. Elle se notifie au promoteur et, si elle provient des parties communes, au syndic.
Pendant l’année de parfait achèvement, notifiez-la par écrit au promoteur. Au-delà, une infiltration qui rend le logement impropre à sa destination relève de la garantie décennale.
Oui, si le logement est décent, mais leur levée exigera l’accès des entreprises. Mieux vaut fixer l’entrée du locataire après le contrôle de livraison.
Vous, propriétaire, auprès du promoteur. Demandez au locataire de vous transmettre tout défaut par écrit, avec photos et date d’apparition.
Oui, chaque copropriétaire, occupant ou non, doit s’assurer en responsabilité civile, selon l’article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965.
Le DPE, à annexer au bail, les notices des équipements et le dossier des ouvrages exécutés, utiles pour l’entretien et les réparations.
Géorisques compte 8 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2018. L’état des risques annexé à votre acte précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques recense des affaissements liés à d’anciennes carrières et 6 cavités sur la commune. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Que des sols argileux y ont réagi à une sécheresse reconnue. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques le recense. Les règles parasismiques dépendent de la zone de la commune, indiquée dans l’état des risques.
Oui, Géorisques en compte 7 liés à l’action des vagues entre 1982 et 2018, ce qui justifie une attention particulière aux ouvrages exposés au littoral.
Oui pour l’examen visuel des relevés, des couvertines et des évacuations. Un essai d’arrosage ciblé peut compléter le contrôle si une infiltration est suspectée ; il se réalise avec l’accord du promoteur et en présence de l’expert.
La livraison se fait entre le promoteur et vous, ou votre représentant muni d’une procuration. Le locataire n’y a pas de rôle, mais un état des lieux d’entrée soigné, établi après la levée des réserves, évite ensuite les confusions.
Oui, l’expert contrôle la présence et le dégagement des évacuations d’eaux pluviales, la pente du revêtement vers celles-ci et l’absence de flaque persistante. Une évacuation obstruée par des gravats de chantier ou un trop-plein absent se signale en réserve, avec sa position sur la terrasse.
La méthode reste la même. Vérifiez en revanche le règlement de copropriété avant d’acheter, car il peut encadrer la location de courte durée, et constituez un dossier daté des réserves : entre deux séjours, un désordre peut rester inaperçu plusieurs semaines.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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