De Poitiers à Châtellerault, la Vienne compte 10 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 6 à Poitiers. Ventilation contrôlée à l’achèvement, choix de l’expert, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Vienne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Vienne compte 438 897 habitants répartis sur 265 communes, et 10 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : 6 à Poitiers, 2 à Châtellerault, un à Vouneuil-sous-Biard et un à Fontaine-le-Comte. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
10 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 6 à Poitiers.
438 897 habitants
répartis sur 265 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
13 sécheresses à Poitiers
reconnues entre 1982 et 2026, sur 28 arrêtés de catastrophe naturelle.
238 cavités
souterraines référencées à Poitiers par Géorisques.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Poitiers
6 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Poitiers.
Châtellerault
2 programmes relevés dans le nord du département : Assistance VEFA à Châtellerault.
Vouneuil-sous-Biard
1 programme relevé aux portes de Poitiers : Assistance VEFA à Vouneuil-sous-Biard.
Une bouche d’extraction qui aspire retient une feuille de papier : un test simple, qui complète les mesures réglementaires.
Pour les logements neufs soumis à la réglementation environnementale RE2020, les systèmes de ventilation font l’objet d’une vérification à l’achèvement, comprenant des contrôles visuels et des mesures réalisés par un opérateur qualifié. Le jour de la livraison, quelques gestes simples complètent ce contrôle.
À demander et à vérifier :
L’expert ne mesure pas les débits, qui relèvent de l’opérateur chargé de la vérification ; il réalise des contrôles simples et relève les anomalies visibles ou audibles, bouche inerte, entrée d’air absente, sifflement, à réserver au procès-verbal.
L’assistance VEFA repose sur un regard extérieur au programme. Avant de confier la visite de livraison à un professionnel, trois points méritent d’être vérifiés : son indépendance, son assurance et sa méthode de travail.
Les questions à poser :
Un expert de livraison n’est pas un expert judiciaire : son rapport est un document privé. En cas de litige, le juge peut ordonner une expertise judiciaire ; l’expert qui vous a accompagné peut alors vous assister comme conseil technique.
Indépendance, assurance, méthode : trois questions à poser avant de choisir un expert de livraison.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Poitiers (INSEE 86194), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain dont les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels, le séisme, la tempête et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026, dont 13 sécheresses et 11 inondations, et la base nationale y référence 238 cavités souterraines.
À Fontaine-le-Comte (86100), 12 des 20 arrêtés pris entre 1982 et 2026 concernent des sécheresses ; à Buxerolles (86041), 13 des 20 arrêtés concernent des inondations. Les sécheresses reconnues à Poitiers signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 10, dont 6 à Poitiers, 2 à Châtellerault, un à Vouneuil-sous-Biard et un à Fontaine-le-Comte.
Pour les logements soumis à la RE2020, une vérification avec des mesures est prévue à l’achèvement.
En approchant une feuille de papier : elle doit être attirée contre la grille.
Oui, elles alimentent la ventilation ; retirez tout film de protection à la livraison.
Un opérateur qualifié, chargé de la vérification à l’achèvement.
Demandez-le au vendeur, avec les attestations de fin de travaux.
En s’assurant qu’il n’a aucun lien avec le promoteur, les entreprises ou le commercialisateur.
Demandez son attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle.
Selon la formule : pré-livraison, livraison, levée des réserves, visite avant la fin de la première année.
Non, son rapport est un document privé ; l’expertise judiciaire est ordonnée par un juge.
Oui, comme conseil technique de l’acquéreur.
Les arrêtés l’attestent : 11 inondations à Poitiers, 13 à Buxerolles et 7 à Châtellerault selon Géorisques.
Géorisques recense les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines à Poitiers, Châtellerault et Vouneuil-sous-Biard.
Les 13 arrêtés sécheresse pris entre 1982 et 2026 signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Un sifflement à une bouche, un ronflement continu dans une chambre ou une vibration de gaine peuvent révéler un mauvais réglage ou une fixation défaillante. Notez la pièce et le moment, et signalez-le : la ventilation fonctionne en continu, son bruit compte dans le confort du logement.
Non : la ventilation d’un logement est conçue pour fonctionner en continu. La couper favorise l’humidité et la condensation, en particulier dans un logement neuf qui sèche encore. Laissez aussi les entrées d’air ouvertes pendant vos absences.
Oui, de Poitiers à Châtellerault, de Vouneuil-sous-Biard à Fontaine-le-Comte et dans le reste du département, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Dès la réservation, pour relire la notice et les plans, puis à chaque étape utile : visite cloisons si elle est proposée, pré-livraison, livraison et levée des réserves. Plus l’accompagnement commence tôt, plus les écarts se repèrent à un moment où ils se corrigent facilement.
Oui : pour constater la levée des réserves, documenter un désordre apparu pendant l’année de parfait achèvement ou préparer un courrier au vendeur. Son rapport daté sert alors de pièce dans vos échanges.
Géorisques en référence 238 sur la commune. Leur position se consulte sur la carte des cavités ; pour un programme neuf, l’étude géotechnique indique si des vides ont été recherchés sous l’emprise du bâtiment et comment les fondations en tiennent compte.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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