Entre Loire et Cher, Tours compte 24 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, plus du tiers du département. Témoin, notice, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Tours
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Tours, 139 259 habitants, compte 24 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, signés notamment Bouygues Immobilier, Nexity, Marignan, Groupe Edouard Denis et Eiffage Immobilier. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement livré à l’acte, aux plans et à la notice, et non au logement témoin.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 37261) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
24 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
139 259 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 37261.
27 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2026 selon Géorisques : 13 sécheresses, 9 inondations, 5 mouvements de terrain.
236 cavités
souterraines recensées par Géorisques sur la commune, notamment des caves.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Urban Lodges, Les Collectionneurs, Skyline
des programmes Bouygues Immobilier au relevé d’octobre 2026.
Convivance, Les Jardins du Luxembourg
signés Nexity, qui propose aussi des maisons en bail réel solidaire.
Domaine de Suède, Elegance Loire, Urbanéo Giraudeau
des programmes Groupe Edouard Denis, Eiffage Immobilier et Marignan.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un logement témoin met en scène : la notice descriptive, elle, fixe ce qui sera livré.
Un appartement témoin sert à se projeter. Meublé et décoré, il présente parfois des options, des revêtements ou des équipements qui ne figurent pas dans la prestation de base. Ce qui engage le promoteur, c’est l’acte, ses plans et sa notice descriptive, pas la mise en scène.
Pour éviter les déceptions à la livraison :
À la livraison, l’expert compare votre logement au contrat, non au témoin. Un parquet présenté dans le témoin mais absent de la notice ne peut pas être réservé ; à l’inverse, une prestation inscrite dans la notice et absente du logement constitue une non-conformité, même si le témoin ne la montrait pas.
Des résidences récentes équipent leur hall de consignes à colis, accessibles aux livreurs par code ou badge. Lorsque la notice les mentionne, leur fonctionnement fait partie de ce que la copropriété reçoit à la livraison des parties communes.
À la livraison, les points suivants se contrôlent :
Un équipement connecté peut s’accompagner d’un contrat de service dont le coût pèse ensuite sur les charges : demandez-en les conditions avant la première assemblée générale. La plaquette commerciale n’a pas la valeur de la notice : c’est la notice annexée à l’acte qui fonde une réserve.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Tours (INSEE 37261), Géorisques recense l’inondation, les mouvements de terrain et le séisme. La commune compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2026, dont 13 pour sécheresse, 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour mouvements de terrain.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à treize reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale recense 236 cavités souterraines sur la commune, notamment des caves ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard de l’inondation et des cavités.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Indre-et-Loire présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Tours.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, qui le compare à l’acte, aux plans et à la notice avant que vous ne signiez le procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 24, dont Urban Lodges (Bouygues Immobilier), Convivance (Nexity), Domaine de Suède (Groupe Edouard Denis), Elegance Loire (Eiffage Immobilier) et L’Hospitalité (JLB Immobilier).
Non, ce qui engage le promoteur, c’est l’acte, ses plans et sa notice descriptive. Le témoin peut présenter des options ou une décoration absentes de la prestation de base.
En le demandant par écrit au promoteur et en vérifiant la notice descriptive. Une prestation promise oralement s’inscrit dans un avenant.
Non, la réserve se fonde sur le contrat. En revanche, une prestation de la notice absente du logement constitue une non-conformité, même si le témoin ne la montrait pas.
Oui, ces photos aident à comparer le niveau de finition présenté avec celui du logement livré, sans valeur contractuelle pour autant.
Oui, si la notice les mentionne. Leur présence, leur alimentation et leur mode d’accès se vérifient à la livraison des parties communes.
Elle peut s’accompagner d’un contrat de service ou d’un abonnement à la charge de la copropriété. Demandez-en les conditions avant la première assemblée générale.
Elle n’a pas la valeur de la notice descriptive : c’est la notice annexée à l’acte qui fonde une réserve. Comparez les deux avant de signer.
Le syndic, au nom de la copropriété, lors de la livraison des parties communes. Signalez-lui tout défaut constaté après votre emménagement.
Géorisques recense l’inondation sur la commune, avec 9 arrêtés inondations et coulées de boue entre 1983 et 2026. L’état des risques précise si votre adresse se situe en zone réglementée.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à treize reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Géorisques recense 236 cavités souterraines sur la commune, notamment des caves. L’étude de sol du programme et l’état des risques renseignent sur votre parcelle.
Oui, avec 5 arrêtés mouvements de terrain entre 1983 et 2026 selon Géorisques. L’état des risques annexé à l’acte précise l’exposition de votre adresse.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Oui, la livraison suit les mêmes règles : réserves au procès-verbal, notification des défauts apparents dans le mois, garanties légales. Seul le régime du terrain diffère.
Pas nécessairement : le témoin peut présenter une autre typologie ou un autre plan que votre lot. Seuls les plans annexés à votre acte fixent les dimensions attendues, que l’expert mesure à la livraison.
Non, il relève des parties communes : c’est au syndic de le signaler au promoteur. Vous pouvez lui transmettre vos constats écrits et vos photos pour appuyer sa démarche.
Pas forcément : le témoin peut présenter un parquet ou un carrelage en option. Vérifiez la notice et vos choix de finitions validés par écrit, qui seuls fixent les revêtements que l’expert contrôlera à la livraison.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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