Entre campus, échoppes et lisières boisées, Pessac affiche 14 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive, pièce par pièce.
Pessac
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Pessac, 67 339 habitants, compte 14 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Confidens à Oraïa. L’assistance VEFA met un expert mandaté par vous seul aux étapes décisives : visite cloisons, pré-livraison, puis livraison, où chaque écart au contrat, aux plans et à la notice descriptive se consigne en réserve au procès-verbal.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 33318) ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques, 1982 à 2022.
Les données clés avant la livraison.
14 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026 sur la commune de Pessac.
67 339 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 33318.
32 arrêtés CatNat
reconnus entre 1982 et 2022, dont 15 liés à la sécheresse et 13 aux inondations, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Pessac.
Confidens
Les terrasses de Pessac, une opération Cederim annoncée au relevé d’octobre 2026, à contrôler notice en main.
Le Clos Sémillon
une opération de Demathieu Bard Immobilier au même relevé ; chaque lot livré se compare à ses plans de vente.
Oraïa
une adresse Vinci Immobilier au relevé, comme Symbiocity (Exterra) ; la méthode de contrôle reste identique.
Programmes cités comme repères parmi les 14 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Lumière rasante et règle de deux mètres : la planéité d’un carrelage grand format ne se juge pas à l’oeil nu.
Les descriptifs pessacais annoncent des carreaux de 60 voire 80 centimètres : plus la dalle est grande, moins la pose pardonne.
Sur un carrelage grand format, l’expert contrôle à la livraison :
Le format posé doit être celui du descriptif, gamme et teinte comprises. Un défaut de planéité se voit mal en visite rapide et s’impose au quotidien : la lumière rasante d’une fin de journée est l’alliée du contrôle, et la réserve chiffrée son aboutissement.
Dans les maisons et rez-de-jardin pessacais, des notices annoncent un forage d’arrosage, un puits ou une cuve dédiée au jardin.
Quand un dispositif d’arrosage figure au descriptif, l’expert contrôle à la livraison :
Un forage annoncé et absent, une pompe manquante ou un réseau non séparé se consignent en réserve. La qualité et le débit de l’eau dans la durée relèvent de l’usage et de l’entretien ; la conformité de l’installation livrée, elle, se joue le jour J.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Pessac (INSEE 33318), Géorisques recense des mouvements de terrain et tassements différentiels, la sismicité, le feu de forêt et le radon, ainsi que 32 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022, dont 15 pour sécheresse et 13 pour inondations. L’état des risques remis avant la vente détaille la situation de votre adresse.
La sécheresse domine ici le recensement : sur ces sols argileux, la loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée. À la livraison, l’expert reste attentif aux fissures et désordres de structure et les consigne en réserve le cas échéant, photos datées à l’appui.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Gironde présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Pessac.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
À faire contrôler votre achat sur plan par un expert indépendant du promoteur, aux trois rendez-vous clés : visite cloisons, pré-livraison et livraison. Le logement se compare au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et chaque écart se consigne en réserve.
Oui si le ressaut dépasse les tolérances de pose : le désaffleur se sent pieds nus et se mesure. Carreaux sonnant creux, joints irréguliers ou coupes éclatées se consignent de la même façon, car ces défauts s’aggravent avec l’usage au lieu de s’estomper.
Oui, un forage domestique se déclare en mairie et le dossier remis doit en garder la trace. À la livraison, l’expert vérifie aussi la pompe, l’accès à l’ouvrage et l’absence de tout raccordement entre cette eau et le réseau d’eau potable du logement.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 14 programmes, dont Confidens, Les terrasses de Pessac (Cederim), Le Clos Sémillon (Demathieu Bard Immobilier), Symbiocity (Exterra) et Oraïa (Vinci Immobilier). Chaque notice descriptive guide le contrôle de ses lots.
Avec 15 arrêtés sécheresse sur 32 entre 1982 et 2022, les argiles locales se signalent plus que l’eau : le retrait-gonflement sollicite les fondations. Pour construire en zone exposée, la loi Elan impose une étude géotechnique ; à la livraison, toute fissure se consigne.
Le feu de forêt figure au recensement Géorisques de la commune : pour une maison en lisière, renseignez vous en mairie sur les obligations locales de débroussaillement des abords. Pour un collectif, l’incidence pratique reste celle de l’information d’achat.
Non : la mesure se fait par dosimètre sur plusieurs semaines, après emménagement. Le jour J, l’expert vérifie l’information remise à l’état des risques et la ventilation en état de marche, premier levier contre l’accumulation de ce gaz naturel du sous-sol.
Les référés préventifs et états des lieux avant travaux protègent les mitoyens ; côté acquéreur, votre contrôle porte sur votre lot. Si un désordre de liaison apparaît côté programme, il se consigne ; le contentieux de voisinage relève du promoteur.
Terrasse et évacuations, clôtures et portillon, robinet et dispositifs d’arrosage annoncés, engazonnement et plantations si le descriptif les prévoit, en plus du logement. L’état initial du jardin se photographie : il évolue vite une fois habité.
Le contrat de réservation puis l’acte fixent une fourchette, chantier oblige : plusieurs trimestres en collectif. Les appels de fonds suivent l’avancement réel ; la convocation à la livraison déclenche la préparation des visites et du dossier.
Vous et le promoteur en détenez chacun un exemplaire signé : conservez le vôtre avec le compte rendu de l’expert, les photos datées, les notices et attestations. Ce dossier fonde vos demandes en garantie pendant dix ans.
Oui : un bruit anormal de moteur ou de bouche se constate et se consigne, comme une aspiration insuffisante. Le réglage ou le remplacement relève de la levée des réserves, puis de la garantie de bon fonctionnement si le défaut réapparaît.
Votre procès-verbal couvre votre lot, mais l’usage dépend des communs : hall, boîtes aux lettres, local vélos, éclairages. Signalez au syndic tout défaut vu en passant ; la copropriété a sa propre réception des parties communes auprès du promoteur.
Ce que le descriptif ou le permis annonce engage : un sujet conservé au plan masse et abattu sans explication se signale au promoteur, mention au procès-verbal à l’appui. Les plantations nouvelles annoncées se vérifient de la même façon.
Le calendrier appartient au promoteur ; votre levier est de ne jamais troquer la qualité du contrôle contre une date. Pour les effets fiscaux d’une livraison au 31 décembre, votre notaire ou votre conseil habituel reste la bonne référence.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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