Au confluent de l’Adour et de la Nive, Bayonne compte 12 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont une offre en bail réel solidaire. Réservation, copropriété, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Bayonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Bayonne, 54 306 habitants, compte 12 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, signés notamment Bouygues Immobilier, Nexity, LP Promotion et Médicis Immobilier Neuf. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, de la préparation du chantier jusqu’au suivi des réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 64102) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2021.
Les données sourcées de la commune.
12 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
54 306 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 64102.
25 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2021 selon Géorisques : 14 inondations, 5 mouvements de terrain, 3 liés aux vagues, 1 glissement, 1 sécheresse, 1 tempête.
Ruissellement
recensé par Géorisques, avec la crue lente et le séisme.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Villas Aurera, Campus Baïona, Villa Zuria
trois programmes Bouygues Immobilier au relevé d’octobre 2026.
Cap a Ma
un programme Nexity, dont une partie proposée en bail réel solidaire.
Aterpe Ona, Les Villas Grande Borde, Cap Amara
des programmes LP Promotion et Médicis Immobilier Neuf.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Le contrat de réservation et sa note technique sont la première description de votre logement : conservez-les.
Avant l’acte, le contrat de réservation, prévu par l’article L. 261-15 du code de la construction et de l’habitation, réserve votre logement contre un dépôt de garantie. Il décrit la consistance du logement, la qualité de la construction et le prix prévisionnel.
Ses règles protègent le réservataire :
La note technique sommaire annexée au contrat de réservation est la première description de votre logement. Conservez-la : si la notice annexée à l’acte révèle une réduction des prestations, la comparaison s’appuie sur elle. À la livraison, elle aide aussi à retracer l’évolution des équipements annoncés.
Une copropriété neuve tient sa première assemblée générale après les premières livraisons. C’est elle qui installe durablement l’organisation de la résidence, au moment où les réserves des parties communes restent à suivre.
À l’ordre du jour figurent des décisions qui pèseront sur les premières années :
Votre participation compte, en personne, par un pouvoir donné à un mandataire ou par vote par correspondance : les copropriétaires qui ont fait contrôler leur logement apportent des constats utiles au suivi des parties communes. Le syndic tient ensuite le carnet d’entretien de l’immeuble, prévu par la loi du 10 juillet 1965.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Bayonne (INSEE 64102), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par ruissellement et coulée de boue, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021, dont 14 pour inondations et coulées de boue, 5 pour mouvements de terrain, 1 pour glissement de terrain et 3 liés à l’action des vagues.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale ne référence pas de cavité souterraine à Bayonne ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard des autres aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Pyrénées-Atlantiques présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Bayonne.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné par un expert indépendant des promoteurs jusqu’à la levée des réserves, et savoir quelle garantie mobiliser si un désordre apparaît après la livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 12, dont Les Villas Aurera et Campus Baïona (Bouygues Immobilier), Cap a Ma (Nexity), Aterpe Ona (LP Promotion) et Cap Amara (Médicis Immobilier Neuf).
Au plus 5 % du prix si la vente est conclue dans l’année, 2 % entre un et deux ans, rien au-delà, selon l’article R. 261-28 du code de la construction et de l’habitation.
Sur un compte spécial ouvert à votre nom, où les fonds restent indisponibles jusqu’à la signature de la vente.
Dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre qui vous notifie le contrat, selon l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation.
Notamment si le prix dépasse de plus de 5 % le prix prévisionnel, si votre prêt n’est pas obtenu, si un équipement prévu n’est pas réalisé ou si la vente n’est pas conclue du fait du vendeur.
Elle décrit la qualité de la construction dès la réservation. Comparée à la notice de l’acte, elle révèle une éventuelle réduction des prestations.
Après les premières livraisons, sur convocation du syndic. Elle installe l’organisation durable de la résidence.
Seulement si la première assemblée générale le décide, après mise en concurrence de plusieurs contrats de syndic.
Il assiste le syndic et contrôle sa gestion, notamment le suivi des réserves et des désordres des parties communes auprès du promoteur.
Oui, en donnant un pouvoir à un mandataire, ou par correspondance au moyen du formulaire prévu à cet effet.
Un document que le syndic établit et tient à jour, qui recense notamment les travaux réalisés et les contrats d’entretien de l’immeuble.
Géorisques recense la crue lente et le ruissellement, avec 14 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2021. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques compte 5 arrêtés mouvements de terrain et 1 glissement de terrain entre 1982 et 2021. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Que des sols argileux y ont réagi à une sécheresse reconnue. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Un dispositif d’accession où vous achetez le logement sans le terrain, détenu par un organisme de foncier solidaire, sous conditions de ressources. Le contrôle de livraison reste le même.
Le contrat de réservation indique un prix prévisionnel et ses conditions de révision éventuelles. Si le prix définitif le dépasse de plus de 5 %, vous pouvez renoncer à la vente et récupérer votre dépôt de garantie, selon l’article R. 261-31 du code de la construction et de l’habitation.
Non, elles se traitent directement avec le promoteur. En revanche, un désordre constaté dans votre logement mais provenant des parties communes, comme une infiltration par la toiture, se signale aussi au syndic, qui en assure le suivi pour la copropriété.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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