Préfecture du Loir-et-Cher, Blois compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Les Loggias du Foix et Alto 41. Cloisons, chauffage, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Blois
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Blois, 47 219 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Loggias du Foix, en 4 pièces avec balcon, cave, stationnement, climatisation et ascenseur, et Alto 41, du 2 au 3 pièces, avec logements adaptés PMR, près de la gare. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 41018) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1988 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, sur les 6 du département.
47 219 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 41018.
17 arrêtés CatNat
entre 1988 et 2022 selon Géorisques : 11 sécheresses, 5 inondations et un mouvement de terrain.
6 cavités
naturelles référencées par Géorisques sur la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Loggias du Foix
4 pièces avec balcon, cave, stationnement, climatisation et ascenseur, près des grands axes.
Alto 41
du 2 au 3 pièces avec balcon, ascenseur et digicode, logements adaptés PMR, quartier de la gare.
La Chaussée-Saint-Victor
2 programmes relevés dans la commune voisine, dont le Domaine des Alizés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Résidence neuve près de la gare de Blois : avant de modifier une paroi, on repère sur les plans les murs porteurs et les réseaux.
Les Loggias du Foix propose des 4 pièces : certains acquéreurs envisagent d’ouvrir la cuisine ou de réunir deux chambres. Dans un immeuble neuf, une cloison en plaques de plâtre se distingue d’un voile en béton porteur, et les règles ne sont pas les mêmes.
Avant tout projet :
Les désordres causés par des travaux réalisés après la livraison ne relèvent pas des garanties du constructeur. L’expert peut vous indiquer à la livraison la nature apparente des parois ; un projet d’ouverture se valide avec un professionnel de la structure.
Un immeuble en béton stocke la chaleur dans ses dalles et ses murs. Cette inertie lisse les variations de température, mais elle ralentit la montée en température d’un logement resté froid, et la première saison de chauffe se double du séchage des matériaux.
Pour un premier hiver confortable :
À la livraison, l’expert vérifie que chaque émetteur chauffe et que la régulation répond ; il ne juge pas le confort sur une saison. Une pièce qui reste froide malgré un chauffage en marche se signale par écrit au vendeur, au titre de la garantie de parfait achèvement ou de bon fonctionnement selon la nature du défaut.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Blois (INSEE 41018), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par ruissellement et coulée de boue, des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières souterraines, aux éboulements et chutes de blocs, aux glissements et aux tassements différentiels, le feu de forêt, le risque industriel avec ses effets thermiques et toxiques, et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 6 cavités naturelles sur la commune.
Blois compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1988 et 2022 : 11 sécheresses, 5 inondations et coulées de boue, et un mouvement de terrain. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse, y compris par rapport au val inondable de la Loire.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Loir-et-Cher présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Blois.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Deux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Loggias du Foix, en 4 pièces, et Alto 41, du 2 au 3 pièces près de la gare. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
Les plans remis à la livraison distinguent les cloisons de distribution des voiles porteurs. Une cloison en plaques de plâtre sonne creux, alors qu’un voile en béton est plein ; en cas de doute, un bureau d’études structure tranche.
Non pour une cloison intérieure non porteuse, partie privative, sauf clause contraire du règlement. Oui pour un mur porteur, qui relève du gros œuvre et des parties communes.
Les désordres causés par vos travaux ne relèvent pas des garanties du constructeur, et une intervention sur un élément peut compliquer la prise en charge d’un défaut qui le concerne. Confiez les travaux à une entreprise assurée.
Gaines électriques et canalisations peuvent être encastrées dans les cloisons et les dalles. Les plans de récolement, à demander au vendeur, indiquent leur tracé avant tout perçage ou démolition.
Les dalles et murs en béton stockent la chaleur : un logement resté froid demande une montée en température progressive, et le premier hiver s’y ajoute le séchage des matériaux. Si une pièce reste froide malgré un chauffage en marche, signalez-le par écrit au vendeur.
Un abaissement modéré reste possible, mais une coupure franche impose une relance longue. La notice de la régulation indique les réglages prévus par le fabricant du système.
Oui, comme tout équipement prévu au contrat : mise en marche, modes chaud et froid si l’appareil est réversible, télécommande, évacuation des condensats et bruit de l’unité. Ce qui ne fonctionne pas se réserve au procès-verbal.
Les largeurs de passage, l’espace de manœuvre dans la salle d’eau et la chambre, l’absence de ressaut aux seuils, la hauteur des commandes et le cheminement depuis le stationnement. La notice et les plans précisent les aménagements prévus.
Géorisques recense à Blois l’inondation par crue à débordement lent et par ruissellement, et 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1988 et 2022. L’état des risques annexé à l’acte indique si votre adresse relève du plan de prévention du risque inondation.
Géorisques recense les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines parmi les risques de la commune. L’étude de sol du programme en tient compte, et la base Géorisques permet de situer les cavités référencées autour d’une adresse.
Elles signalent des sols argileux qui se rétractent par temps sec. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée, et les fondations en tiennent compte. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur.
Géorisques recense sur la commune un risque industriel aux effets thermiques et toxiques. L’état des risques précise si votre adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques et de ses éventuelles prescriptions.
Oui, à Blois comme à La Chaussée-Saint-Victor, à Vineuil et dans les autres communes de l’agglomération. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
Oui, elle fait partie du lot. Contrôlez la concordance de son numéro avec l’état descriptif de division, la fermeture, la ventilation et l’état des murs et du sol.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
