Autour de Tours, entre Loire et Cher, l’Indre-et-Loire compte 66 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 24 à Tours et 8 à Saint-Cyr-sur-Loire. Réserves, délais, recours : un expert indépendant compare votre logement au contrat et vous aide à tenir le calendrier des garanties.
Indre-et-Loire
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Indre-et-Loire, 619 362 habitants répartis sur 272 communes, compte 66 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. La métropole tourangelle en regroupe la majorité : Tours (24), Saint-Cyr-sur-Loire (8), Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours et La Riche (5 chacune). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, de la visite cloisons au suivi des garanties.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
66 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
619 362 habitants
répartis sur 272 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés sécheresse
à Tours, à Joué-lès-Tours et à Chambray-lès-Tours entre 1983 et 2026, selon Géorisques.
236 cavités à Tours
souterraines recensées par Géorisques, notamment des caves ; 59 à Chambray-lès-Tours.
Les quatre communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Tours
24 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Tours.
Saint-Cyr-sur-Loire
8 programmes relevés sur la rive nord de la Loire : Assistance VEFA à Saint-Cyr-sur-Loire.
Joué-lès-Tours
5 programmes relevés au sud-ouest de Tours : Assistance VEFA à Joué-lès-Tours.
Chambray-lès-Tours
5 programmes relevés au sud de Tours : Assistance VEFA à Chambray-lès-Tours.
Un dossier de suivi tient la date de chaque réserve, de chaque courrier et de chaque échéance.
Une réserve inscrite au procès-verbal ne vous protège pas indéfiniment. L’article 1648 du Code civil enferme l’action relative aux vices apparents dans un délai d’un an, qui court à compter de la date à laquelle le vendeur peut en être déchargé : un mois après la prise de possession, selon l’article 1642-1.
Plusieurs échéances se superposent après la livraison :
Un courrier, même recommandé, n’interrompt pas le délai d’action des vices apparents : seule une demande en justice, y compris en référé, l’interrompt, selon l’article 2241 du Code civil. Tenez un tableau daté de vos réserves et de leur levée, et prenez conseil avant l’échéance si une reprise tarde.
Lorsque le promoteur conteste un désordre ou tarde à le reprendre, l’article 145 du code de procédure civile permet de demander au juge, avant tout procès, la désignation d’un expert judiciaire chargé d’établir les faits.
Cette procédure se prépare avec soin :
L’assignation en référé interrompt les délais d’action, ce qui en fait un outil utile à l’approche de l’échéance de l’article 1648. L’expertise judiciaire est contradictoire : chaque partie assiste aux réunions et présente ses observations. Le rapport de votre expert amiable n’a pas la même portée, mais il fonde la demande et éclaire l’expert désigné.
Une expertise judiciaire se déroule de façon contradictoire : chaque partie fait valoir ses observations sur place.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
Selon Géorisques, Tours (INSEE 37261) compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2026, dont 13 pour sécheresse, 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour mouvements de terrain ; 236 cavités souterraines y sont recensées. Joué-lès-Tours (37122) en compte 22 sur la même période, dont 13 sécheresses et 1 remontée de nappe. Saint-Cyr-sur-Loire (37214) en compte 18 entre 1983 et 2022, dont 10 sécheresses, et Chambray-lès-Tours (37050) 19 entre 1983 et 2024, dont 13 sécheresses, avec 59 cavités recensées.
La répétition des arrêtés sécheresse signale des sols argileux sensibles au retrait-gonflement : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Le séisme est recensé dans les quatre communes, l’inondation à Tours, Saint-Cyr-sur-Loire et Joué-lès-Tours. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs et tenir le calendrier des garanties et des recours après la livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 66 : 24 à Tours, 8 à Saint-Cyr-sur-Loire, 5 à Joué-lès-Tours, 5 à Chambray-lès-Tours, 5 à La Riche, 3 à Ballan-Miré et 3 à Notre-Dame-d’Oé.
Un an à compter de la date où le vendeur peut être déchargé des vices apparents, soit un mois après la prise de possession, selon les articles 1642-1 et 1648 du Code civil.
Elle ne suffit pas à interrompre le délai d’action des vices apparents. Seule une demande en justice, y compris en référé, l’interrompt.
La réserve vise un défaut constaté à la livraison ; la garantie de parfait achèvement couvre aussi les désordres signalés pendant l’année qui suit la réception des travaux.
Avec un tableau daté des réserves, des courriers, des interventions et des levées. Conservez-le avec le procès-verbal et les photos.
Une procédure qui permet de demander au juge, avant tout procès, la désignation d’un expert judiciaire pour établir les faits, sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile.
Oui, l’assignation en référé interrompt le délai d’action, selon l’article 2241 du Code civil.
Le demandeur avance la provision fixée par le juge. La charge définitive des frais se décide ensuite, selon l’issue du litige.
Il n’a pas la portée d’une expertise judiciaire, mais il fonde la demande et éclaire l’expert désigné sur les désordres constatés.
Les arrêtés sécheresse le signalent : 13 à Tours, à Joué-lès-Tours et à Chambray-lès-Tours entre 1983 et 2026 selon Géorisques. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques recense 236 cavités à Tours, 59 à Chambray-lès-Tours et 7 à Saint-Cyr-sur-Loire. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Oui, Géorisques la recense à Tours, Saint-Cyr-sur-Loire et Joué-lès-Tours. L’état des risques indique si votre adresse se situe en zone réglementée.
Oui, dans tout le département, d’Amboise à Montlouis-sur-Loire et de Bléré à Monts, pour tout logement acheté en VEFA.
Dès la signature du contrat de réservation si possible, pour préparer la visite cloisons. Une intervention à la seule livraison reste possible.
Non, un désordre caché relève des garanties légales : parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement pendant deux ans, décennale pendant dix ans à compter de la réception.
Une promesse de reprise ne suspend pas, à elle seule, le délai de l’article 1648. Si la reprise n’intervient pas avant l’échéance, seule une demande en justice préserve votre action ; surveillez la date et faites le point sur l’avancement des travaux promis.
Oui, en tant que conseil technique de la partie qui l’a mandaté. Il prépare les observations écrites, appelées dires, et aide à présenter les constats déjà réalisés depuis la livraison.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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