De Chartres à Dreux, l’Eure-et-Loir compte 27 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 15 dans la préfecture. Fonds de travaux, coulées de boue, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Eure-et-Loir
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Eure-et-Loir compte 433 129 habitants répartis sur 363 communes, et 27 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 15 à Chartres, 4 à Dreux, 3 à Luisant, 2 à Mainvilliers et 2 à Champhol. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2025.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
27 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 15 à Chartres.
433 129 habitants
répartis sur 363 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés à Chartres
de catastrophe naturelle entre 1988 et 2025 selon Géorisques, dont 7 inondations.
699 cavités à Chartres
souterraines référencées par Géorisques, dont des caves.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Chartres
15 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Chartres.
Dreux
4 programmes relevés au nord du département : Assistance VEFA à Dreux.
Luisant
3 programmes relevés aux portes de Chartres : Assistance VEFA à Luisant.
Le budget d’une copropriété neuve se lit dès l’achat : le fonds de travaux n’y devient obligatoire qu’au terme de dix ans après la réception.
La loi impose aux copropriétés d’alimenter un fonds de travaux par une cotisation annuelle. Pour un immeuble neuf, le syndicat le constitue au terme d’une période de dix ans à compter de la réception des travaux de construction.
Ce que cela signifie pour l’acquéreur :
Ce délai ne dispense pas d’entretenir l’immeuble : les désordres de construction relèvent des garanties légales, que le syndic actionne dans les délais, et l’entretien courant des charges. Lisez le budget prévisionnel annexé au contrat, puis les premiers procès-verbaux d’assemblée, pour suivre ces sujets.
Géorisques recense à Chartres et à Dreux l’inondation par ruissellement et coulée de boue. En plaine cultivée, un orage sur des sols nus peut entraîner eau et terre vers les secteurs bâtis situés en contrebas.
Sur les documents du programme :
Le contrôle de livraison n’apprécie pas la gestion des eaux de l’opération, décidée lors du permis et de l’aménagement. Il vérifie en revanche les pentes des abords, l’état des grilles et regards et l’absence de point bas devant un seuil ; un ouvrage annoncé mais inachevé se signale au vendeur.
En lisière de champs, fossés, noues et bandes enherbées retiennent l’eau et la terre avant qu’elles n’atteignent les logements.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Chartres (INSEE 28085), Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue, des mouvements de terrain par anciennes carrières et tassements différentiels, l’affaissement minier, les effondrements généralisés et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1988 et 2025, dont 7 inondations et 4 sécheresses, et 699 cavités souterraines référencées, dont des caves.
À Dreux (28134), Géorisques recense le même ruissellement et 117 cavités ; à Luisant (28220), 6 arrêtés sécheresse figurent entre 1988 et 2018. Ces sécheresses reconnues désignent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement et vous aide à rédiger vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 27, dont 15 à Chartres, 4 à Dreux et 3 à Luisant.
À Mainvilliers et à Champhol, avec 2 programmes chacune, et au Coudray, avec un programme.
Pas avant dix ans : le fonds se constitue au terme de cette période, à compter de la réception des travaux.
Il couvre le fonctionnement courant ; la cotisation au fonds de travaux n’y figure pas les premières années.
Oui, elle peut voter des provisions pour travaux avant ce terme.
Le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires, dans les délais des garanties légales.
Du ruissellement d’un orage sur des sols nus, qui entraîne eau et terre vers les secteurs en contrebas.
Sur le plan de masse, en regardant les terrains en amont et les ouvrages prévus : fossés, noues, bassins.
La pente des abords, l’état des grilles et regards et l’absence de point bas devant un seuil.
Non, elle a été décidée lors du permis ; il contrôle les abords livrés et les ouvrages annoncés.
Géorisques recense le ruissellement et les coulées de boue à Chartres et à Dreux ; l’état des risques précise votre adresse.
Géorisques en référence 699, dont des caves ; l’état des risques et les études de sol renseignent sur votre terrain.
Elles signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui, dans l’ensemble du département, sur rendez-vous.
Le budget prévisionnel annexé au contrat estime les charges de la première année : entretien, nettoyage, énergie des parties communes, assurance de l’immeuble, honoraires du syndic. Rapportez chaque poste à votre quote-part, comparez-le aux équipements annoncés, et gardez en tête qu’il sera ajusté à la première assemblée selon les dépenses réelles.
Oui, un épisode de ruissellement pendant le chantier peut raviner un talus, salir les abords ou boucher des regards. La remise en état incombe au vendeur avant la livraison. Le jour de la remise des clés, observez les abords, les espaces verts et les grilles, et réservez toute trace de ravinement ou de dépôt de boue.
Selon l’aménagement, fossés, noues et bassins appartiennent à la copropriété, à une association syndicale ou à la collectivité après rétrocession. Le règlement de copropriété et les documents de l’aménageur précisent qui les possède et les entretient. Cette information détermine qui paiera leur curage et leur entretien dans la durée.
Géorisques référence 699 cavités souterraines à Chartres, dont des caves. Leur présence sous ou près d’une parcelle oriente les études de sol et le choix des fondations du programme. L’état des risques annexé à l’acte et les études géotechniques, à demander au vendeur, renseignent sur la situation de votre terrain.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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