De Cognac à Angoulême, la Charente compte 11 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Sols de groie, appareils sanitaires, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Charente
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Charente compte 352 683 habitants répartis sur 359 communes, et 11 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 2 à Cognac, un à Angoulême et un à La Couronne. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
11 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 2 à Cognac.
352 683 habitants
répartis sur 359 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
9 sécheresses
reconnues à Angoulême entre 1982 et 2026, sur 24 arrêtés de catastrophe naturelle.
39 cavités à Soyaux
référencées par Géorisques, dont 31 carrières souterraines.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Cognac
2 programmes relevés dans le Cognaçais : Assistance VEFA à Cognac.
Angoulême
1 programme relevé dans la préfecture : Assistance VEFA à Angoulême.
La Couronne
1 programme relevé aux portes d’Angoulême : Assistance VEFA à La Couronne.
Sur les groies, la roche calcaire affleure sous une faible épaisseur de terre : fondations et jardins s’y adaptent.
Le nom du programme Cognac Terres de Groie rappelle un sol caractéristique des Charentes : les groies, terres caillouteuses et peu épaisses posées sur un calcaire fissuré. Ailleurs dans le département, des sols argileux sensibles à la sécheresse se rencontrent aussi, comme en témoignent les 9 arrêtés sécheresse pris à Angoulême entre 1982 et 2026.
Ce que ce sol implique :
L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne sonde pas le terrain. Il relève les signes visibles le jour de la livraison et vous aide, avant la signature, à poser au vendeur les bonnes questions sur le sol et les fondations.
Lavabos, cuvettes, receveurs de douche, baignoires : les appareils sanitaires se contrôlent un par un le jour de la livraison. Un éclat d’émail ou un appareil mal fixé découvert plus tard sera difficile à attribuer au chantier plutôt qu’à l’usage.
Appareil par appareil :
L’expert examine chaque appareil sous un éclairage d’appoint et distingue un défaut d’aspect d’un défaut de fonctionnement ; il ne démonte ni les tabliers ni les bâtis-supports. Un défaut constaté se réserve le jour même, avec la pièce et l’appareil concernés.
Lavabo, WC, receveur : chaque appareil sanitaire se contrôle à la livraison, fixation, émail et écoulement.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Angoulême (INSEE 16015), Géorisques recense des mouvements de terrain, dont éboulements, chutes de blocs et glissements, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026, dont 11 inondations et 9 sécheresses, et la base nationale y référence 15 cavités, dont 3 carrières.
À Soyaux (16374), voisine d’Angoulême, 31 des 39 cavités référencées sont des carrières souterraines ; Géorisques y recense aussi le feu de forêt. Les sécheresses reconnues à Angoulême signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 11, dont 2 à Cognac, un à Angoulême et un à La Couronne.
Une terre caillouteuse et peu épaisse posée sur un calcaire fissuré, propre aux Charentes.
La profondeur du rocher, les éventuelles poches d’argile et le type de fondations retenu.
Selon la notice : vérifiez l’épaisseur de terre végétale prévue et livrée.
Oui, avec une fosse adaptée : la roche limite l’enracinement.
Sa fixation : l’appareil ne doit pas bouger.
Oui, s’il est constaté à la livraison ; découvert plus tard, il devient difficile à attribuer.
En faisant couler l’eau : écoulement, absence de fuite sous le siphon, tenue des joints.
Oui, comme leurs accessoires : vidage, mitigeur, pare-douche.
Oui, il examine chaque appareil et qualifie chaque défaut.
Des arrêtés grêle ont été pris à Angoulême, La Couronne, Soyaux et Ruffec selon Géorisques.
Géorisques référence 31 carrières à Soyaux, 5 à La Couronne et 3 à Angoulême.
Les arrêtés le montrent : 13 inondations à Cognac, 11 à Angoulême et 11 à La Couronne entre 1982 et 2026 selon les communes.
Les 9 arrêtés sécheresse pris entre 1982 et 2026 signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Pas nécessairement : des poches d’argile peuvent s’intercaler dans le calcaire, et des sols argileux se rencontrent ailleurs dans le département, comme le montrent les arrêtés sécheresse d’Angoulême et de La Couronne. Seule l’étude géotechnique du terrain permet d’en juger pour une adresse donnée.
Coupez l’arrivée d’eau de l’appareil si un robinet d’arrêt existe, photographiez la fuite et signalez-la par écrit au vendeur. Un joint ou un raccord défaillant relève des garanties applicables aux équipements ; un dégât des eaux chez un voisin se déclare aussi à votre assureur.
Oui, de Cognac à Angoulême, de La Couronne à Soyaux et jusqu’à Ruffec, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Oui : vérifiez la pente vers la bonde en faisant couler l’eau, l’absence de stagnation dans les angles, la tenue du joint entre receveur et paroi, et la stabilité du receveur sous le poids. Une eau qui reste dans un angle ou un joint qui se décolle se réserve au procès-verbal.
L’inventaire en référence 31 à Soyaux, commune voisine, et 3 à Angoulême. Leur position se consulte sur la carte des cavités de Géorisques ; demandez au vendeur si l’étude géotechnique du programme en a tenu compte lorsque votre adresse s’en approche.
Avec des produits non abrasifs, sans éponge grattante ni produit corrosif, pour ne pas ternir ni rayer la surface. Conservez les notices des fabricants, qui précisent les produits compatibles : un défaut lié à l’entretien ne relève pas des garanties.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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