Aux portes de Poitiers, Vouneuil-sous-Biard compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, Le Hameau de Marguerite. Pré-livraison, robinets d’arrêt, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Vouneuil-sous-Biard
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Vouneuil-sous-Biard, 6 290 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Le Hameau de Marguerite, du studio au 3 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon, piscine et stationnement annoncés. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 86297) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
6 290 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 86297.
18 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 8 sécheresses, 8 inondations, 2 mouvements de terrain.
8 cavités
référencées par Géorisques : 7 naturelles et un ouvrage civil.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Hameau de Marguerite
du studio au 3 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon, piscine et stationnement.
Poitiers
6 programmes relevés dans la préfecture voisine au même relevé.
Fontaine-le-Comte
1 programme relevé, Jouvence, du 2 au 3 pièces.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Rubans de repérage et liste de contrôle : la pré-livraison prépare une remise des clés sans mauvaise surprise.
Quelques jours ou quelques semaines avant la remise des clés, certains vendeurs organisent une visite de pré-livraison. Le logement est presque terminé : c’est l’occasion de signaler les défauts encore corrigeables, pour que les entreprises interviennent avant la livraison plutôt qu’après.
Pour en tirer parti :
La pré-livraison n’a pas de valeur juridique propre : c’est le procès-verbal de livraison qui fixe les réserves. L’expert peut intervenir aux deux visites ; la seconde permet de constater ce qui a été corrigé et de réserver ce qui ne l’a pas été.
Dans un logement neuf, une vanne d’arrêt générale coupe l’arrivée d’eau, et des robinets d’arrêt peuvent équiper chaque appareil : WC, lavabo, évier, lave-linge. Savoir où ils se trouvent et vérifier qu’ils fonctionnent permet de réagir sans délai à une fuite.
À la livraison :
Un robinet grippé ou qui fuit à la manœuvre se réserve au procès-verbal. L’expert manœuvre les organes accessibles ; il ne démonte pas les habillages qui les masqueraient, et signale ceux qui sont inaccessibles.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Vouneuil-sous-Biard (INSEE 86297), Géorisques recense l’inondation, des mouvements de terrain dont les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt, la tempête et les grains, et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 8 cavités souterraines sur la commune : 7 naturelles et un ouvrage civil.
Vouneuil-sous-Biard compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 : 8 sécheresses, 8 inondations et coulées de boue et 2 mouvements de terrain. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans la Vienne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Vouneuil-sous-Biard.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la pré-livraison à la signature du procès-verbal.
Le Hameau de Marguerite, du studio au 3 pièces, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Une visite du logement presque terminé, quelques jours ou semaines avant la remise des clés.
À signaler les défauts encore corrigeables avant la livraison.
Par écrit au vendeur, liste localisée et photographies à l’appui.
Non, c’est le procès-verbal de livraison qui fixe les réserves.
La correction de chaque défaut listé, point par point.
En gaine palière ou dans le logement : repérez-la dès la livraison.
Selon l’installation : WC, lavabo, évier ou lave-linge peuvent en être équipés.
En le manœuvrant, puis en vérifiant l’absence de fuite.
Oui, comme un robinet qui fuit à la manœuvre.
Pour couper l’eau sans délai en cas de fuite.
Géorisques le recense ; l’état des risques précise votre adresse.
Oui, Géorisques y compte 8 arrêtés inondations entre 1982 et 2022.
Que des sécheresses répétées y ont été reconnues sur des sols argileux. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Une piscine collective est une partie commune : sa clôture, son dispositif de sécurité et son entretien relèvent de la copropriété, et sa réception se fait avec le syndic. Avant d’acheter, demandez le coût d’entretien prévu au budget et les règles d’accès.
Non, elle dépend du vendeur. Si elle n’est pas proposée, la visite de livraison concentre l’ensemble des contrôles : prévoyez un créneau suffisant et, si besoin, l’accompagnement d’un expert pour ne rien laisser passer.
Inscrivez-le au procès-verbal de livraison comme réserve, en rappelant la date de votre signalement écrit. Le vendeur reste tenu de le faire lever, et votre liste de pré-livraison documente l’antériorité du défaut.
En gaine palière, dans un placard technique ou dans un regard extérieur pour une maison. Relevez l’index le jour de la livraison et vérifiez qu’il n’avance pas quand tous les robinets sont fermés : un compteur qui tourne signale une fuite.
Oui, pour un logement avec jardin : clôture et portillon prévus, pente du terrain qui doit éloigner l’eau de la façade, point d’eau s’il est annoncé, état de la terrasse. Chaque écart avec la notice se note au procès-verbal.
Oui, à Vouneuil-sous-Biard, à Poitiers et dans le reste de la Vienne, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Rassemblez la notice, les plans et le contrat, et prévoyez de quoi marquer les défauts, rubans adhésifs ou étiquettes repositionnables. Suivez un ordre fixe pièce par pièce, essayez chaque équipement, puis photographiez chaque défaut avec un repère. La liste rédigée le jour même facilite le courrier au vendeur.
Géorisques en référence 8 sur la commune, dont 7 naturelles. Leur position se consulte sur la carte des cavités ; pour un programme neuf, l’étude géotechnique indique si des vides ont été recherchés sous l’emprise du bâtiment et comment les fondations en tiennent compte.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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