Ville de brique au bord du Tarn, Montauban compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, Primmea Gaya, du 2 au 4 pièces, en avant-première. Stationnements, chaleur d’été, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Montauban
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Montauban, 62 945 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Primmea Gaya, proposé par Vinci Construction France en avant-première, du 2 au 4 pièces avec jardin, terrasse, balcon, parking et ascenseur annoncés. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 82121) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1982 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, en avant-première.
62 945 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 82121.
40 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2026 selon Géorisques : 19 sécheresses, 19 inondations, un mouvement de terrain et une tempête.
Crue à débordement lent
recensée par Géorisques, avec la rupture de barrage.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Primmea Gaya
Vinci Construction France, du 2 au 4 pièces, jardin, terrasse, balcon, parking et ascenseur, avant-première.
Castelsarrasin
aucun programme relevé au même relevé.
Moissac
aucun programme relevé au même relevé.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Stationnement en dalles engazonnées : l’eau s’infiltre, et la surface se contrôle à la livraison.
Pour limiter l’imperméabilisation des sols, des places de stationnement extérieures sont parfois réalisées en dalles alvéolées engazonnées ou en graviers stabilisés : l’eau de pluie s’infiltre sur place au lieu de ruisseler. Si Primmea Gaya en comporte, ces revêtements se contrôlent autrement qu’un enrobé.
Si le stationnement est perméable :
L’expert contrôle l’état de surface et la conformité de la place au plan le jour de la livraison ; un tassement apparu ensuite se signale par écrit au vendeur ou au syndic, selon qu’il touche votre lot ou une partie commune.
En ville, les sols minéraux et les façades stockent la chaleur du jour et la restituent la nuit : c’est l’îlot de chaleur urbain. À Montauban, où les étés sont chauds, l’environnement immédiat d’une résidence compte autant que son isolation pour le confort des soirées.
Sur le plan et sur place :
L’expert ne mesure pas les températures ; à la livraison, il vérifie que les plantations, revêtements et protections solaires livrés correspondent au contrat et à la notice.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Montauban (INSEE 82121), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain dont les tassements différentiels, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale ne référence aucune cavité sur la commune.
Montauban compte 40 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026 : 19 sécheresses, 19 inondations et coulées de boue, un mouvement de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues rappellent l’enjeu du retrait-gonflement des argiles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Tarn-et-Garonne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Montauban.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Primmea Gaya, proposé par Vinci Construction France en avant-première, du 2 au 4 pièces avec jardin, terrasse, balcon, parking et ascenseur annoncés, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Nous le citons comme repère, sans affiliation.
Parce qu’il laisse l’eau de pluie s’infiltrer au lieu de ruisseler vers les réseaux. Le plan local d’urbanisme peut imposer une part de surfaces non imperméabilisées.
Oui si elle est bien posée et entretenue : les alvéoles portent le véhicule et l’herbe se regarnit. Une ornière ou une dalle soulevée se signale à la livraison.
Le règlement de copropriété le précise : une place privative s’entretient par son propriétaire, les surfaces communes par la copropriété, dans le cadre du contrat d’espaces verts.
Ils sont maintenus par des alvéoles ou un liant, mais peuvent migrer aux zones de manœuvre. Un regarnissage fait partie de l’entretien prévu.
Un secteur de ville où la température reste plus élevée que dans les espaces voisins, en particulier la nuit, parce que les sols et les façades ont stocké la chaleur du jour.
S’ils figurent au contrat ou au permis, oui, en tenant compte de la saison de plantation. Faites noter au procès-verbal ceux qui manquent, avec un calendrier.
Une teinte claire absorbe moins le rayonnement solaire qu’une teinte sombre ; elle complète l’isolation et les protections solaires sans les remplacer.
La présence et le fonctionnement des protections solaires prévues, le revêtement, l’écoulement de l’eau et la fixation du garde-corps.
Le règlement de copropriété et le permis fixent les clôtures autorisées, leur hauteur et leur aspect. Lisez-les avant d’en ajouter une.
Oui : la commune compte 19 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1982 et 2026 selon Géorisques. Demandez au vendeur la situation du programme au regard du plan de prévention des inondations.
19 arrêtés sécheresse entre 1982 et 2026, selon Géorisques, sur 40 arrêtés de catastrophe naturelle.
Chaque chambre une à une, les rangements prévus, les équipements des pièces d’eau, la ventilation et les protections solaires des baies.
À la visite cloisons si le vendeur l’ouvre aux acquéreurs, à la pré-livraison puis le jour de la livraison : trois étapes pour un logement acheté très en amont.
Toute modification doit faire l’objet d’un avenant au contrat. Vérifiez à la livraison que le numéro et l’emplacement correspondent à ce qui a été signé.
62 945 habitants selon la population municipale INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr en octobre 2026 pour la commune 82121.
Inondation par crue à débordement lent, mouvements de terrain dont les tassements différentiels, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, d’après Géorisques consulté en octobre 2026.
Non, la base nationale consultée en octobre 2026 n’en référence aucune sur la commune.
La réglementation environnementale évalue le confort d’été du bâtiment ; les protections prévues figurent à la notice. Vérifiez leur présence à la livraison.
Selon le plan local d’urbanisme, une partie des surfaces perméables peut être prise en compte. Le permis de construire précise ce qui a été retenu.
Oui, ce vent de sud-est souffle sur le Tarn-et-Garonne. La page départementale détaille son effet sur les volets et les stores.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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