Aux portes d’Angoulême, La Couronne compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, la résidence seniors GAÏA. Fixations au plafond, carrelage qui sonne creux, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
La Couronne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Couronne, 7 765 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : GAÏA (Lamotte), une résidence seniors du studio au 3 pièces avec terrasse ou balcon, présentée aussi en investissement meublé. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 16113) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
7 765 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 16113.
22 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 11 inondations, 8 sécheresses, 1 mouvement de terrain.
8 cavités
référencées par Géorisques, dont 5 carrières souterraines.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
GAÏA
une résidence seniors Lamotte, du studio au 3 pièces, avec terrasse ou balcon.
Angoulême
1 programme relevé, Perspective Karente, du studio au 5 pièces.
Cognac
2 programmes relevés, dont la résidence services seniors Les Ambres.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un carreau qui sonne creux signale un défaut d’adhérence : la zone se délimite, se photographie et se réserve.
Un carreau ou une faïence qui sonne creux sous un léger tapotement signale un défaut d’adhérence de la colle ou du mortier. Le carreau peut alors se fissurer ou se décoller à l’usage, en particulier dans les zones de passage ou autour des points d’eau.
À la livraison :
Un sonné creux localisé n’entraîne pas toujours un désordre, mais il se réserve pour être examiné par l’entreprise. L’expert le repère et le localise sur le plan ; il ne dépose pas les carreaux pour vérifier leur pose.
Poser des rideaux ou des stores intérieurs suppose de percer : plafond en béton, plaque de plâtre, faux plafond ou coffre de volet roulant. Le support conditionne la cheville, et des réseaux encastrés peuvent passer à proximité, en particulier au-dessus des baies.
Avant de percer :
L’expert vérifie à la livraison l’état des supports et des menuiseries ; il ne pose pas d’équipement. Un percement réalisé par l’occupant qui endommage un réseau ou une menuiserie relève de sa responsabilité, et non des garanties du vendeur.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour La Couronne (INSEE 16113), Géorisques recense des mouvements de terrain, dont éboulements et chutes de blocs, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 8 cavités souterraines sur la commune : 5 carrières, 2 cavités naturelles et un ouvrage civil.
La Couronne compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 : 11 inondations et coulées de boue, 8 sécheresses, un mouvement de terrain, un arrêté grêle et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Charente présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de La Couronne.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, que vous l’habitiez ou que vous le confiiez à un gestionnaire.
GAÏA (Lamotte), une résidence seniors du studio au 3 pièces, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
En identifiant le support : béton, plaque de plâtre, faux plafond ou coffre de volet.
Avec prudence : des gaines électriques peuvent passer au-dessus des baies ; consultez les plans.
Mieux vaut l’éviter : percer un dormant peut compromettre l’étanchéité et les garanties.
Après la levée des réserves sur les menuiseries et les peintures.
Non, un dommage causé par l’occupant relève de sa responsabilité.
Un défaut d’adhérence de la colle ou du mortier sous le carreau.
En tapotant avec un objet léger, au centre des pièces et dans les zones de passage.
La délimiter, la photographier et la réserver au procès-verbal.
Oui, contrôlez-la aussi, autour de la douche et de la baignoire.
Pas toujours, mais il peut se fissurer ou se décoller à l’usage.
Géorisques y référence 5 carrières parmi 8 cavités souterraines.
Oui, Géorisques y compte 11 arrêtés inondations entre 1982 et 2022.
Que 8 sécheresses y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui, comme tout logement neuf : menuiseries, équipements, revêtements et annexes. Si le gestionnaire installe ensuite le mobilier, faites contrôler le logement avant cet aménagement : un défaut masqué par un meuble devient difficile à constater.
Le relevé d’octobre 2026 annonce terrasse ou balcon selon les logements. À la livraison, contrôlez la pente vers l’évacuation, l’état du revêtement, la fixation des garde-corps et le seuil de la porte-fenêtre, en tenant compte de l’usage par des personnes âgées.
Oui, et le défaut y est plus sensible, car l’eau et le gel peuvent s’infiltrer sous un carreau mal collé. Tapotez les carreaux de terrasse comme ceux de l’intérieur, et réservez toute zone creuse, avec sa position et une photographie.
Des chevilles adaptées aux matériaux creux, choisies selon la charge à supporter et les indications du fabricant de la plaque. Pour une charge lourde, une fixation dans l’ossature ou un renfort prévu à la construction s’impose : demandez au vendeur si des renforts ont été posés.
Le relevé ne situe pas le programme par rapport aux cavités. Consultez la carte des cavités de Géorisques avec l’adresse du programme, et demandez au vendeur si l’étude géotechnique a recherché des vides sous l’emprise du bâtiment.
Rassemblez la notice et les plans, et suivez un ordre fixe : entrée, pièce de vie, coin cuisine, salle d’eau, terrasse ou balcon. Vérifiez les équipements annoncés pour le confort des occupants, éclairage, barres d’appui, seuils, et essayez chaque menuiserie et chaque point d’eau.
Oui : entre les pièces, à l’entrée et vers la terrasse ou le balcon, un seuil trop haut ou mal raccordé peut gêner la circulation. Comparez les seuils réalisés aux plans et à la notice, vérifiez la fixation des barres de seuil, et réservez tout ressaut ou toute arête vive constatés.
Un joint fissuré ou qui se creuse peut révéler un carreau mal collé, un support qui bouge ou un joint mal dosé. Notez sa position au procès-verbal et tapotez les carreaux voisins : si la zone sonne creux, le défaut dépasse le simple joint et se réserve comme tel.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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