Du Vendômois à la Sologne, le Loir-et-Cher compte 6 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 5 à Blois, La Chaussée-Saint-Victor et Vineuil. Val de Loire, régime du contrat, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Loir-et-Cher
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Loir-et-Cher compte 328 543 habitants répartis sur 267 communes, et 6 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 2 à Blois, 2 à La Chaussée-Saint-Victor et un à Vineuil. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
6 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 5 dans trois communes du Blésois.
328 543 habitants
répartis sur 267 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
11 sécheresses à Blois
reconnues entre 1988 et 2022, sur 17 arrêtés de catastrophe naturelle.
91 cavités à Vendôme
référencées par Géorisques, dont 90 caves.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Blois
2 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Blois.
La Chaussée-Saint-Victor
2 programmes relevés aux portes de Blois : Assistance VEFA à La Chaussée-Saint-Victor.
Vineuil
1 programme de maisons relevé sur la rive gauche : Assistance VEFA à Vineuil.
Levée enherbée le long de la Loire : derrière la digue, le val reste une zone inondable à part entière.
La Loire traverse le Loir-et-Cher, et ses vals sont bordés de levées, ces digues historiques qui contiennent le fleuve en crue. À Blois, Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent : une levée réduit la fréquence des inondations, elle ne supprime pas le risque, qui comprend la surverse et la rupture de l’ouvrage.
Avant d’acheter dans un val :
À la livraison, l’expert contrôle le logement tel qu’il est construit ; il ne se prononce pas sur la solidité des levées, qui relève de leur gestionnaire. Il vérifie en revanche que les prescriptions visibles, comme une cote de plancher ou un équipement placé en hauteur, correspondent aux plans.
La vente en l’état futur d’achèvement n’est pas le seul contrat d’achat sur plan. Le code civil prévoit aussi la vente à terme (article 1601-2), plus rare : le vendeur s’engage à livrer l’immeuble achevé, et la propriété ne vous est transférée qu’à la constatation de l’achèvement par acte authentique.
Les différences avec la VEFA :
Dans les deux cas, la fin du chantier se conclut par une visite et des réserves. L’expert intervient de la même manière ; c’est la lecture du contrat qui change le calendrier et la portée de vos paiements.
Dossier d’acquisition : l’intitulé du contrat, VEFA ou vente à terme, fixe vos droits pendant la construction.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Blois (INSEE 41018), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par ruissellement, des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières souterraines, aux éboulements, aux glissements et aux tassements différentiels, le feu de forêt, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1988 et 2022, dont 11 sécheresses : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
À Vendôme (INSEE 41269), sur le Loir, Géorisques référence 91 cavités, dont 90 caves et une carrière, et recense affaissements, éboulements, glissements et tassements. La commune compte 18 arrêtés entre 1983 et 2024 : 7 sécheresses, 5 mouvements de terrain, 5 inondations et un glissement de terrain.
À Romorantin-Lanthenay (INSEE 41194), en Sologne, 17 arrêtés ont été pris entre 1983 et 2024 : 7 sécheresses, 6 inondations, 2 mouvements de terrain, un effondrement et un glissement. Aucune cavité n’y est référencée, et Géorisques recense le feu de forêt parmi les risques.
À Salbris (INSEE 41232), Géorisques compte 13 arrêtés entre 1983 et 2019, dont 7 sécheresses et 4 inondations, et recense les remontées de nappes, le feu de forêt et un risque industriel aux effets thermiques et de surpression. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
6 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Les Loggias du Foix et Alto 41 à Blois, le Domaine des Alizés et un programme du centre de La Chaussée-Saint-Victor, et le Domaine Épis d’Or à Vineuil. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
Non. Une levée réduit la fréquence des inondations, mais le risque demeure en cas de surverse ou de brèche. Le plan de prévention du risque inondation fixe les règles de construction dans le val, et l’état des risques annexé à l’acte situe la parcelle.
C’est la hauteur minimale imposée au plancher habitable par certains plans de prévention du risque inondation, au-dessus de la crue de référence. Le permis du programme doit la respecter ; à la livraison, l’expert compare les niveaux visibles aux plans.
En mairie, sur Géorisques et sur le site des services de l’État dans le département. L’état des risques remis à l’acquéreur indique s’il s’applique à la parcelle.
C’est un contrat d’achat sur plan par lequel le vendeur s’engage à livrer l’immeuble achevé, la propriété n’étant transférée qu’à la constatation de l’achèvement par acte authentique (article 1601-2 du code civil).
L’intitulé du contrat de réservation et de l’acte le précise. La VEFA est la forme habituelle pour les logements neufs ; la vente à terme se rencontre plus rarement.
Le prix se paie à la livraison ; avant l’achèvement, les sommes versées prennent la forme de dépôts de garantie, dont le contrat fixe les montants et les conditions.
Non : la fin du chantier se conclut par une visite et des réserves dans les deux régimes. L’expert intervient de la même manière, à partir des documents du contrat.
Géorisques en référence 91 sur la commune, dont 90 caves. Leur présence se vérifie autour de l’adresse sur la base Géorisques, et l’étude de sol du projet en tient compte ; à la livraison, l’expert relève les fissures visibles qui mériteraient un suivi.
Géorisques le recense notamment à Romorantin-Lanthenay et à Salbris. Pour une maison proche des bois, des obligations de débroussaillement peuvent s’appliquer ; l’état des risques et la mairie précisent la situation de la parcelle.
Elles traduisent le retrait et le gonflement des sols argileux : 11 à Blois entre 1988 et 2022, 7 à Vendôme, à Romorantin-Lanthenay et à Salbris sur leurs périodes respectives. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Oui, du Vendômois à la Sologne en passant par le Blésois. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
Géorisques recense ce phénomène à Salbris et à Vineuil. Pour une maison, il touche d’abord les niveaux enterrés et les vides sanitaires : à la livraison, l’expert regarde les traces d’humidité accessibles.
Non, la livraison porte sur le logement. L’état des risques indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques, avec d’éventuelles prescriptions sur le bâti.
Oui s’il était apparent : l’acquéreur peut le dénoncer dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642-1 du code civil). Notifiez-le par lettre recommandée sans attendre la fin du délai.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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