À l’est d’Orléans, en bord de Loire, Saint-Jean-de-Braye compte 5 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont Pépite de Loire et Les Terrasses de Jade. Travail à domicile, identité du vendeur, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Saint-Jean-de-Braye
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Jean-de-Braye, 23 147 habitants, compte 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Villa Verville (Nexity), Les Terrasses de Jade (Bouygues Immobilier) et Pépite de Loire (Sully Immobilier). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, du contrat à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 45284) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1989 à 2020.
Les données sourcées de la commune.
5 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
23 147 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 45284.
15 arrêtés CatNat
entre 1989 et 2020 selon Géorisques : 9 sécheresses, 5 inondations, 1 mouvement de terrain.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec des effets thermiques et de surpression.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Pépite de Loire
un programme Sully Immobilier, en travaux au relevé d’octobre 2026.
Les Terrasses de Jade
un programme Bouygues Immobilier relevé sur la commune.
Villa Verville
un programme Nexity présenté comme nouveau au relevé d’octobre 2026.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un coin bureau se prépare sur plan : nombre de prises, prise de communication raccordée et lumière naturelle se vérifient à la livraison.
Travailler chez soi pose deux questions avant l’achat : ce que le règlement de copropriété autorise, et ce que le logement offre pour s’installer, prises, réseau, lumière et calme.
Le télétravail salarié, sans accueil de public, reste un usage d’habitation. Pour une activité indépendante, le règlement de copropriété fixe la règle : une clause d’habitation bourgeoise exclusive interdit les activités professionnelles, une clause simple tolère les professions libérales. Lisez le projet de règlement joint au contrat avant de réserver.
Sur les plans puis à la livraison, vérifiez :
Une prise manquante par rapport aux plans, ou une prise de communication non raccordée, se réserve au procès-verbal. Le raccordement à la fibre dépend ensuite de l’opérateur d’immeuble et du fournisseur d’accès choisi.
Le vendeur désigné à l’acte peut être une société civile de construction-vente, ou SCCV, créée pour une seule opération par le promoteur, seul ou avec des partenaires. Sa dénomination figure au contrat de réservation et diffère alors du nom commercial du programme.
Ce montage a des conséquences concrètes :
Avant de signer, notez la dénomination exacte du vendeur et son numéro d’immatriculation, qui permettent de consulter ses associés au registre du commerce et des sociétés. Repérez aussi les références de l’assurance dommages-ouvrage, mentionnées à l’acte, et conservez-les avec votre dossier de livraison.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Jean-de-Braye (INSEE 45284), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain par affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, les tassements différentiels, le risque industriel, avec des effets thermiques et de surpression, et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 22 cavités souterraines sur la commune, dont 15 anciennes carrières.
La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1989 et 2020, dont 9 sécheresses et 5 inondations. Ces sécheresses reconnues désignent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Loiret présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Jean-de-Braye.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement, ses équipements et les parties communes accessibles avant la signature du procès-verbal.
5 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Villa Verville (Nexity), Les Terrasses de Jade (Bouygues Immobilier) et Pépite de Loire (Sully Immobilier).
Oui, le télétravail salarié sans accueil de public reste un usage d’habitation.
Une clause du règlement de copropriété qui limite les activités professionnelles : exclusive, elle les interdit ; simple, elle tolère les professions libérales.
Dans le projet de règlement de copropriété joint au contrat de réservation ou à l’acte.
Le nombre de prises, la prise de communication raccordée, l’éclairage naturel et l’occultation de la fenêtre.
Oui. Notez-la au procès-verbal en citant le plan concerné.
Une société civile de construction-vente, créée pour une opération, qui vend les logements du programme.
À la SCCV, à son siège indiqué à l’acte, par lettre recommandée avec avis de réception.
L’assurance dommages-ouvrage de l’opération reste mobilisable pour les désordres de nature décennale.
Oui, sur leurs biens et à proportion de leurs droits sociaux, après mise en demeure restée infructueuse de la société.
Grâce à son numéro d’immatriculation, au registre du commerce et des sociétés.
Géorisques recense la crue à débordement lent de cours d’eau et 5 arrêtés inondations. L’état des risques précise la situation de votre adresse.
Oui, Géorisques le recense, avec des effets thermiques et de surpression. L’état des risques indique si votre adresse relève d’un plan de prévention.
Géorisques en référence 22, dont 15 anciennes carrières. Les études de sol du programme déterminent les fondations adaptées au terrain.
Que des sols argileux y ont réagi à 9 sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Oui, à la visite cloisons lorsque le promoteur l’organise, puis en pré-livraison.
Cela dépend du règlement de copropriété et de la nature de l’activité. Une clause d’habitation bourgeoise exclusive l’exclut, une clause simple peut admettre une profession libérale. Le passage de public dans les parties communes, l’accès au hall et le stationnement sont aussi encadrés par le règlement ; interrogez le syndic avant de vous engager et conservez sa réponse écrite.
Pas nécessairement. Le nom commercial du programme sert à sa promotion, tandis que le vendeur est la personne morale désignée au contrat de réservation et à l’acte authentique. C’est cette dénomination, avec son siège et son numéro d’immatriculation, qu’il faut reprendre dans toute correspondance relative aux réserves, aux retards ou aux garanties.
Le règlement de copropriété est accompagné de l’état descriptif de division, qui identifie chaque lot et sa quote-part des parties communes. Ces documents déterminent la répartition des charges et les règles d’usage de l’immeuble. Relisez-les avant la signature de l’acte, en vérifiant que votre logement, sa cave ou son stationnement y figurent sous les bons numéros.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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