Avec 95 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Bordeaux est le premier marché du neuf de la Gironde, des Chartrons à la Bastide. Avant la remise des clés, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, réserve par réserve.
Bordeaux
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Bordeaux, 267 991 habitants, concentre 95 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, d’Emergence à L’Ecrin des Chartrons. L’assistance VEFA met un expert mandaté par vous seul aux étapes décisives de l’achat sur plan : visite cloisons, pré-livraison, puis livraison, où chaque écart au contrat se consigne en réserve au procès-verbal.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 33063) ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques, 1982 à 2024.
Les données clés avant la livraison.
95 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, premier marché du département.
267 991 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 33063.
51 arrêtés CatNat
reconnus entre 1982 et 2024, dont 23 liés aux inondations et 23 à la sécheresse, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Bordeaux.
Emergence
une opération de Promotion Pichet annoncée au relevé d’octobre 2026, à contrôler notice descriptive en main.
L’Ecrin des Chartrons
une opération Marignan en travaux au même relevé ; chaque lot livré se compare à ses plans de vente et avenants.
La Cour des Arts
une adresse du relevé, comme Latitude B à la Bastide ; le quartier change, la méthode de contrôle reste identique.
Programmes cités comme repères parmi les 95 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Casquettes béton et lames fixes : l’ombre d’été se dessine en façade et se vérifie à la livraison.
Le neuf bordelais dialogue avec la ville de pierre : parements agrafés, pierre reconstituée ou enduits minéraux teintés.
Quand la notice annonce un parement pierre ou minéral, l’expert observe depuis les parties accessibles :
Le contrôle reste visuel et limité aux zones accessibles : la tenue structurelle du parement relève du bureau de contrôle et de la décennale. Mais un défaut d’aspect consigné le jour J se reprend au titre des réserves ; découvert un an plus tard, il se discute.
Face aux étés girondins, les programmes bordelais multiplient débords, casquettes béton et lames fixes.
Ces protections solaires passives font partie du bâti : quand la notice ou les plans les annoncent, l’expert contrôle :
Un débord ne se règle pas comme un store : absent ou réduit, il ne se rattrape pas après coup sans travaux lourds. C’est précisément le genre d’écart au descriptif qu’il faut consigner le jour J, plans en main, pendant que la comparaison est simple.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Bordeaux (INSEE 33063), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de la Garonne, des mouvements de terrain et tassements différentiels, la sismicité, le radon et des risques industriels, ainsi que 51 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024, répartis à parts égales entre inondations (23) et sécheresse (23). L’état des risques remis avant la vente détaille la situation de votre adresse.
Avec 23 arrêtés sécheresse et réhydratation des sols, les argiles bordelaises travaillent : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée. À la livraison, l’expert reste attentif aux fissures et désordres de structure et les consigne en réserve le cas échéant, photos datées à l’appui.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Gironde présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Bordeaux.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Sur le premier marché du neuf girondin, les programmes et les niveaux de prestation varient fortement : un expert indépendant compare votre logement livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et rédige avec vous des réserves précises, localisées et chiffrables.
Oui, visuellement depuis les zones accessibles : calepinage, fixation des éléments agrafés, appuis et bandeaux, reprises de teinte. Un panneau qui sonne creux ou un éclat d’angle se consigne le jour J ; la tenue structurelle relève du bureau de contrôle et de la décennale.
Oui : présence, dimensions et sous-face se comparent aux plans et à l’étude thermique. Un débord absent ou réduit ne se rattrape pas après coup sans travaux lourds : c’est un écart à consigner immédiatement, pendant que la comparaison documentaire est simple.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 95 sur la commune, dont Emergence (Promotion Pichet), L’Ecrin des Chartrons (Marignan), La Cour des Arts et Latitude B à la Bastide. Chaque opération a sa notice descriptive, référence du contrôle de votre lot.
Ils documentent des sols argileux qui travaillent, à parité avec les inondations (23 arrêtés chacun entre 1982 et 2024). Pour le neuf, la loi Elan impose une étude géotechnique en zone exposée ; à la livraison, toute fissure visible se consigne, photo datée à l’appui.
Les accès à votre immeuble, le fonctionnement des équipements desservant votre lot et la protection du logement vis-à-vis des travaux voisins. L’environnement évoluera ; votre procès-verbal, lui, fige la conformité de votre lot à sa notice, à sa date.
Le socle VEFA est le même ; s’ajoutent l’inventaire du mobilier contractuel et la coordination avec le gestionnaire. Latitude B, par exemple, relève de ce régime : l’état du lot et de son mobilier se consigne avant l’entrée de l’exploitant.
Seulement si le descriptif ou l’étude acoustique de l’opération le prévoit : l’expert vérifie la conformité du vitrage posé à ce qui est annoncé. L’exposition au bruit est une donnée d’achat ; la conformité acoustique contractuelle, elle, se contrôle.
Oui : meubles, plan de travail, électroménager et raccordements se comparent à la liste du descriptif ou de l’avenant, références à l’appui. Un four d’une gamme inférieure ou un meuble manquant se consigne en réserve chiffrable, comme tout écart.
Une stagnation d’eau signale une pente ou une évacuation défaillante : réserve au procès-verbal si elle se constate le jour J, signalement au titre du parfait achèvement si elle apparaît la première année. Les photos datées font la force du dossier.
Il mesure les surfaces et les compare aux plans dans les tolérances du contrat : la VEFA admet des écarts limités, précisés dans l’acte. Au-delà, la réserve est fondée et peut ouvrir une discussion sur le prix ; en deçà, l’écart se note pour mémoire.
Oui, quand le promoteur l’organise : casque et autorisation d’accès chantier à l’appui. On y vérifie l’implantation des cloisons, les gaines et les attentes de votre niveau. En cas de refus d’accès, la pré-livraison devient le rendez-vous de rattrapage.
Votre lot se contrôle normalement ; vérifiez en plus ce que la notice annonce sur les nuisances maîtrisées : extraction, isolement acoustique du plancher, accès distincts. Ce qui est contractuel se contrôle ; la destination du local relève du règlement de copropriété.
Mise en demeure écrite, consignation de 5 % du prix (article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation), puis garantie de parfait achèvement la première année. Le rapport d’expert, daté et photographié, structure chaque relance.
La contre-visite se planifie à la levée des réserves : elle pointe chaque ligne du procès-verbal et valide les reprises une à une. C’est le même exercice de comparaison, appliqué cette fois au travail de reprise du promoteur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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