Aux portes de Blois, La Chaussée-Saint-Victor compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, le Domaine des Alizés et un ensemble annoncé au cœur de la commune. Allées, servitudes, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
La Chaussée-Saint-Victor
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Chaussée-Saint-Victor, 4 471 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : le Domaine des Alizés, des maisons de 4 pièces, et un ensemble annoncé au cœur de la commune, de 12 appartements du 2 au 4 pièces avec ascenseur et 2 maisons. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne jusqu’à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 41047) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1988 à 2020.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, sur les 6 du département.
4 471 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 41047.
7 arrêtés CatNat
entre 1988 et 2020 selon Géorisques : 3 inondations, 3 sécheresses et un mouvement de terrain.
19 cavités
naturelles référencées par Géorisques sur la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Domaine des Alizés
maisons de 4 pièces au relevé.
Au cœur de La Chaussée-Saint-Victor
12 appartements du 2 au 4 pièces avec ascenseur, et 2 maisons.
Blois
2 programmes relevés dans la préfecture voisine, Les Loggias du Foix et Alto 41.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Allée en gravier stabilisé devant une maison neuve : bordures, tenue au passage et écoulement se vérifient à la livraison.
Autour d’une maison neuve, les allées et stationnements peuvent être livrés en gravier ou en sol stabilisé plutôt qu’en enrobé. Ces revêtements laissent l’eau s’infiltrer, mais ils demandent une couche de fondation suffisante, des bordures qui les contiennent et une pente qui éloigne l’eau de la façade.
À la livraison, pour chaque allée :
Un tassement ou une flaque contre la façade se réserve au procès-verbal. L’expert ne sonde pas l’épaisseur de la couche de fondation ; il juge l’aspect, la tenue au passage et l’écoulement visibles le jour de la visite.
Une servitude est une charge qui grève un terrain au profit d’un autre : droit de passage, canalisations qui traversent un jardin, limitation des vues sur un voisin. Dans un ensemble mêlant appartements et maisons, comme celui relevé au cœur de la commune, les servitudes conventionnelles sont reprises dans l’acte de vente et dans le règlement ou le cahier des charges.
Avant de signer l’acte :
À la livraison, l’expert vérifie que les ouvrages visibles, comme un regard ou un passage, correspondent aux plans ; il n’interprète pas les servitudes, qui relèvent du notaire. Un regard posé dans votre jardin sans figurer au plan se signale au procès-verbal.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour La Chaussée-Saint-Victor (INSEE 41047), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par ruissellement et coulée de boue, des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières souterraines, aux éboulements, aux glissements et aux tassements différentiels, le risque nucléaire et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 19 cavités naturelles sur la commune.
La commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1988 et 2020 : 3 inondations et coulées de boue, 3 sécheresses et un mouvement de terrain. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre parcelle.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Loir-et-Cher présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de La Chaussée-Saint-Victor.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Deux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : le Domaine des Alizés, en maisons de 4 pièces, et un ensemble annoncé au cœur de la commune, de 12 appartements et 2 maisons. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
Oui si la notice la prévoit : le gravier et le stabilisé sont des revêtements à part entière. À la livraison, ce qui compte est la conformité au descriptif, la présence de bordures, la tenue au passage et l’écoulement de l’eau.
Des ornières marquées révèlent une couche de fondation insuffisante ou mal compactée. Signalez-les par écrit au vendeur avec des photographies datées, au titre de la garantie de parfait achèvement.
Oui : une eau qui stagne contre la façade ou devant un seuil traduit une pente inversée ou un défaut d’écoulement. Notez-la au procès-verbal, après une pluie ou en versant un seau d’eau pour le constater.
C’est le droit, pour un voisin ou un gestionnaire, de faire passer une canalisation ou un câble sous votre terrain et d’y accéder pour l’entretenir. Elle peut interdire de construire ou de planter au-dessus du tracé.
Dans l’acte de vente, dans le règlement de copropriété ou le cahier des charges de l’ensemble et, pour les servitudes d’utilité publique, dans les annexes du plan local d’urbanisme. Le notaire les explique à la signature.
Le code civil encadre les vues sur le terrain voisin par des distances minimales, et une servitude conventionnelle peut les restreindre davantage. En copropriété, l’accord de l’assemblée s’ajoute si la façade est une partie commune.
Notez-le au procès-verbal et demandez au vendeur à quel réseau il appartient et si une servitude d’accès s’y attache. Un regard non prévu peut limiter l’usage du jardin.
Cela dépend du règlement de copropriété, qui répartit les charges d’ascenseur selon l’utilité de l’équipement pour chaque lot. Un lot qui n’en a pas l’usage peut en être exclu : lisez la clause de répartition avant de signer.
Géorisques recense le risque nucléaire parmi les risques de la commune. L’état des risques et la mairie précisent si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan particulier d’intervention et les consignes associées.
Géorisques recense les affaissements liés aux anciennes carrières souterraines et référence 19 cavités naturelles sur la commune. Pour un projet neuf, l’étude de sol en tient compte ; la base Géorisques permet de situer les cavités proches d’une adresse.
Trois arrêtés de sécheresse ont été pris entre 1988 et 2020. Ils signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Une fissure en façade ou une porte qui frotte après un été sec se signale par écrit au vendeur.
Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue, avec 3 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1988 et 2020. Pour une maison, l’écoulement des eaux autour du bâti et des allées se vérifie à la livraison.
Oui, comme dans tout le Blésois. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur, et la visite couvre le logement, ses annexes et ses abords.
Avec ce que prévoit la notice : allées, clôtures, engazonnement, plantations. Comparez point par point, et réservez au procès-verbal ce qui manque ou diffère.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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