Préfecture de la Charente, Angoulême compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, Perspective Karente. Parcloses et vitrages, chauffage à eau, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Angoulême
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Angoulême, 41 908 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Perspective Karente (Groupe Duval), du studio au 5 pièces, avec stationnement annoncé. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 16015) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
41 908 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 16015.
24 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2026 selon Géorisques : 11 inondations, 9 sécheresses, 2 mouvements de terrain.
15 cavités
référencées par Géorisques : 9 naturelles, 3 carrières, 3 ouvrages civils.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Perspective Karente
un programme Groupe Duval, du studio au 5 pièces, avec stationnement annoncé.
Cognac
2 programmes relevés dans le Cognaçais au même relevé.
La Couronne
1 programme relevé, GAÏA, une résidence seniors.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Parclose, joint et drainage : l’angle d’une fenêtre neuve révèle la qualité de pose du vitrage.
Sur une fenêtre, le vitrage est maintenu dans l’ouvrant par des parcloses, baguettes clipsées ou vissées, et rendu étanche par des joints ou un mastic. Ces petits éléments conditionnent l’étanchéité à l’eau et à l’air de la menuiserie ; leur pose se contrôle à la livraison, angle par angle.
Fenêtre par fenêtre :
L’expert examine les menuiseries depuis l’intérieur et, quand c’est possible, depuis l’extérieur ; il ne démonte pas les parcloses. Une infiltration au droit d’un vitrage, apparue après la livraison, se signale par écrit au vendeur, photographie à l’appui.
Lorsque le chauffage passe par un circuit d’eau, pompe à chaleur ou chaudière, l’installation fonctionne sous une pression indiquée par un manomètre, et un vase d’expansion absorbe la dilatation de l’eau chauffée. Ces deux repères se lisent dès la livraison.
Les contrôles à faire :
Une baisse répétée de pression après la livraison peut révéler une fuite ou un vase d’expansion défaillant : signalez-la par écrit au vendeur. L’expert ne règle pas l’installation, qui relève de l’installateur ou du chauffagiste chargé de l’entretien.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Angoulême (INSEE 16015), Géorisques recense plusieurs formes de mouvements de terrain, éboulements, chutes de blocs et glissements, ainsi que le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 15 cavités sur la commune : 9 naturelles, 3 carrières et 3 ouvrages civils.
Sur les 24 arrêtés de catastrophe naturelle pris entre 1982 et 2026, 11 concernent des inondations et coulées de boue, 9 des sécheresses et 2 des mouvements de terrain ; s’y ajoutent un arrêté tempête et un arrêté grêle. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Charente présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Angoulême.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, du studio au 5 pièces, avant la signature du procès-verbal.
Perspective Karente (Groupe Duval), du studio au 5 pièces, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Une baguette clipsée ou vissée qui maintient le vitrage dans l’ouvrant.
Leur présence, l’absence de jour ou de désaffleurement aux angles et la continuité des joints.
Les orifices de drainage ne doivent pas être bouchés par du mastic ou de la peinture.
Oui, il se note au procès-verbal avec sa position.
Non, il examine les menuiseries sans démontage.
Sur le manomètre du générateur, à comparer à la plage indiquée par la notice.
À absorber la dilatation de l’eau chauffée dans le circuit.
L’absence de fuite autour du générateur, du vase d’expansion et des vannes.
Elle peut révéler une fuite ou un vase défaillant : signalez-la par écrit au vendeur.
L’installateur ou le chauffagiste chargé de l’entretien.
Géorisques recense les éboulements, chutes de blocs et glissements parmi les risques de la commune.
Oui, Géorisques y compte 11 arrêtés inondations entre 1982 et 2026.
Que 9 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, le programme va du studio au 5 pièces. Pour un studio comme pour un grand logement, la visite de livraison suit la même méthode ; dans une petite surface, les menuiseries, la ventilation et la salle d’eau concentrent l’essentiel des contrôles.
La condensation côté pièce traduit un air intérieur humide ou une ventilation insuffisante, plus marquée la première année ; elle se traite par l’aération et le bon fonctionnement de la ventilation. Une buée entre les deux verres d’un double vitrage signale en revanche un défaut d’étanchéité, à signaler au vendeur.
Après la mise en service, de l’air peut rester dans les radiateurs et gêner leur chauffe : un radiateur froid en partie haute en est le signe. La purge se fait selon la notice, circuit à l’arrêt, puis la pression se rétablit au niveau indiqué ; en cas de doute, demandez l’intervention de l’installateur.
Oui : la réglementation impose un entretien périodique par un professionnel au-delà d’une puissance minimale, et les fabricants le recommandent pour tous les appareils. Conservez la notice et les attestations d’entretien, qui conditionnent la garantie du fabricant.
Géorisques en référence 9 sur la commune, avec 3 carrières et 3 ouvrages civils. Leur position se consulte sur la carte des cavités ; l’étude géotechnique du programme indique si des vides ont été recherchés sous l’emprise du bâtiment.
Rassemblez la notice, les plans et le contrat, et listez les annexes prévues, stationnement compris. Suivez un ordre fixe, pièces de vie, chambres, salles d’eau, rangements, et essayez chaque menuiserie, chaque point d’eau et chaque équipement. Notez pour chaque pièce sa conformité à la notice et son état, photographie à l’appui.
Oui : un ouvrant qui frotte, qui force à la fermeture ou dont la poignée ne bascule pas franchement doit être réglé. Notez la pièce et la fenêtre concernées au procès-verbal. Un mauvais réglage nuit aussi à l’étanchéité à l’air et à l’eau, et à l’isolation acoustique de la façade.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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