De Toulouse à sa première couronne, de Blagnac à Saint-Orens-de-Gameville, la Haute-Garonne compte 235 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Sols argileux, étés secs, crues de la Garonne : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Haute-Garonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Haute-Garonne, 1 471 468 habitants répartis sur 586 communes, totalise 235 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 148 à Toulouse. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, avec des réserves rédigées face à l’acte, aux plans et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Toulouse, Muret, Tournefeuille et Blagnac, 1982 à 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
235 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont près des deux tiers à Toulouse.
1 471 468 habitants
répartis sur 586 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
24 arrêtés sécheresse à Toulouse
sur 50 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2026 selon Géorisques.
18 à Muret
arrêtés sécheresse sur 31 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2025.
Les cinq communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Toulouse
148 programmes relevés, de Montaudran à Jolimont : Assistance VEFA à Toulouse.
Blagnac
9 programmes relevés au nord-ouest de Toulouse : Assistance VEFA à Blagnac.
Colomiers
6 programmes relevés à l’ouest : Assistance VEFA à Colomiers.
Tournefeuille
6 programmes relevés : Assistance VEFA à Tournefeuille.
Saint-Orens-de-Gameville
4 programmes relevés au sud-est : Assistance VEFA à Saint-Orens-de-Gameville.
L’Union, Aucamville et Pibrac (4 programmes chacune) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes de la Haute-Garonne.
Une bande étanche au pied des façades éloigne l’eau de pluie des fondations et limite les variations d’humidité du sol.
Dans le Toulousain, les sols argileux se rétractent quand ils sèchent et gonflent quand ils se réhydratent. Un arbre planté trop près d’un bâtiment accentue l’assèchement du sol sous les fondations.
Les guides de prévention du ministère chargé de la construction recommandent d’éloigner les arbres d’une distance au moins égale à leur hauteur à l’âge adulte. Lorsque des espaces verts sont livrés avec la résidence ou la maison, l’expert compare le plan paysager à ce qui a été planté :
L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il vérifie la cohérence entre les plantations livrées et les documents. Une fissure apparue après un été sec se mesure, se photographie et se signale par écrit au promoteur ; pour les espaces verts communs, le syndic porte la réclamation.
Pour limiter les variations d’humidité du sol sous les fondations, les guides de prévention recommandent une bande étanche autour des constructions et l’éloignement des eaux de pluie.
Lorsque la notice ou le plan masse prévoit un trottoir périphérique, l’expert le contrôle sur tout le pourtour accessible :
Une descente qui se déverse au pied d’une façade, ou un trottoir qui se décolle du mur, se réserve à la livraison. Le comportement du sol se juge sur plusieurs saisons : conservez photographies et mesures pour comparer l’évolution d’une éventuelle fissure.
Un arbre jeune paraît loin de la façade ; adulte, ses racines iront chercher l’eau bien plus près des fondations.
Les données Géorisques pour plusieurs communes du relevé.
À Toulouse (INSEE 31555), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, des mouvements de terrain, un risque industriel à effet thermique et la rupture de barrage ; la commune compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026, dont 24 pour sécheresse et 20 pour inondations et coulées de boue. Muret (31395) en totalise 31, dont 18 pour sécheresse, Tournefeuille (31557) 27, dont 16 pour sécheresse, et Blagnac (31069) 20, dont 11 pour inondations.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus dans chacune de ces communes, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, fissures et décollements se consignent en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison de votre logement acheté sur plan. Il compare le logement et ses abords à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf en recense 235, dont 148 à Toulouse, 9 à Blagnac, 6 à Colomiers et à Tournefeuille, 4 à Saint-Orens-de-Gameville, L’Union, Aucamville et Pibrac.
Oui, dans les 586 communes du département, du Lauragais au Comminges. Les pages locales concernent les communes au plus fort volume de programmes relevé, mais la méthode reste identique partout.
Parce que des sols argileux y réagissent aux sécheresses : Géorisques recense 24 arrêtés sécheresse à Toulouse, 18 à Muret, 16 à Tournefeuille. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée.
Les guides de prévention recommandent une distance au moins égale à la hauteur de l’arbre à l’âge adulte sur sols argileux. Vérifiez le plan paysager livré et tenez-en compte pour vos propres plantations.
Oui si elles ne correspondent pas au plan paysager ou à la notice : essence, nombre, emplacement. Pour les espaces verts communs, la réclamation passe par le syndic lors de la réception des parties communes.
À limiter l’infiltration et l’évaporation de l’eau au pied des façades, donc les variations d’humidité du sol sous les fondations. Il complète l’éloignement des eaux de pluie par des descentes raccordées au réseau.
Si la notice prévoit un raccordement au réseau, oui : l’eau concentrée au pied de la façade humidifie le sol de façon localisée. L’expert le note en réserve avec la position de la descente concernée.
Mesurez-la avec une réglette, photographiez-la datée et signalez-la par lettre recommandée au promoteur dans l’année de la réception. Si elle évolue, un avis d’expert permet d’en qualifier la nature et la garantie applicable.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et 20 arrêtés pour inondations et coulées de boue à Toulouse entre 1982 et 2026. L’état des risques annexé à votre acte précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques le recense à Toulouse, Blagnac et Saint-Orens-de-Gameville. Il relève de l’information préventive : le document d’information communal sur les risques majeurs précise zones et consignes.
Oui, Géorisques recense un risque industriel à effet thermique à Toulouse et à Blagnac. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se situe dans un périmètre de prévention.
La méthode est identique : procès-verbal, réserves, garanties. L’expert ajoute les extérieurs : trottoir périphérique, descentes d’eaux pluviales, plantations, dallages et clôtures, éléments sensibles sur sols argileux.
Dès la visite cloisons si le promoteur l’organise, puis à la pré-livraison et à la livraison. Chaque visite a son objet ; vous pouvez n’en retenir qu’une, la livraison restant la plus déterminante.
Faites-les inscrire précisément au procès-verbal avec un délai d’exécution. Si le logement n’est pas achevé au sens du code de la construction, la livraison peut être refusée ; l’expert vous aide à faire la distinction.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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