De la métropole bordelaise au bassin d’Arcachon, la Gironde est l’un des marchés du neuf les plus actifs du pays, avec 329 programmes au relevé d’octobre 2026. Avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Gironde
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Gironde, 1 690 493 habitants répartis sur 534 communes, concentre 329 programmes neufs en vente selon notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : 95 à Bordeaux, 22 à Mérignac, 19 à Villenave-d’Ornon, 14 à Pessac, 11 à La Teste-de-Buch. L’assistance VEFA consiste à faire vérifier chaque étape de votre achat sur plan, de la visite cloisons à la remise des clés, par un expert mandaté par vous seul.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques par commune.
Les données clés avant de signer votre livraison.
329 programmes
neufs référencés dans le département au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
1 690 493 habitants
répartis sur 534 communes selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr.
Localités de tête
Bordeaux, 95 programmes au relevé, devant Mérignac (22), Villenave-d’Ornon (19) et Pessac (14).
5 pages locales
Bordeaux, Mérignac, Pessac, Villenave-d’Ornon et La Teste-de-Buch ont chacune leur page dédiée et sourcée.
Chaque secteur suivi dispose de sa page locale.
Bordeaux
95 programmes relevés, premier marché du département : Assistance VEFA à Bordeaux.
Mérignac
22 programmes relevés, de Lumea aux Allées de Capeyron : Assistance VEFA à Mérignac.
Pessac
14 programmes relevés, de Confidens à Oraïa : Assistance VEFA à Pessac.
Villenave-d’Ornon
19 programmes relevés au sud de la métropole : Assistance VEFA à Villenave-d’Ornon.
La Teste-de-Buch
11 programmes relevés côté bassin : Assistance VEFA à La Teste-de-Buch.
Margelles, organe de sécurité et local technique : la piscine d’un lot se réceptionne comme le logement.
Dans les maisons et rez-de-jardin girondins, des notices annoncent une piscine privative livrée avec le lot.
Quand la piscine fait partie du contrat, elle se réceptionne comme le reste :
Une piscine se juge aussi dans la durée : étanchéité et équilibre de l’eau relèvent de l’usage et des garanties, pas du seul jour J. Ce qui se fige à la livraison, c’est la conformité au descriptif et la remise effective de la sécurité réglementaire.
Géorisques recense le radon pour plusieurs communes girondines, dont Bordeaux, Pessac et La Teste-de-Buch.
Ce gaz naturel du sous-sol relève de l’information réglementaire, pas d’un essai le jour J ; à la livraison, l’expert rattache l’information à du concret :
La mesure du radon s’effectue sur plusieurs semaines en période de chauffe, par dosimètre : elle relève de l’occupant, pas du procès-verbal. La livraison vérifie l’information remise et la ventilation en état de marche, rien de plus, rien de moins.
Pierre, enduit et pins : le neuf girondin se contrôle de la métropole au bassin.
Ce que disent les sources publiques, commune par commune.
Les arrêtés de catastrophe naturelle se comptent par dizaines sur la métropole : Géorisques en recense 51 à Bordeaux (1982 à 2024, dont 23 pour inondations et 23 pour sécheresse), 43 à Mérignac, 37 à Villenave-d’Ornon et 32 à Pessac, où la sécheresse pèse autant que l’eau. La Teste-de-Buch en compte 14, sans arrêté sécheresse mais avec chocs des vagues et tempête, et Géorisques y recense submersion marine, avancée dunaire et feu de forêt.
Sur la métropole, les arrêtés sécheresse et les tassements différentiels recensés posent la question des sols argileux : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée. À la livraison, l’expert reste attentif aux fissures et désordres de structure et les consigne en réserve le cas échéant, photos datées à l’appui.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Sur les 534 communes : la métropole bordelaise, le bassin d’Arcachon, le Libournais, le Médoc et l’Entre-deux-Mers. Les pages Bordeaux, Mérignac, Pessac, Villenave-d’Ornon et La Teste-de-Buch détaillent les secteurs les plus actifs du relevé d’octobre 2026.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 329 programmes dans le département, dont 95 à Bordeaux, 22 à Mérignac, 19 à Villenave-d’Ornon, 14 à Pessac et 11 à La Teste-de-Buch. L’offre évolue au fil des lancements : elle se vérifie à la date de votre projet.
Oui, si elle figure au contrat : bassin conforme au plan, margelles, local technique essayé et surtout dispositif de sécurité normalisé remis et fonctionnel. Une piscine annoncée et absente, ou livrée sans sa sécurité, se consigne en réserve immédiatement.
C’est une information réglementaire : le potentiel radon communal figure à l’état des risques, et le premier levier dans un logement neuf est la ventilation, contrôlée à la livraison. La mesure elle-même se fait par dosimètre sur plusieurs semaines, après emménagement.
Le recensement Géorisques couvre 1982 à 2024 et compte autant d’arrêtés sécheresse (23) que d’inondations (23) : les argiles de la métropole travaillent. Pour un lot donné, l’état des risques annexé à la vente et le dossier du programme font foi.
Les opérations en zone exposée s’appuient sur une étude géotechnique, obligatoire depuis la loi Elan, et des fondations adaptées validées par le contrôle technique. À la livraison, l’expert fige un état zéro et consigne toute fissure visible, référence datée pour la suite.
Le contrat VEFA est le même ; les points de vigilance changent : pierre et mitoyennetés denses en ville, sable, submersion marine et feu de forêt recensés côté bassin. Nos pages locales détaillent les angles propres à chaque secteur, sources à l’appui.
Un risque littoral documenté par Géorisques : le déplacement du sable dunaire. Il relève de l’information d’achat et de la gestion publique du littoral ; le contrôle de livraison, lui, porte sur la conformité de votre lot à sa notice descriptive.
Chaque tranche a son calendrier : vos visites suivent votre lot, pas l’opération entière. Vérifiez à la livraison que les accès et équipements desservant votre tranche fonctionnent, et que les travaux des tranches suivantes n’entravent pas l’usage de votre logement.
Un mandataire muni d’une procuration, ou vous-même accompagné de l’expert, dossier photographique daté à l’appui. Le marché girondin attire des acquéreurs de toute la France : la qualité du constat au moment de signer compte plus que votre lieu de résidence.
Lames fixées et alignées, sans échardes ni flèche, structure ventilée, évacuation de l’eau, garde-corps conforme. L’essence et la classe d’emploi annoncées au descriptif se vérifient à la notice : un bois de classe inférieure se consigne en réserve.
Rapprochez le stade facturé de l’avancement réel vu en visite : l’échéancier VEFA est plafonné par stade au code de la construction et de l’habitation. En cas d’écart, demandez une régularisation écrite avant de payer ; le constat daté de l’expert appuie la demande.
Le confort d’été se joue sur les protections solaires, l’inertie et la ventilation annoncées : leur présence et leur conformité se contrôlent le jour J. Le comportement réel se jugera au premier été ; les désordres relèveront alors des garanties, constats datés à l’appui.
Le mécanisme légal est la consignation : 5 % du prix peuvent être consignés jusqu’à la levée des réserves (article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation). Retenir le solde de votre propre initiative vous exposerait ; la consignation, elle, est un droit.
C’est un constat technique daté, photographié et rattaché aux documents contractuels : il pèse dans un échange amiable, une médiation ou une expertise judiciaire ultérieure. Il complète le procès-verbal signé, pièce centrale de la VEFA.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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