Ville thermale au bord de l’Adour, Dax compte 11 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Murets et clôtures, vitrages, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et ses abords avant la signature du procès-verbal.
Dax
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Dax, 22 109 habitants, compte 11 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Link² au Domaine de Meysonet. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement, ses vitrages et ses abords au regard de l’acte, des plans et de la notice, puis rédige avec vous des réserves précises.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 40088) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2021.
Les données sourcées de la commune.
11 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
22 109 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 40088.
13 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2021 selon Géorisques : 9 inondations, 2 mouvements de terrain, 1 remontée de nappe, 1 lié aux vagues.
Crue lente
de cours d’eau recensée par Géorisques parmi les risques d’inondation de la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Link²
un programme Nexity ; Bouygues Immobilier présente Villa Serena.
Le Clos des Landes
et le Domaine de Meysonet, deux opérations Cogedim ; Promotion Pichet présente Floréa, des maisons.
Le Petit Hontbèra
une résidence Exterra ; Des Carmes, Résidence Deux Cèdres et L’Éveil des Galeries figurent aussi au relevé.
Programmes cités comme repères parmi les 11 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Muret de clôture maçonné : couvertine sur l’arase, enduit sans fissure, barbacanes qui laissent l’eau du terrain s’écouler.
Autour des maisons et des résidences, des murets maçonnés délimitent les jardins ou retiennent un terrain en léger dénivelé. Exposés à la pluie sur toutes leurs faces, ils se dégradent par le haut et par le pied quand l’eau n’est pas maîtrisée.
Le plan masse et la notice précisent leur hauteur, leur finition et leur emplacement. À la livraison, l’expert vérifie :
Une fissure verticale régulière peut correspondre à un joint de fractionnement voulu ; une fissure en escalier ou un muret qui penche révèle un défaut de fondation ou de poussée des terres. Le constat se réserve avec sa position et, si le muret retient un terrain, se signale sans attendre.
Un double vitrage est un ensemble scellé : deux verres, un intercalaire et un gaz ou de l’air sec emprisonné. De la buée qui apparaît entre les deux verres, et non sur leurs faces extérieures, signale que ce scellement a cédé.
Ce défaut se distingue de la condensation ordinaire, qui se forme sur la face intérieure par temps froid. À la livraison, l’expert vérifie vitrage par vitrage :
Une perte d’étanchéité peut n’apparaître qu’après quelques mois, au fil des écarts de température. Elle ne se corrige pas par un nettoyage : le vitrage se remplace. Signalée par écrit, elle relève des garanties dues sur les éléments d’équipement et de la garantie du fabricant.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Dax (INSEE 40088), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, les tassements différentiels, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2021 : 9 pour inondations et coulées de boue, 2 pour mouvements de terrain, 1 pour remontée de nappe et 1 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Aucun arrêté sécheresse n’y figure sur la période et la base nationale n’y référence aucune cavité souterraine. Les crues de l’Adour concernent en premier lieu les quartiers bas : l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Landes présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Dax.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour confier le contrôle de votre logement et de ses abords à un expert indépendant des promoteurs, qui relève chaque défaut avec méthode et vous aide à le consigner au procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 11, dont Link² (Nexity), Villa Serena (Bouygues Immobilier), Le Clos des Landes et le Domaine de Meysonet (Cogedim), Floréa (Promotion Pichet), Le Petit Hontbèra (Exterra), Des Carmes, Résidence Deux Cèdres et L’Éveil des Galeries.
À protéger le dessus du muret de la pluie et à éloigner l’eau des parements grâce à son débord. Sans elle, l’eau s’infiltre et fait cloquer l’enduit.
Une ouverture ménagée en pied d’un muret qui retient de la terre, pour laisser s’écouler l’eau du terrain. Sans elle, la pression de l’eau peut fissurer ou faire pencher le muret.
Une fissure verticale régulière peut être un joint voulu. Une fissure en escalier ou un muret qui penche révèle un défaut de fondation ou de poussée des terres, à signaler sans attendre.
Lorsqu’il est construit en blocs, ses deux faces doivent être protégées, conformément à la notice. Une face laissée brute se réserve.
Cela dépend de sa situation : privatif, mitoyen ou partie commune. Le plan masse, l’acte et le règlement de copropriété le précisent.
Elle ne s’essuie ni d’un côté ni de l’autre du vitrage : elle se forme dans l’espace scellé entre les deux verres.
Une condensation passagère par temps froid peut venir d’une forte humidité intérieure. Celle qui se forme entre les deux verres, elle, révèle un défaut du vitrage.
Non, il se remplace. La garantie due sur les éléments d’équipement et celle du fabricant couvrent ce défaut lorsqu’il est signalé dans les délais.
Sur l’intercalaire, entre les deux verres, qui porte un marquage indiquant la composition et le fabricant. L’expert la compare à la notice.
Il peut amorcer une fissure ou une perte d’étanchéité du vitrage. Il se réserve à la livraison avec la fenêtre concernée.
Géorisques y recense l’inondation par crue à débordement lent, et 9 des 13 arrêtés reconnus entre 1983 et 2021 concernent des inondations et coulées de boue.
Géorisques compte un arrêté pour remontée de nappe sur la commune entre 1983 et 2021. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Oui, Géorisques le mentionne pour la commune. Les règles parasismiques s’appliquent selon la zone et la catégorie du bâtiment.
Non : la base nationale n’y référence aucune cavité et aucun arrêté sécheresse n’y figure entre 1983 et 2021, selon Géorisques.
Oui : fixation des gonds dans la maçonnerie, alignement, fermeture et verrouillage sans forcer, et protection contre la corrosion des parties métalliques. Un portillon qui frotte ou ne se verrouille pas se réserve au procès-verbal avec une description précise.
Oui, un logement neuf contient encore l’eau du chantier : aérer quelques minutes par jour et laisser fonctionner la ventilation aident à l’évacuer. Une condensation qui persiste malgré cela, ou qui se forme entre les verres, se signale par écrit.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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