Des terrasses de la Garonne aux coteaux du Bas-Quercy, le Tarn-et-Garonne compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, une résidence du 2 au 4 pièces à Montauban. Vent d’autan, voisinage agricole, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Tarn-et-Garonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Tarn-et-Garonne compte 265 817 habitants répartis sur 195 communes, et un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Primmea Gaya, à Montauban, proposé par Vinci Construction France en avant-première, du 2 au 4 pièces. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
1 programme
neuf recensé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, à Montauban.
265 817 habitants
répartis sur 195 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
40 arrêtés CatNat à Montauban
entre 1982 et 2026 selon Géorisques, dont 19 sécheresses et 19 inondations.
Risque nucléaire
recensé par Géorisques à Valence.
Le seul programme du relevé se situe à Montauban, la préfecture, qui a sa page locale ; l’expert intervient dans tout le département.
Montauban
1 programme relevé, du 2 au 4 pièces : Assistance VEFA à Montauban.
Jour de vent d’autan : volets fermés et store replié, chaque protection a sa classe de résistance au vent.
Le vent d’autan, de secteur sud-est, souffle en rafales sur le Toulousain et le Tarn-et-Garonne, parfois plusieurs jours de suite. Volets roulants, volets battants et stores extérieurs y sont sollicités : leur résistance au vent dépend du produit choisi et de sa pose.
De la notice à l’usage :
L’expert vérifie la pose et la manœuvre des fermetures le jour de la livraison ; un arrachement ou une déformation par le vent relève, selon sa cause, des garanties du neuf ou de l’assurance habitation.
Dans un département de vergers et de grandes cultures, un programme neuf peut jouxter des parcelles agricoles. La réglementation impose des distances de sécurité lors de l’application de produits phytopharmaceutiques à proximité des bâtiments habités et de leurs jardins ; elles varient selon la culture et le produit.
Avant de réserver :
Ces règles relèvent de l’agriculture et de l’urbanisme. L’expert ne les contrôle pas ; il vérifie à la livraison les clôtures, haies et plantations prévues au contrat.
Haie en limite de vergers : une bande de transition peut séparer les jardins des parcelles cultivées.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Montauban (INSEE 82121), la préfecture, Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain dont les tassements différentiels, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 40 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026, dont 19 sécheresses et 19 inondations : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
À Castelsarrasin (INSEE 82033), 34 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2025, dont 18 inondations et 14 sécheresses ; Géorisques y recense, outre l’inondation par crue à débordement lent, le risque industriel avec ses effets thermiques et de surpression, et le transport de marchandises dangereuses.
À Moissac (INSEE 82112), près du confluent du Tarn et de la Garonne, Géorisques compte 32 arrêtés entre 1982 et 2026, dont 17 sécheresses et 13 inondations, et recense l’inondation par crue lente et les tassements différentiels ; 5 cavités, des ouvrages civils, y sont référencées.
À Valence (INSEE 82186), 14 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2023, dont 7 inondations et 5 sécheresses ; Géorisques y recense le risque nucléaire avec l’inondation par crue lente et les tassements différentiels. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un seul au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Primmea Gaya, à Montauban, proposé par Vinci Construction France en avant-première, du 2 au 4 pièces. Nous le citons comme repère, sans affiliation avec le promoteur.
Oui. L’expert intervient dans tout le Tarn-et-Garonne, pour un appartement ou une maison achetée sur plan, même dans une commune sans programme au relevé d’octobre 2026.
Un vent de secteur sud-est, sec, qui souffle par rafales sur le Toulousain et le Tarn-et-Garonne. Il sollicite les fermetures et les protections solaires des façades exposées.
Le fabricant indique sa classe de résistance au vent, selon la norme européenne des fermetures. Demandez-la au vendeur ou dans la notice des menuiseries.
Non : la notice impose de le replier au-delà d’une certaine force de vent. Un capteur de vent, s’il est prévu, le replie automatiquement ; testez-le à la livraison.
Selon la cause : un défaut de pose relève des garanties du neuf, un événement climatique de la garantie tempête de l’assurance habitation. Faites constater les dégâts sans tarder.
Une bande où l’application de produits phytopharmaceutiques est interdite à proximité des bâtiments habités et de leurs jardins. Sa largeur dépend de la culture et du produit.
Un document, validé par le préfet, qui précise l’information des riverains avant les traitements et les conditions de réduction de certaines distances avec du matériel limitant la dérive.
Sur le site des services de l’État dans le département. Elle indique aussi les interlocuteurs à contacter en cas de question.
Oui : Géorisques compte 19 arrêtés sécheresse à Montauban, 17 à Moissac, 14 à Castelsarrasin et 5 à Valence. Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, la loi Elan impose une étude géotechnique.
Géorisques le recense à Valence, parmi les communes consultées. L’état des risques et le document communal d’information précisent la situation de l’adresse et les consignes.
Ce sont les effets possibles d’un accident industriel : un incendie pour l’effet thermique, une explosion pour l’effet de surpression. L’état des risques indique si l’adresse se situe dans un périmètre concerné.
Géorisques y recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, et 19 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2026.
Oui, l’expert intervient aux étapes clés jusqu’à la livraison. En avant-première, relisez avec soin le plan, la notice et la date prévisionnelle de livraison.
Le procès-verbal et la liste des réserves, les notices des équipements, l’attestation d’assurance dommages-ouvrage et les courriers de levée des réserves : ils servent pendant toute la durée des garanties.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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