Préfecture de la Vienne, Poitiers compte 6 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, de Madeleyne à Villa Botanique. Odeurs entre logements, éclairage extérieur, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Poitiers
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Poitiers, 89 916 habitants, compte 6 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Madeleyne (Marignan), Poitiers Grimoire et Les Allées du Golf (Nexity), Valony (Groupe Duval), So Poitiers et Villa Botanique. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 86194) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
6 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
89 916 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 86194.
28 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2026 selon Géorisques : 13 sécheresses, 11 inondations, 4 mouvements de terrain.
238 cavités
souterraines référencées par Géorisques sur la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Madeleyne
un programme Marignan, du 2 au 4 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon.
Nexity
Poitiers Grimoire, en avant-première, et Les Allées du Golf, en 4 pièces.
Valony
un programme Groupe Duval, en 3 pièces, présenté comme disponible sans attendre.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Lampadaires et bornes des cheminements : leur position et leurs horaires comptent pour le confort des chambres.
Dans un immeuble neuf, des odeurs de cuisine ou de tabac venues d’un logement voisin signalent un passage d’air qui ne devrait pas exister. Les causes se trouvent dans la ventilation, dans les passages de gaines et de canalisations entre logements, ou dans des siphons restés secs.
Ce qui se vérifie :
L’expert recherche les défauts visibles de calfeutrement et de ventilation. L’origine d’une transmission d’odeurs se confirme parfois par des essais, à demander par écrit au vendeur, qui fera intervenir l’entreprise de ventilation ou de plomberie.
Une résidence neuve s’accompagne d’éclairages extérieurs : candélabres des cheminements, bornes du parking, appliques des halls et des terrasses. La réglementation sur les nuisances lumineuses encadre l’éclairage extérieur, notamment des voies et des parcs de stationnement ; pour l’occupant, la position et les horaires de ces éclairages comptent surtout pour le confort des chambres.
Avant de réserver puis à l’usage :
L’expert vérifie le fonctionnement des éclairages prévus à la notice et l’occultation de vos baies ; il ne se prononce pas sur la gêne causée par un éclairage, dont le réglage relève du syndic ou de la commune.
Les données Géorisques pour la commune.
Les risques recensés par Géorisques à Poitiers (INSEE 86194) tiennent pour une part au sous-sol, anciennes carrières souterraines, tassements différentiels et autres mouvements de terrain, et pour une autre à l’eau et au vent : inondation, tempête et grains. S’y ajoutent le séisme et le transport de marchandises dangereuses ; la base nationale référence 238 cavités souterraines.
Sur les 28 arrêtés de catastrophe naturelle pris entre 1982 et 2026, 13 concernent des sécheresses, 11 des inondations et coulées de boue et 4 des mouvements de terrain. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans la Vienne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Poitiers.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement, du 2 au 4 pièces, avant la signature du procès-verbal.
6 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Madeleyne, So Poitiers, Poitiers Grimoire, Les Allées du Golf, Valony et Villa Botanique.
Une ventilation défaillante ou des passages de gaines mal rebouchés peuvent les laisser circuler.
Que les passages de canalisations à travers planchers et murs sont rebouchés.
Oui, remplissez les siphons des appareils peu utilisés.
Les moments, les pièces concernées et le type d’odeur, pour orienter la recherche.
Le vendeur et l’entreprise concernée, saisis par écrit ; l’expert relève les défauts visibles.
La réglementation sur les nuisances lumineuses encadre l’éclairage extérieur, notamment des voies et parcs de stationnement.
Sur le plan de masse, en situant candélabres et bornes par rapport à vos fenêtres.
Oui, par minuterie, détection ou extinction nocturne, selon l’installation.
Au syndic pour les parties communes, à la commune pour l’éclairage public.
Il vérifie le fonctionnement des éclairages prévus à la notice, pas la gêne qu’ils causent.
Oui, Géorisques y compte 11 arrêtés inondations entre 1982 et 2026.
Géorisques y recense les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Que des sécheresses répétées y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Un logement achevé se visite avant la signature : examinez-le comme à une livraison, avec la notice et les plans. Les défauts apparents constatés avant l’achat se font reprendre ou se négocient avant la signature, car le régime de la vente d’un immeuble achevé diffère de celui de la VEFA.
Pas forcément : elle peut venir d’un palier, d’un balcon voisin par la fenêtre, ou d’une ventilation qui aspire mal. Notez les circonstances, vérifiez vos bouches et vos entrées d’air, puis signalez le phénomène au syndic s’il vient des parties communes, au vendeur si un défaut de construction est en cause.
Des volets ou des rideaux occultants limitent la lumière qui entre dans une chambre. Vérifiez à la livraison la fermeture complète des volets et l’absence de jour en périphérie des coffres ; un volet qui ne descend pas jusqu’en bas se réserve.
Oui, à Poitiers et dans les communes de Grand Poitiers, de Buxerolles à Vouneuil-sous-Biard et Fontaine-le-Comte, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
La fiche du relevé mentionne terrasse, stationnement, box et ascenseur. Pour le box, contrôlez la porte et sa fermeture ou sa motorisation, l’éclairage, la ventilation, les dimensions au regard du plan et le numéro du lot ; un box remis plus tard fait l’objet d’une visite dédiée.
Rassemblez la notice, les plans et le contrat, listez les annexes prévues, stationnement, box ou terrasse, et confirmez l’horaire et la durée du rendez-vous. Suivez un ordre fixe pièce par pièce, essayez chaque équipement et chaque menuiserie, puis visitez les annexes, photographie à l’appui pour chaque défaut.
Au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, le programme annonce jardin, terrasse ou balcon selon les logements. Pour un logement avec jardin, contrôlez à la livraison la clôture et le portillon prévus, la pente du terrain qui doit éloigner l’eau de la façade et les équipements annoncés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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