À l’ouest de Toulouse, autour de son lac et de ses quartiers résidentiels, Tournefeuille compte 6 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Maisons accolées, logement réellement achevé, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la signature du procès-verbal.
Tournefeuille
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Tournefeuille, 30 168 habitants, compte 6 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, des Rives du Lac à Arborescence. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui vérifie si le logement est achevé, le compare à l’acte et à la notice, et rédige les réserves avec vous.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 31557) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1982 à 2023.
Les données publiques et notre relevé.
6 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
30 168 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 31557.
27 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 16 sécheresses, 9 inondations, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
16 sécheresses
reconnues sur la commune, plus de la moitié des arrêtés de catastrophe naturelle recensés.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Rives du Lac
une opération Groupe Stradim, à contrôler selon sa propre notice descriptive.
Arborescence
un programme Icade ; Cogedim présente aussi une résidence aux portes de Toulouse.
Les Roitelets
une résidence de notre relevé ; Groupe Promomidi y présente également une opération.
Programmes cités comme repères parmi les 6 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Deux maisons accolées partagent un mur : sa jonction en façade et en toiture se contrôle depuis l’extérieur, son isolement acoustique depuis l’intérieur.
Le jour de la livraison, une question précède toutes les autres : le logement est-il achevé au sens du code de la construction ? La réponse conditionne la remise des clés et l’appel du solde.
L’article R. 261-1 du code de la construction et de l’habitation répute le logement achevé lorsque les ouvrages sont exécutés et les éléments d’équipement indispensables à son utilisation installés. Les défauts de conformité non substantiels et les malfaçons qui ne rendent pas ces éléments impropres à leur usage n’empêchent pas l’achèvement. L’expert examine avec vous :
Refuser une livraison est une décision lourde : elle se justifie par un inachèvement réel, pas par des défauts de finition. L’expert vous aide à faire la distinction et, si le logement est achevé, à rédiger des réserves complètes.
Dans les programmes de maisons groupées, deux logements partagent un mur. Il doit séparer les bruits, encaisser les mouvements de chaque construction et rester étanche en façade comme en toiture.
La réglementation acoustique des bâtiments d’habitation s’applique aussi aux maisons accolées. À la livraison, l’expert contrôle :
Une gêne acoustique ne se mesure pas à l’oreille avec précision : si elle persiste après emménagement, une mesure par un acousticien permet de la comparer aux exigences. Elle se signale par écrit au promoteur dans l’année de la réception.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Tournefeuille (INSEE 31557), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent. Vingt-sept arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2023 : 16 pour sécheresse, 9 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Seize arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Pour une maison, l’expert examine en particulier façades, dallages et angles d’ouvertures à la livraison.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Haute-Garonne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Tournefeuille.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un expert indépendant qui vérifie, le jour de la livraison, que le logement est achevé, conforme à l’acte, aux plans et à la notice, et qui rédige avec vous des réserves précises. Il vous accompagne aussi, si vous le souhaitez, aux visites précédentes.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 6, dont Les Rives du Lac (Groupe Stradim), Arborescence (Icade), une résidence Cogedim, Les Roitelets et une opération Groupe Promomidi.
Selon l’article R. 261-1 du code de la construction, lorsque les ouvrages sont exécutés et les équipements indispensables à son utilisation installés. Les défauts non substantiels et les malfaçons mineures n’empêchent pas l’achèvement.
Pas pour de simples finitions : elles se réservent. Le refus se justifie par un inachèvement réel, par exemple un équipement indispensable absent ou hors service. L’expert vous aide à apprécier la situation sur place.
Le promoteur peut contester le refus et vous imputer le retard. D’où l’intérêt de s’appuyer sur des constats précis : un refus motivé par un inachèvement documenté est défendable, un refus de principe l’est beaucoup moins.
Oui, chacun avec sa localisation et, si possible, un délai d’exécution. Ils deviennent des réserves que le promoteur doit lever ; leur suivi écrit facilite la levée et la libération éventuelle du solde.
En contrôlant la jonction en façade et en toiture depuis l’extérieur, l’absence de fissure verticale le long du mur à l’intérieur, et, si possible, la perception des bruits de la maison voisine.
Les maisons accolées sont soumises à la réglementation acoustique des bâtiments d’habitation. Si la gêne persiste, une mesure acoustique permet de vérifier le respect des exigences ; signalez-la par écrit au promoteur.
Mesurez-la, photographiez-la datée et signalez-la par lettre recommandée au promoteur. Une fissure verticale au droit de la jonction peut traduire des mouvements différents entre les deux constructions.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, et 9 des 27 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2023 concernent des inondations et coulées de boue.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues, plus de la moitié des arrêtés de la commune. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Oui : éloigner les arbres, raccorder les descentes d’eau au réseau, éviter les arrosages concentrés près des façades. L’expert vérifie à la livraison ce qui relève du promoteur : abords, évacuations, dallages.
Selon le montage, une association syndicale, une copropriété horizontale ou la commune après rétrocession. Le contrat et les statuts le précisent ; vos réserves individuelles portent sur votre lot.
Oui : porte et motorisation, dallage, éclairage, prises, et jonction avec la maison, notamment la porte de communication si elle existe. Chaque défaut se réserve comme pour le reste du lot.
Oui, pour constater un désordre apparu après l’emménagement et vous aider à le signaler dans les délais des garanties. Un constat rapide et documenté facilite la prise en charge par le promoteur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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