Avec 148 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Toulouse concentre près des deux tiers de l’offre haut-garonnaise, de Montaudran à Jolimont. Murs en brique, stationnement mutualisé, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Toulouse
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Toulouse, 514 819 habitants, compte 148 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Nomad au Campus MyJolimont. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement et ses annexes à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige les réserves avec vous.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 31555) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2026.
Données publiques et relevé daté.
148 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
514 819 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 31555.
50 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2026 selon Géorisques : 24 sécheresses, 20 inondations, 3 glissements, 2 mouvements de terrain, 1 tempête.
3 cavités
référencées sur la commune, toutes des ouvrages civils, dans la base nationale.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Nomad et New Garonna
deux des opérations Immo9 du relevé, avec Blossom, Air Nova, Urbanova et Vert Eden à Montaudran.
Le Clos d’Alembert
et Sérénaé, deux programmes Marignan, comme Allée Gloria ; Vinci Immobilier présente Impérial.
Le Campus MyJolimont
une opération Nexity, aux côtés de Lisière du Parc Akmé et Lisière du Parc Ortu.
Programmes cités comme repères parmi les 148 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Brique alvéolaire de terre cuite : avant l’enduit, ses alvéoles expliquent pourquoi chaque fixation demande une cheville adaptée.
Dans les nouveaux quartiers toulousains, le stationnement n’est pas toujours au sous-sol de votre immeuble. Certains programmes renvoient à un parking mutualisé ou à un silo partagé entre plusieurs résidences.
Selon les montages, l’acquéreur obtient un lot de copropriété dans le parking, un droit de jouissance, un contrat d’usage de longue durée ou une place non attribuée. Avant la livraison, l’expert relit avec vous l’acte et ses annexes, puis vérifie sur place :
Un parking ouvert plus tard que le logement fait l’objet de sa propre remise, qui se prépare comme une livraison. Faites inscrire au procès-verbal du logement que le stationnement n’a pas été remis si c’est le cas.
La terre cuite reste un matériau de structure courant dans la région toulousaine. Les briques alvéolaires associent portance et isolation, mais leurs alvéoles changent la façon de fixer et de réparer.
Sur un mur en brique alvéolaire, l’enduit intérieur et les saignées des réseaux sont des points sensibles. À la livraison, l’expert contrôle :
Pour vos propres fixations, utilisez des chevilles conçues pour les briques creuses : une cheville classique tourne dans l’alvéole. Une fissure d’enduit apparue après la première saison de chauffe se signale par écrit au promoteur, mesurée et photographiée.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Toulouse (INSEE 31555), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, des mouvements de terrain, un risque industriel à effet thermique et la rupture de barrage. La commune compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026 : 24 pour sécheresse, 20 pour inondations et coulées de boue, 3 pour glissement de terrain, 2 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Vingt-quatre arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 3 ouvrages civils ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Haute-Garonne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Toulouse.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Il vous accompagne aux visites de votre achat sur plan, contrôle le logement, ses murs, ses équipements et ses annexes face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf en compte 148, dont Nomad, New Garonna, Blossom et Air Nova (Immo9), Le Clos d’Alembert, Sérénaé et Allée Gloria (Marignan), Impérial (Vinci Immobilier) et Le Campus MyJolimont (Nexity).
Un parc de stationnement partagé entre plusieurs résidences ou usages, parfois sous forme de silo. L’acquéreur y dispose, selon le montage, d’un lot, d’un droit de jouissance ou d’un droit d’usage : l’acte précise lequel.
C’est possible si le contrat le prévoit. Vérifiez la nature du droit acquis, son emplacement, sa durée et la date de mise en service : l’expert relit ces éléments avec vous avant la livraison.
Faites inscrire au procès-verbal que le stationnement n’a pas été remis, puis demandez par écrit la date de mise à disposition. Sa remise ultérieure se prépare comme une livraison, avec sa propre vérification.
Avec des chevilles conçues pour les briques creuses, qui se verrouillent dans les alvéoles. Une cheville classique tourne dans le vide. Pour une charge lourde, repérez les zones pleines ou les renforts prévus.
Une fissure fine au droit d’un joint de briques relève en règle du retrait de l’enduit. Une fissure qui s’ouvre, s’allonge ou traverse le mur justifie un examen plus poussé : mesurez-la et signalez-la par écrit.
Un creux ou une fissure en ligne au droit d’une saignée se réserve au titre de l’aspect, avec sa position. L’expert vérifie aussi que le rebouchage n’a pas laissé de réseau à nu ou mal fixé.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent à Toulouse, et 20 des 50 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2026 concernent des inondations et coulées de boue.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques le recense avec un effet thermique sur la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre de prévention des risques technologiques.
Géorisques la recense sur la commune. Elle relève de l’information préventive : consultez le document d’information communal sur les risques majeurs pour connaître zones et consignes.
Oui : vous ne vivrez pas dans le logement pour repérer les défauts à l’usage. Un contrôle complet à la livraison évite de découvrir les problèmes avec votre locataire, et préserve vos recours dans les délais.
Un défaut apparent se signale dans le mois qui suit la prise de possession. Ensuite, la garantie de parfait achèvement couvre un an, la biennale deux ans pour les équipements, la décennale dix ans pour la solidité.
Oui, c’est l’occasion de lister les finitions attendues et les écarts à corriger avant les clés. L’expert peut vous y accompagner et vous remettre ses constats écrits pour préparer la livraison.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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