D’Orléans à Saint-Jean-de-Braye, le long de la Loire, le Loiret compte 41 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, tous dans l’agglomération orléanaise. Appels de fonds, contrats d’énergie, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Loiret
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Loiret compte 691 268 habitants répartis sur 325 communes, et 41 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, tous dans l’agglomération orléanaise : 21 à Orléans, 6 à Saint-Jean-de-la-Ruelle, 5 à Saint-Jean-de-Braye. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, des appels de fonds à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
41 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, tous dans l’agglomération orléanaise.
691 268 habitants
répartis sur 325 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
19 arrêtés à Orléans
de catastrophe naturelle entre 1985 et 2023 selon Géorisques, dont 9 sécheresses.
700 cavités à Orléans
souterraines référencées par Géorisques sur la commune, dont d’anciennes carrières.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Orléans
21 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Orléans.
Saint-Jean-de-la-Ruelle
6 programmes relevés à l’ouest d’Orléans : Assistance VEFA à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Saint-Jean-de-Braye
5 programmes relevés à l’est d’Orléans, en bord de Loire : Assistance VEFA à Saint-Jean-de-Braye.
Au stade hors d’eau, la couverture est achevée : c’est l’étape qui autorise un appel de fonds cumulé jusqu’à 70 % du prix.
En VEFA, le prix se paie au fil du chantier, par appels de fonds adossés à l’avancement des travaux. Le code de la construction et de l’habitation fixe des plafonds cumulés que le contrat ne peut dépasser.
Pour une vente assortie d’une garantie d’achèvement, les paiements cumulés ne peuvent excéder :
Chaque appel s’accompagne d’une attestation d’avancement, établie par l’architecte ou le maître d’œuvre selon les termes du contrat. Avant de débloquer les fonds, comparez l’étape annoncée au calendrier contractuel et, si une visite est organisée, à l’état réel du chantier. Un appel qui dépasse le plafond légal ou devance l’étape atteinte se conteste par écrit auprès du vendeur, en informant votre banque.
Un logement neuf est livré avec ses compteurs, mais l’ouverture des contrats à votre nom reste à votre charge. Or la visite de livraison suppose d’essayer l’éclairage, les prises et les équipements : demandez au promoteur comment l’alimentation sera assurée ce jour-là.
Quelques semaines avant la livraison :
Si le chauffage et l’eau chaude sont produits par un équipement collectif, aucun contrat individuel de gaz n’est à ouvrir : la dépense passe par les charges de copropriété. La notice descriptive précise le mode retenu ; lisez-la avant de contacter les fournisseurs.
Le jour de la livraison, l’alimentation électrique permet d’essayer l’éclairage, les prises et le tableau ; les index se notent au procès-verbal.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Orléans (INSEE 45234), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, la Loire traversant la ville, des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, les tassements différentiels et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1985 et 2023, dont 9 sécheresses et 6 mouvements de terrain, ainsi que 700 cavités souterraines référencées.
Ailleurs dans le département, Géorisques recense le risque nucléaire à Dampierre-en-Burly et à Gien, et l’inondation par crue lente à Montargis. Avec des sécheresses reconnues dans l’agglomération, la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone d’argiles exposée ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, des appels de fonds jusqu’à la levée des réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 41, tous dans l’agglomération orléanaise, dont 21 à Orléans.
Orléans (21), Saint-Jean-de-la-Ruelle (6) et Saint-Jean-de-Braye (5), puis Olivet, La Chapelle-Saint-Mesmin, Saran et Ingré.
35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % à l’achèvement, selon le code de la construction et de l’habitation.
La couverture du bâtiment est achevée et le protège de la pluie. Ce stade autorise un appel cumulé jusqu’à 70 % du prix.
Selon le contrat, l’architecte ou le maître d’œuvre établit une attestation pour chaque étape appelée.
Contestez-le par écrit auprès du vendeur, avec vos constats, et prévenez votre banque avant tout déblocage.
Oui, l’ouverture du contrat à votre nom vous revient. Anticipez le délai de mise en service pour disposer du courant à la remise des clés.
Auprès du promoteur, ou sur l’afficheur du compteur une fois celui-ci accessible.
Pour que votre consommation démarre au bon chiffre et ne pas payer celle du chantier.
Non. La dépense passe par les charges de copropriété ; la notice descriptive précise le mode retenu.
Géorisques recense la crue lente à Orléans, Gien, Dampierre-en-Burly et Montargis. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Géorisques les référence sur la commune, dont d’anciennes carrières. L’état des risques et les études de sol du programme indiquent comment le terrain a été traité.
Oui, Géorisques le recense à Dampierre-en-Burly et à Gien. L’état des risques indique si votre commune relève d’un plan particulier d’intervention.
Orléans compte 9 arrêtés sécheresse. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone d’argiles exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, l’assistance couvre l’ensemble du Loiret, sur rendez-vous.
Idéalement dès la visite cloisons, puis avant la livraison et le jour de la remise des clés ; chaque étape peut aussi être commandée seule.
Le contrat ne prévoit pas toujours de visite à chaque étape, et l’accès au chantier relève de la sécurité du promoteur. Vous pouvez néanmoins demander l’attestation d’avancement, des photographies datées ou une visite accompagnée ; la visite cloisons, lorsqu’elle est organisée, permet de vérifier l’avancement en même temps que l’implantation des réseaux.
La banque verse les fonds au vendeur à chaque appel, sur présentation de l’appel et de l’attestation d’avancement. Vérifiez que le calendrier de déblocage prévu à l’offre de prêt correspond à l’échéancier du contrat de vente, et transmettez chaque appel à la banque dès réception pour éviter un retard de paiement.
Repérez le compteur rattaché à votre logement, relevez son numéro et son index, puis vérifiez qu’il tourne uniquement lorsque vous ouvrez un robinet chez vous. Un compteur qui tourne robinets fermés signale une fuite ou une inversion de raccordement, à réserver au procès-verbal avec la photographie de l’index.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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