Entre les grands lacs et l’océan, dans la forêt de pins, Biscarrosse compte 9 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Arbres conservés, garages attenants, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et son terrain avant la signature du procès-verbal.
Biscarrosse
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Biscarrosse, 15 836 habitants, compte 9 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de La Villa Eugénie à Azurélia. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement, ses annexes et son terrain au regard de l’acte, des plans et de la notice, et vous aide à rédiger les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 40046) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1999 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
9 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
15 836 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 40046.
10 arrêtés CatNat
entre 1999 et 2023 selon Géorisques : 5 inondations, 2 remontées de nappe, 1 mouvement de terrain, 1 lié aux vagues, 1 sécheresse.
Feu de forêt
recensé par Géorisques, avec le recul du trait de côte et les tassements différentiels.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
La Villa Eugénie
un programme Lamotte ; Bouygues Immobilier présente Villa Capalya.
Azurélia
une résidence Cogedim ; Exterra présente The Sunflowers et le Groupe Sovi Glassy.
L’Orada
un programme Axias en bail réel solidaire ; La Bella et Amatxi figurent aussi au relevé.
Programmes cités comme repères parmi les 9 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Pins conservés dans un jardin neuf : tronc sans blessure, racines épargnées par les terrassements, branches à distance de la toiture.
Dans la forêt landaise, les permis de construire imposent parfois de conserver des pins existants. Ces arbres font le charme des jardins, mais un chantier peut les avoir blessés, et leur proximité avec la maison a des conséquences sur la toiture et les réseaux.
Le plan masse et le permis indiquent les arbres à conserver. À la livraison, l’expert relève :
L’expert n’est pas arboriste : un arbre blessé ou penché qui inquiète se fait diagnostiquer par un professionnel. Son élagage et son entretien reviennent ensuite au propriétaire ou à la copropriété, dans le respect des règles d’urbanisme qui ont imposé sa conservation.
Dans une maison avec garage attenant, la porte qui relie le garage au logement sépare un local froid, où stationne un véhicule, de l’espace chauffé. Elle participe à l’isolation de la maison et doit arrêter l’air froid et les odeurs.
La notice décrit le modèle de porte et l’équipement du garage. À la livraison, l’expert vérifie :
Un courant d’air sous la porte ou une odeur de garage dans l’entrée révèle un défaut d’étanchéité, qui se réserve. Le garage n’étant pas chauffé, une porte mal isolée crée une paroi froide : la porte annoncée comme isolante doit l’être réellement.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Biscarrosse (INSEE 40046), Géorisques recense des mouvements de terrain (recul du trait de côte, tassements différentiels), le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1999 et 2023 : 5 pour inondations et coulées de boue, 2 pour remontée de nappe, 1 pour mouvement de terrain, 1 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues et 1 pour sécheresse.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale n’y référence aucune cavité souterraine ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Landes présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Biscarrosse.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre maison ou votre appartement par un expert indépendant des promoteurs, qui examine aussi le terrain, les annexes et les abords, et vous aide à rédiger des réserves précises.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 9, dont La Villa Eugénie (Lamotte), Villa Capalya (Bouygues Immobilier), Azurélia (Cogedim), The Sunflowers (Exterra), Glassy (Groupe Sovi), L’Orada (Axias), La Bella et Amatxi.
Si le permis de construire ou le document d’urbanisme impose leur conservation, non sans autorisation. Renseignez-vous en mairie avant toute coupe.
Oui, une écorce arrachée ou un remblai accumulé au pied peuvent affaiblir l’arbre. Le constat se fait à la livraison, photos à l’appui.
Le syndic pour les arbres des parties communes, le propriétaire pour ceux d’un jardin privatif, dans le respect des règles d’urbanisme.
Oui, elles soulèvent bordures, enrobés et dalles à mesure qu’elles grossissent. Un soulèvement déjà visible à la livraison se note.
Si son inclinaison ou son état inquiète, un arboriste établit un diagnostic. L’expert en bâtiment relève les signes apparents sans se substituer à lui.
Elle sépare un local non chauffé de l’espace chauffé : la notice précise son modèle. Annoncée isolante, elle doit avoir des joints continus et un seuil étanche.
Elle révèle un défaut d’étanchéité de la porte de communication, joints ou seuil. Le défaut se réserve à la livraison ou se signale ensuite par écrit.
Lorsque la notice annonce une ventilation, grille ou aération, sa présence se vérifie. Un garage ventilé limite l’humidité et les odeurs.
La porte de garage et sa motorisation, la porte de communication, l’éclairage, les prises, la ventilation annoncée et l’état du sol.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. Selon l’emplacement, des obligations légales de débroussaillement s’appliquent aux abords des constructions.
Géorisques le recense parmi les mouvements de terrain de la commune. L’état des risques et le document d’urbanisme précisent l’exposition de votre adresse.
Géorisques compte 2 arrêtés pour remontée de nappe entre 1999 et 2023. Les rez-de-chaussée et vides sanitaires sont les premiers concernés.
Que des sols argileux y ont réagi à une sécheresse reconnue. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Non, la livraison suit la même méthode qu’une acquisition classique ; seul le régime de propriété du terrain diffère.
Un sol sableux se tasse et se déplace avec l’eau et le vent : allées, bordures et terrasses doivent reposer sur un support compacté. Un affaissement déjà visible à la livraison, ou une bordure qui bouge, se réserve avec sa localisation.
Oui : ouverture et fermeture complètes, arrêt en cas d’obstacle, fonctionnement des télécommandes remises et absence de frottement. Un défaut constaté se réserve, comme une télécommande manquante par rapport à l’inventaire remis.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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