Des coteaux de l’Armagnac à l’Astarac, le Gers ne compte aucun programme de logements neufs au relevé d’octobre 2026. Sols argileux, vie du contrat, réserves : un expert indépendant vous accompagne pour tout achat sur plan, jusqu’à la levée des réserves.
Gers
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Gers compte 192 645 habitants répartis sur 458 communes. Au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, aucun programme de logements neufs n’y est recensé. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs pour tout achat sur plan, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
0 programme
de logements neufs recensé sur SeLoger Neuf en octobre 2026.
192 645 habitants
répartis sur 458 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
15 arrêtés sécheresse à Auch
entre 1989 et 2022 selon Géorisques, sur 22 arrêtés de catastrophe naturelle.
Crue à débordement lent
recensée par Géorisques à Auch, Condom, Lectoure et Mirande.
Aucune page locale n’est ouverte dans le Gers, faute de programme de logements au relevé d’octobre 2026.
Aucun programme de logements
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ne recense aucun programme de logements neufs dans le Gers. L’expert intervient dans tout le département, pour une maison ou un appartement acheté sur plan, de Lectoure à Mirande.
Fondations sur sol argileux : semelles armées et chaînages rigidifient la maison face aux mouvements du sol.
Les sols argileux du Gers, comme les terreforts des coteaux, gonflent en période humide et se rétractent en période sèche. À Auch, 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris entre 1989 et 2022. Dans les zones exposées, la loi Elan impose une étude géotechnique et des dispositions de construction adaptées.
Les points à interroger :
Les fondations ne se voient plus à la livraison : l’expert contrôle les signes visibles, fissures, portes qui frottent, désaffleurs, et vous aide à les dénoncer au titre des garanties.
Entre la réservation et la livraison, la situation d’un couple acquéreur peut changer. Une séparation ne suspend ni le contrat de vente ni le prêt : les engagements pris à deux restent dus, et une solution doit être organisée avant la remise des clés.
Les questions à régler :
Ces décisions relèvent des acquéreurs, du notaire et de la banque. L’expert intervient à la livraison aux côtés de celui ou ceux qui la prennent, et rédige la liste des réserves.
Contrat signé à deux : les engagements restent dus en cas de séparation, jusqu’à une nouvelle organisation.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Auch (INSEE 32013), la préfecture, Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1989 et 2022, dont 15 sécheresses et 6 inondations : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles. La base nationale y référence 3 cavités.
À Condom (INSEE 32107), 24 arrêtés ont été pris entre 1989 et 2024, dont 13 sécheresses et 10 inondations ; Géorisques y recense aussi le risque industriel avec effet thermique, et 3 cavités naturelles.
À Lectoure (INSEE 32208), sur son éperon, Géorisques compte 22 arrêtés entre 1989 et 2023, dont 13 sécheresses, 6 inondations et 3 mouvements de terrain, et référence 11 cavités naturelles.
À Mirande (INSEE 32256), 16 arrêtés ont été pris entre 1989 et 2024, dont 8 sécheresses et 7 inondations ; Géorisques y recense le séisme et la rupture de barrage. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Aucun programme de logements au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. L’expert intervient dès qu’un achat sur plan se présente dans le département.
Notre relevé d’octobre 2026 ne situe aucun programme de logements dans le département ; les pages locales sont ouvertes à partir des programmes relevés.
Oui, comme dans tout le Gers : l’expert accompagne l’achat d’une maison ou d’un appartement en VEFA, de la réservation à la levée des réserves.
Le nom donné en Gascogne aux sols argileux ou argilo-calcaires des coteaux. Ils gonflent avec l’eau et se rétractent en période sèche, ce qui sollicite les fondations.
Un élément en béton armé, horizontal ou vertical, qui relie les murs entre eux et rigidifie la structure. Sur sol argileux, il limite les fissures liées aux mouvements du sol.
À désolidariser deux parties d’une construction fondées ou chargées différemment, comme une maison et son garage, pour qu’elles bougent sans se fissurer l’une l’autre.
L’état des risques et la carte d’exposition consultable sur Géorisques l’indiquent. En zone moyenne ou forte, une étude géotechnique est exigée.
Elle peut traduire un mouvement des fondations : photographiez-la, datez-la et signalez-la par écrit au vendeur. Si elle compromet la solidité, elle relève de la garantie décennale.
Le contrat et le prêt continuent : les acquéreurs restent tenus ensemble. L’un peut racheter la part de l’autre, ou le bien peut être revendu, avec le notaire.
Seulement si la banque l’accepte, après étude de la capacité de l’autre à rembourser seul. D’ici là, les deux restent tenus envers elle.
L’un des acquéreurs, avec la procuration de l’autre, ou les deux ensemble. Le procès-verbal et la liste des réserves engagent les acquéreurs signataires du contrat.
Oui : Géorisques compte 15 arrêtés sécheresse à Auch, 13 à Condom et à Lectoure, et 8 à Mirande. Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, la loi Elan impose une étude géotechnique.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent à Auch, Condom, Lectoure et Mirande. L’état des risques indique si une adresse se situe dans un plan de prévention.
Géorisques le recense à Condom, avec un effet thermique, parmi les communes consultées. L’état des risques indique si une adresse se situe dans un périmètre réglementé.
Géorisques y référence 11 cavités naturelles. Leur position se consulte sur la carte ; l’étude de sol renseigne sur la parcelle.
192 645 habitants répartis sur 458 communes, d’après l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr en octobre 2026.
Géorisques la recense sur la commune, avec le séisme. Le document communal d’information précise l’alerte et les consignes.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
